Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

12 Июля в 13:33 119 Максим Мищенко, LA Estate

В течение уже нескольких лет рынок недвижимости Панамы демонстрирует впечатляющий рост. Даже после стабилизации бума 2004–2007 гг. он все равно продолжает расширяться даже в периоды глобальных спадов.

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

Фото: STAN SHEBS/WIKIMEDIA.ORG
 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

 
К СВЕДЕНИЮ
Экономика страны базируется на эксплуатации Панамского канала, а также на банковском и страховом деле, регистрации судов под флагом страны и туризме. Эти отрасли составляют примерно две трети ВВП Панамы, в них заняты около двух третей работающего населения.
 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

Фото: LA ESTATE
 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

Фото: LA ESTATE
 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

Фото: SANDRA COHEN-ROSE/COLIN ROSE
 
СПРАВКА
Панамская валюта бальбоа была введена сразу после отделения от Колумбии. Однако на практике она мало применяется. В качестве бумажных денег чаще всего используют доллары США. Свои монеты в Панаме чеканят максимальным достоинством в 5 бальбоа, а также 1 бальбоа и более мелкие (с 1934 г. курс бальбоа твердо привязан к американскому доллару в соотношении 1:1).
 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

Фото: LA ESTATE
 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

 

Республика Панама. Закрытый клуб частных инвесторов

Экономика Панамы считается самой быстрорастущей в Латинской Америке. Изучая впечатляющие экономические показатели, следует отметить и стабильный рост рынка недвижимости. Многие факторы вносят свой вклад в успех этого сегмента, в том числе развитие туризма, свободное (официальное) хождение американской валюты, высокий уровень медицинского обслуживания и низкая стоимость жизни. К другим аспектам относят достижения в строительстве, банковском секторе, торговле и прямые иностранные инвестиции. Немаловажную роль играет и расширение Панамского канала.
 
Побережье Панамы — 2857 км, что предоставляет большие возможности для туризма и курортного строительства, в том числе и вилл с видом на океан. По данным worldbank.org, за последние пять лет Панаму посетили почти 1,5 млн человек. Природные красоты и географическое положение сделали ее привлекательной для бизнеса и путешествий. Это государство также играет заметную роль на мировом рынке благодаря наличию мощного банковского центра и существенным налоговым льготам, что делает его привлекательным для иностранных капиталовложений и тех, кто желает сменить место жительства. Кроме того, Панама предлагает большие преимущества для так называемых неспящих инвесторов пенсионного возраста.
 
 
Панама-Сити
 
Чтобы убедиться в стремительном росте рынка недвижимости в Панама-Сити, достаточно одного взгляда на город. Небоскребы, строительные краны, растущие новостройки.
 
В столице государства достаточно объектов недвижимости на любой вкус и кошелек. В период строительного бума многие из них приобретались с целью инвестирования или просто сохранения сбережений, поэтому сейчас при желании можно найти довольно выгодные предложения. Однако для этого нужно непременно запастись терпением и временем, осмотреться и всерьез вникнуть в специфику рынка.
 
 
За пределами Панама-Сити
 
Правительство уделяет много внимания развитию транспорта. В настоящее время реализуется несколько проектов, направленных на улучшение транспортной инфраструктуры, в том числе возведение нового международного аэропорта в Рио-Ато рядом с Коронадо, строительство и улучшение дорог, особенно на полуострове Асуэро.
 
Рынок недвижимости за пределами Панама-Сити предлагает много возможностей. Виллы с видом на океан и горы, небольшие дома в пределах поселений или обширные участки земли в полном уединении. Наиболее популярными областями являются Бокас-дель-Торо, Буке, Коронадо и полуостров Асуэро.
 
Буке является небольшим горным городком, который стал домом для многих североамериканских пенсионеров. Благодаря красивым пейзажам и активному жилищному строительству численность местного населения постоянно растет, как и цены на недвижимость. Для заключения выгодных сделок лучше посмотреть в сторону полуострова Асуэро.
 
Он омывается Тихим океаном на юге и западе и Панамским заливом на востоке. Наибольшая активность наблюдается именно на восточном побережье, недалеко от Педаси и Венао-Бич. Область привлекает бесконечными пляжами, ярко-голубой водой и очаровательными прибрежными городами. Западная часть полуострова развита меньше, но обладает значительным потенциалом: в некоторых местах можно найти участки с видом на океан по цене всего 5–10 долл./кв. м. Для сравнения: в Буке аналогичный участок предлагается по цене 50–100 долл./кв. м.
 
В Панама-Сити, столице, цены на квартиры могут колебаться в широком диапазоне — от 1500 до 3500 долл. за квадрат.
 
Если вы хотите жить недалеко от города, но вдали от шума и суеты, то стоит присмотреться к Коронадо. 15 лет назад там было всего несколько объектов, а теперь это быстрорастущий город. Иностранцы и местные жители с удовольствием приобретают здесь свою толику вида на океан — роскошную виллу или просто небольшой домик недалеко от пляжа. Цены здесь держатся на уровне Панама-Сити.
 
По мнению Кента Дэвиса, владельца компании Panama Equity и одного из ведущих экспертов Панамы в области недвижимости, в 2013 г. следует ожидать одного из наиболее бурных периодов в развитии местного рынка. Статистические отчеты на начало года показывали, что примерно 2500 жилых объектов в прибрежных областях Пунта-Пасифика, Бальбоа-авеню и Сан-Франциско находятся на стадии строительства. Квартиры в вышеупомянутых областях, как правило, реализуют по стоимости 2007 г. При этом согласно данным, цитируемым в статье в Capital Financiero, более 70% из строящихся 2500 единиц в настоящее время либо зарезервированы, либо уже проданы. Из общего количества ожидаемых инвестиций 705 млн долл. вкладывают в коммерческую, а не жилую недвижимость в Панама-Сити. Эксперты ожидают, что в 2013 г. спрос сохранится на уровне предыдущего года или даже вырастет.
 
 
Специфика рынка
 
Рынок недвижимости в Панаме имеет свою специфику. В период строительного бума в 2006 г. он был практически полностью сформирован иностранными инвесторами их США, Канады, Венесуэлы и Испании. Большинство объектов в таких областях, как Пунта-Пасифика, Бальбоа-авеню и Коста-дель-Эсте, выкупали еще до начала строительства. Информация о них была широко доступна благодаря СМИ, специализированным интернет-порталам и отраслевым выставкам.
 
На сегодняшний день ситуация с элитной недвижимостью изменилась, доступ к объектам становится сложнее для иностранных покупателей. Этот сегмент все больше напоминает закрытый клуб: чтобы получить что-то действительно стоящее за приличные деньги, приходится налаживать связи на уровне правительства, коллегий адвокатов, местных экономических и промышленных объединений.
 
Речь идет именно о топовых предложениях на недвижимость, расположенную в наиболее престижных местах. Они редко поступают на открытый рынок; продажи ведутся с помощью нескольких элитных агентств, девелоперов или путем подключения личных связей. В Панама-Сити существуют целые кварталы, находящиеся под контролем нескольких семей. Так что рынок переориентировался на своих, а иностранцам приходится довольствоваться менее престижными объектами по высоким ценам. Главная сложность заключается в отсутствии прозрачной системы по определению реальной стоимости элитного жилья.
 
Так, по данным Мафаэля Маса, коммерческого директора Grupo Corcione, более 90% покупателей новых люксовых вилл площадью порядка 320–375 кв. м комплекса Santa Maria были панамцы. Примечателен тот факт, что 70% объектов было реализовано еще на стадии строительства.
 
Иностранцам зачастую даже не удается получить информацию о всех возможностях. «Наши европейские клиенты демонстрировали стабильный интерес к двухэтажным пентхаусам площадью около 500 кв. м по цене более 2 млн долл., — сообщил источник, пожелавший остаться неизвестным. — Но все было выкуплено панамцами по менее высокой цене еще до того момента, как мы занялись маркетинговой деятельностью в Европе. В этом году панамский покупатель однозначно номер один на рынке».
 
Как сообщает учредитель и владелец популярного портала недвижимости CompreAlquile.com, если просмотреть статистику публикаций предложений и реальные цифры, имеющиеся в распоряжении девелоперов, то можно увидеть большое количество объектов, придержанных «для своих». Так, в настоящее время в одном только Пунта-Пасифика на продажу выставлено более 50 квартир стоимостью выше 1 млн долл., о чем невозможно узнать из открытых источников, не имея прямого доступа к девелоперу.
 
Поэтому иностранным потребителям следует очень осторожно относиться к тому, что они видят на интернет-порталах. Дома и квартиры там не всегда выставляют по реальной цене, и мало кто может дать гарантию, что предлагается именно то, что представлено на фотографиях.
 
При планировании инвестиций в панамскую недвижимость желательно иметь надежного агента на местах — компанию, которая поможет приобрести высококачественный объект в правильном месте и по реальной, незавышенной стоимости.
 
Следует отметить, что иностранные и местные инвесторы имеют равные права при покупке недвижимости в Панаме.
 
Панама открыта для международных капиталовложений и крупного бизнеса, но в отдельных областях, как в случае с объектами жилой элитной недвижимости, все же демонстрирует «латиноамериканский» менталитет. Следует учитывать этот факт при планировании инвестиций.
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных