Ремонт: украденные метры и другие побочные эффекты...

 

Нарушители тишины

 

Случай из практики. Непрекращающийся шум от сверления и резки бетона вынудил жителей одного из домов Зеленограда обратиться в правоохранительные органы и к представителям жилищной инспекции. В помещении была произведена незаконная перепланировка, затрагивающая несущие конструкции здания. В итоге владельца квартиры заставили в судебном порядке устранить нарушения, что вылилось в большую сумму.

 

Любой ремонт в квартире так или иначе связан с необходимостью что-то сверлить, сносить и т.д. Эти действия сопровождаются громкими неприятными звуками, больше всего неудобств они доставляют поздно вечером или по выходным.

 

По московским законам производить ремонтные работы в жилых домах можно исключительно в период с девяти утра до семи вечера в будние дни. Но многие эти правила игнорируют. Урезонить нарушителей можно при помощи участкового. Правда, в полиции не любят заниматься подобными делами, но если настоять на приеме заявления в письменном виде, то страж порядка будет обязан провести проверку. В этом случае шумному соседу грозит административный штраф от 500 до 1000 руб. (ст. 6.4 КоАП РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений, транспорта»).

 

Другой вариант еще более сложный, но и более действенный: необходимо провести экспертизу уровня шумового загрязнения и с готовым заключением обратиться в суд, ссылаясь на Федеральный закон № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Согласно этому документу уровень шума в дневное время (с 7:00 до 23:00) не должен превышать 40 дБ, а в ночное (с 23:00 до 07:00) — 30 дБ. Помимо административного штрафа, который может быть наложен судом, в своем иске заявитель вправе указать размер компенсации за моральный ущерб, нанесенный непрекращающимся шумом. Это может быть сумма как 5–10 тыс. руб., так и несколько сотен тысяч рублей. В случае удовлетворения искового заявления нарушитель обязан выплатить сумму компенсации потерпевшему. Не сделает этого добровольно — придут судебные приставы и опишут имущество.

 

Хлам лишний и личный

 

Случай из практики. После многочисленных жалоб по поводу складируемого на площадке строительного мусора жители многоквартирного дома забаррикадировали им входную дверь в квартиру, где шел ремонт. Владелец был в ярости, однако урок усвоил — больше отходов в подъезде не было.

 

Строительный мусор — вторая по распространенности причина конфликтов между соседями во время ремонтных работ. Нанятые рабочие часто выставляют мешки к мусоропроводу, наивно полагая, что их оттуда заберет уборщица. Однако в круг ее обязанностей это не входит, в результате страдают жители подъезда.

 

Еще один распространенный вариант — захламление территории рядом с мусорными контейнерами во дворе. По идее при проведении ремонтных работ владелец квартиры должен сам позаботиться о вывозе твердых бытовых отходов. Но этого почти никто не делает.

 

Воздействовать на нарушителей можно через ТСЖ или управляющую компанию, которая вправе вынести преду­преждение. Если же оно будет проигнорировано, то следует обратиться в органы пожарного надзора, так как захламление мест общего пользования нарушает п. 23 Постановления Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г. «О противопожарном режиме». Данное предписание не выполнить уже сложнее — пожарный инспектор станет регулярно наведываться и проверять обстановку. В конечном итоге нарушителю выпишут штраф на сумму до 1,5 тыс. руб. Если его не оплатить, то сумму взыщут через суд со всеми вытекающими последствиями: судебными приставами и описью имущества.

 

Чужие здесь не ходят

 

Случай из практики. В Санкт-Петербурге строители, делавшие ремонт в одной из квартир, случайно проломили стену к соседям. Вместо того чтобы устранить последствия происшествия, они проникли в помещение и вынесли оттуда ценные вещи.

 

Постоянное присутствие в подъезде посторонних, делающих ремонт в одной из квартир, также является причиной недовольства соседей. Основные страхи связаны с тем, что рабочие могут покуситься на чужое имущество. И такие случаи бывают. К примеру, проникнуть в соседнюю квартиру можно под предлогом того, что в ремонтируемой меняют проводку и нет электричества, а срочно нужна розетка. Совет в данном случае может быть один: посторонним дверь лучше не открывать и уж тем более не впускать в дом, как бы благопристойно они ни выглядели.

 

Из квартиры — в подъезд

 

Случай из практики. В одном из недавно сданных в эксплуатацию жилых комплексов вышел из строя лифт. Причиной инцидента стала перевозка большого объема строительных материалов: рассыпавшийся цемент попал в шахту.

 

При проведении ремонтных работ общая собственность всех жителей дома страдает не меньше, чем люди. Последствиями транспортировки мебели и стройматериалов становятся отбитые косяки дверных проемов, расколотые плафоны на потолке, а также треснувшая плитка на полу и т.д. Неслучайно лифты в новостройках обшивают изнутри фанерой — в противном случае к тому моменту, когда все новоселы закончат обустраиваться, ремонт потребуется уже им самим.

 

Доказать, что ущерб имуществу нанесли рабочие из какой-то определенной квартиры, практически нереально. Выходом из ситуации может стать установка систем видеонаблюдения в общих коридорах, лифтовых холлах и лестничных пролетах. А потом можно обращаться в полицию. В худшем случае нарушителю грозит уголовное преследование по статье 168 УК РФ «Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности». Минимальное наказание по этой статье — штраф до 120 тыс. руб. или в размере заработной платы осужденного за один год. Максимум — лишение свободы на срок до года.

 

Самовольный захват

 

Есть также отдельная категория происшествий, которые можно назвать экзотическими. Они случаются редко, но грозят серьезными убытками.

 

В одной из столичных новостроек собственник квартиры воспользовался тем, что его сосед еще не начал ремонт, и быстро подсуетился, «отрезав» у него несколько квадратных метров. В современных монолитных новостройках перегородку, разделяющую квартиры, возводят из кирпича или пеноблоков — такую конструкцию можно сломать и переложить заново. Передвинув стену всего на 20–30 см, реально добиться увеличения площади собственного жилья на 2–5 м. При этом визуально разницу заметить довольно сложно, поэтому велика вероятность того, что сосед никогда о «краже» и не узнает. Ущерб от такого самовольного захвата территории может составить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. Избежать подобной ситуации можно, только произведя повторные замеры квартиры непосредственно перед началом ремонтных работ.

 

Еще один экзотический случай произошел в спальном районе на юге Москвы. Житель 24-этажного дома решил поменять окна. Нанятые им рабочие оказались не очень аккуратными — часть монтажной пены, предназначенной для заполнения швов, попала на автомобиль, припаркованный во дворе. Стоит отметить, что пенополиуретан моментально вступает во взаимодействие с лакокрасочным покрытием и полностью удалить его следы можно, только перекрасив деталь. Материальный ущерб, нанесенный владельцу машины, составил около 50 тыс. руб., однако обнаружить квартиру, в которой производили замену окон, так и не удалось.

 

Рис. Т. Сорокиной