Район промзон с хорошей экологией

Где может располагаться район, почти половину территории которого занимают промзоны и где до сих пор нет ни одной станции метро? Нет, речь не о Капотне и прочих экологических и транспортных страшилках востока и юго-востока Москвы, а о вполне престижном и природно-благополучном западе столицы, а конкретно — об Очаково-Матвеевском. Однако, несмотря на все неприятные особенности района, некоторые его локации являются привлекательными для проживания, а ценник и габариты располагающихся здесь квартир могут смело соперничать с вариантами «золотой мили».

Итак, «Очаковский завод напитков»; завод нетканых материалов «Термопол»; ДСК-2; «Полипластик»; бывший каучуковый завод, который по некоторым признакам скорее жив, чем мертв; химбаза… Предприятия, расположенные на территории Очаково-Матвеевского, можно перечислять очень долго. Их тут не меньше 300, и занимают они всю центральную и почти всю юго-западную часть района. Но вот что интересно: в некоторых уголках этой на первый взгляд полностью лишенной привлекательности для проживания территории есть зоны почти полного экологического благополучия. И именно тут кипит основная жизнь, эти участки являются точками притяжения новых жителей. В будущем — по мере реорганизации промзон (а в долгосрочных планах — вывод почти всех предприятий) — таких уголков будет много. Пока же их три.

Элитка с полной обстановкой

Самая приятная часть Очаково-Матвеевского — его северо-восточная оконечность, окруженная двумя зелеными массивами: природным заказником «Долина реки Сетунь» и Матвеевским лесом, которые объединяет протекающая по их территориям небольшая речка Сетунь. Из-за столь удачного соседства расположенные в этой части района улицы (Нежинская, Веерная и Староволынская) считаются лучшими в районе, а недвижимость здесь самая дорогая. И именно тут в последнее десятилетие возводилось самое престижное в районе жилье. Например, расположенный на улице Нежинской 30–33 этажный комплекс «Кутузовская Ривьера», введенный в эксплуатацию в конце 2007 г. На него до сих пор приходится основной объем самых высокобюджетных предложений района, цена наиболее дешевой квартиры (около 50 кв. м, 2 й этаж 30 этажного корпуса) превышает 20 млн руб. Самый же дорогой вариант — трехуровневый пентхаус в 522 кв. м с двумя огромными открытыми террасами, и тут «умещается» 70 метровая кухня-гостиная, 4 спальни, 5 гардеробных, 6 ванных комнат плюс выполнена дорогостоящая отделка в классическом стиле. А продается все это великолепие вместе с мебелью и бытовой техникой. Просят за пентхаус 585,7 млн руб., что для района в целом является рекордно высокой ценой.

На той же Нежинской находится чуть более скромный по ценнику комплекс «Нежинский ковчег» 2005–2007 годов постройки. Это четыре 25 этажных корпуса с закрытой территорией и подземным паркингом. Здесь за 39,5 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 98 кв. м, а за видовую трешку (23 й этаж, площадь 249 кв. м) хотят 54 млн руб. В той же локации имеются и более камерные постройки. Например, клубный четырехэтажный ЖК Capital House. Помимо небольших размеров, соседства с парковой зоной и видов на реку он отличается эффектно озелененной территорией, а автомобили здесь паркуют в индивидуальных наземных гаражах с автоматическими воротами при каждом боксе. Такова уж привилегия малоэтажного комплекса, где даже на парковочном пространстве нет смысла экономить. В отличие от ранее названных ЖК большинство представленных здесь квартир продается без отделки. Что и немудрено: этот объект — один из самых новых в Очаково-Матвеевском, он сдан в эксплуатацию лишь два года назад. В продаже в этом комплексе имеется несколько квартир. Одна из самых дешевых — 41 метровая однушка за 24,3 млн руб., а самая дорогая — продающаяся за 200,6 млн руб. двухуровневая квартира площадью 385 кв. м.

Впрочем, не только новые дома улицы Нежинской являются эксклюзивными. На ней же находится, например, знаменитый девятиэтажный дом-кольцо — один из двух самых необычных в Москве панельных домов, построенных накануне Олимпиады-80 (второй — в соседнем районе Раменки, о котором «H&Ц» уже писал). Помимо удивительной формы привлекает он и лояльными ценами, что особенно заметно на контрасте с пафосными соседями. Так, за 5,4 млн руб. в нем на продажу выставлена однокомнатная квартира площадью 29,3 кв. м, расположенная на первом этаже и выходящая окнами во двор. А за 9,5 млн руб. можно стать собственником двухкомнатки (58 кв. м) на последнем этаже.

Гигант с двумя бассейнами

На двух других улицах самой экологически благоприятной части района тоже есть что выбирать, в том числе и жилплощадь в современных домах. Скажем, на улице Веерной располагается 17–25 этажный ЖК «Айлант», введенный в эксплуатацию три года назад. Сейчас в продаже в нем представлены как квартиры без отделки, так и с выполненным ремонтом. Метраж находится в диапазоне 46–137 кв. м, цены — в пределах 9,8–27,3 млн руб. А на улице Староволынской стоит присмотреться к трем домам, сданным в 2010 г. Все они имеют номер 12, разнятся лишь корпусами, при этом каждым управляют разные эксплуатирующие организации. В одном из них, девятиэтажном, находится самое масштабное жилое помещение в районе — площадью свыше 1,5 тыс. кв. м. Это три объединенных пентхауса, занимающих 8 й и 9 й этажи, причем в двух имеются собственные бассейны. Впрочем, конкретно говорить именно о бассейнах воздержимся — пока это лишь можно предположить: ведь продается лот в виде «коробки», а в качестве бонуса прилагается несколько вариантов дизайн-проектов. Цена вопроса — 472,5 млн руб. Однако, поскольку покупателя на необычное по расположению и габаритам предложение пытаются найти уже несколько лет, собственник готов разбить его на три отдельных пентхауса и продавать поштучно.

Второй по популярности локацией Очаково-Матвеевского могла бы стать зона на диаметрально противоположном конце района, между Рябиновой улицей, Троекуровским проездом и МКАД. Ведь именно здесь располагается второй по величине зеленый массив района — Троекуровская роща. Однако часть ее территории занимает Троекуровское кладбище, а неподалеку имеется еще одна зона захоронений — Кунцевское кладбище (территориально оно относится к соседнему району, но между обоими объектами менее километра). И это одна из причин, вследствие которой статус данного пространства (а сейчас это промзона), несмотря на соседство с лесом, решили глобально не менять и при реконструкции застроить не жильем, а торгово-складскими объектами. Впрочем, начнут переделку все же не вблизи лесного массива, а с противоположного конца Рябиновой, рядом с улицей Генерала Дорохова. Буквально несколько дней назад Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила возведение здесь торгово-логистических центров, коммунально-складских объектов, а также зданий под ритейл. Общий объем застройки превысит 400 тыс. кв. м, притом что сейчас на этой территории (а ее размер составляет 97 га) расположены предприятия, суммарно занимающие площадь около 100 тыс. кв. м.

Новостройки у пруда

Третьим в плане экологии можно считать тот сектор Очаково-Матвеевского, который примыкает к южной границе района, между Мичуринским проспектом и железнодорожной веткой Киевского направления. Основные промзоны располагаются с другой стороны железной дороги, а здесь имеется лесной массив вокруг Большого Очаковского пруда и речки Очаковка. В этой локации размещаются все строящиеся в районе дома. Впрочем, речь лишь о двух жилых комплексах, причем оба уже готовятся к заселению. Первый, ЖК «Мичурино-Запад» на улице Большой Очаковской, ближе к железной дороге, в июле ввели в эксплуатацию. Это два 23–24 этажных панельных дома серии М111. До конца года здесь будет проходить выдача ключей, причем некоторые новоселы квартиры уже приняли и приступили к ремонтным работам (жилье сдавалось без отделки). Вариантов в первичной продаже здесь по прежнему много. Самый дешевый — однушка 35,7 кв. м, оценивающаяся в 6,2 млн руб., самый дорогой — трехкомнатная квартира площадью 76 кв. м за 11,4 млн руб. Впрочем, нынешние объекты называют лишь первой очередью строительства, так что, вероятно, поблизости скоро появятся новые корпуса. Тем более что имеется весьма серьезный повод подстегнуть стройку: в следующем году неподалеку появится станция метро.

Вторая новостройка — ЖК «О7» возводится на улице Озерной, на противоположном берегу от самого таинственного объекта Очаково-Матвеевского — Академии Федеральной службы безопасности РФ. Собственно, академии этот участок и принадлежит, поэтому она же выступает в роли застройщика. Однако, несмотря на прямую поддержку ведомства, строился комплекс крайне неспешно, из за чего в свое время заслужил «славу» долгостроя. Теперь все трудности позади, и до конца нынешнего года обе очереди строительства (а это шесть 18–24 — этажных секций с двухуровневым подземным паркингом) будут введены в эксплуатацию. При этом минимальные цены здесь ниже, чем у соседнего комплекса, и начинаются от 5,8 млн руб. (за квартиру площадью в 30 кв. м). А вот максимальная стоимость значительно выше — 23 млн руб. (за трешку в 113 кв. м).

Что касается будущих новостроек (помимо второй очереди комплекса «Мичурино-Запад»), то они в основном появятся лишь на месте реорганизуемых промзон. Скажем, ГК «ПИК» сейчас рассматривает вопрос перебазирования за МКАД находящегося на территории Очаково-Матвеевского собственного завода ЖБИ и строительства на освобождающейся площадке нового микрорайона.

Справка

Район — Очаково-Матвеевское

Территория — 1,7 тыс. га

Число жителей — 125 тыс. чел.

Площадь жилого фонда — 2,4 млн кв. м

Фото А. БОБРОВСКОГО

Новостройки района Очаково-Матвеевский
Проект	Расположение	Застройщик	Цена, млн руб.	Ввод в эксплуатацию
«О7»	Ул. Озерная	Академия Федеральной службы безопасности РФ	5,8-23	III кв 2016 г.
«Мичурино- Запад»	Ул. Большая Очаковская, 44	«Форум пропертиз»	6,2-11,4	Сдан

 Данные официальных сайтов объектов и отделов продаж новостроек

 

Расценки на коммерческие объекты района Очаково-Матвеевский
Объекты	Продажа, тыс. руб./ кв. м	Аренда, тыс. руб./ кв. м/год
Офисные	105,2-336,9	4,2-31,4
Торговые	153,9-480,1	10,7-52,2

·         Данные из базы объектов «ЦИАН» 

Стоимость жилья в районе Очаково-Матвеевский
Квартиры	Продажа, млн руб.	Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные	3,8-28,2	20-73
Двухкомнатные	4,7-51,8	27-175
Трехкомнатные	7,5-195,7	35-270

·         Данные из базы объектов «ЦИАН»