Развитие метрополитена. Влияние на стоимость жилья

14 Августа в 22:05 396 Виктория Андреева

Схема московского метро год от года становится все более разветвленной: скоро в самые отдаленные районы столицы и даже области можно будет добраться с помощью подземного транспорта. На ближайшие годы в столице запланировано открытие более чем 20 новых станций, появление которых уже стимулирует рост цен на квартиры в их зоне влияния.

Развитие метрополитена. Влияние на стоимость жилья

Фото: stroi.mos.ru
В основном новые станции появляются на окраинах или в районах города за пределами МКАД, где преобладают проекты эконом- и стандарт-класса. Для таких объектов это становится ключевым фактором повышения привлекательности, считает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. «Цены на первичном рынке жилья в районах, где строятся новые станции подземки, в среднем вырастают на 15–20%», — говорит эксперт. Максимальный рост обычно приходится на последний год перед вводом метро в эксплуатацию, добавляет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
 
А вот рынок премиум-сегмента к появлению новых станций достаточно равнодушен. Согласитесь, сложно представить себе человека, потратившего на покупку квартиру внушительную сумму, который будет ежедневно ездить на метро. Кроме того, на ценовую динамику оказывает влияние изменение транспортной доступности района в целом. В локациях, где с этим есть проблемы, подземка просто незаменима, и, естественно, ее влияние на стоимость квартир весьма заметно. Например, в Митино жилье на вторичном рынке в 2008 г., в самый разгар кризиса, составляло примерно 100–110 тыс. руб./кв. м. В конце 2009-го в районе открылись первые две станции метро — «Митино» и «Волоколамская». В течение предыдущих шести месяцев цены увеличились примерно на 8–10%.
 
Подобные примеры встречаются и сегодня. Большое влияние на цены оказало открытие станций метро «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», рассказывает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. С момента объявления о начале строительства и к моменту запуска стоимость квартир здесь выросла примерно на 15%. В остальных районах повышение несущественно отличалось от общерыночной динамики — рост цен либо совпадал с инфляцией, либо немного превышал ее. Скажем, появление станции метро «Алма-Атинская» не привело к значимому увеличению стоимости квартир, отмечает директор отделения «МИЦ-Недвижимость на Пресне» Инна Игнаткина.
 
В плену несбывшихся надежд
 
Между тем не все планы реализуются, даже если это планы правительства. Случается и такое, что строительство станции метрополитена переносится, а то и вовсе замораживается. В качестве примера М. Литинецкая приводит Мытищи. «Активность застройщиков и покупателей на локальном рынке резко возросла после того, как только появились первые заявления властей по улучшению транспортной ситуации в городе. Ажиотажу способствовали перспективы появления метро и начало реконструкции Ярославского шоссе», — рассказывает она.
 
Однако в течение 2012–2013 гг. планы по проведению в город метро периодически подвергались корректировке: менялись сроки его строительства, появлялась информация о возможном открытии в Мытищах еще одной станции (на пересечении улиц Борисовка и Сукромка). И наконец, уже в августе 2013-го было объявлено, что продление Калужско-Рижской линии до станции «Мытищи-Борисовка» нецелесообразно, а ввод в эксплуатацию станции «Челобитьево» может быть осуществлен не ранее 2019 г.
 
Вполне логично, что постоянно меняющиеся планы по открытию метро, а также возросший уровень конкуренции сдерживали рост цен на локальном рынке. Сейчас также озвучивается противоречивая информация относительно сроков открытия таких станций метро, как «Беломорская» и «Котельники», отмечает И. Доброхотова. По ее данным, спрос на квартиры эта информация не подстегивает. Более того, часть жителей Левобережного района даже приветствовала возможную отмену строительства станции метро «Беломорская». Тем не менее, по последним данным, эту станцию планируют открыть к 2017 г.
 
По материалам kvartiravmoskve.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных