Район идеальных жен и множества новостроек

За самыми лучшими невестами надо отправляться, конечно же, в Иваново. Но что делать, если в семейной жизни дива оказалась не столь прекрасной, как это виделось до свадьбы? Решение есть! Нужно переехать в Басманный район, который считается лучшим местом для обретения идеальных вторых жен. Ну, и в остальном район тоже не подкачал: обитать в нем комфортно и престижно.

Однако при выборе что новой жены, что новой квартиры расслабляться все же не стоит: как у представительниц прекрасной половины человечества, так и у жилых домов могут встречаться довольно вздорные характеры. Хотя на некоторых иногда наговаривают напрасно…

Обитель кротких и умных

Басманный, который тянется с юго-запада на северо-восток, от Ильинского сквера на «Китай-городе» до станции метро «Электрозаводская», как и любой район центра Москвы, — со своими красивыми легендами. Одна из самых интересных и поучительных связана с домом № 11 на улице Маросейке, с которой район фактически и начинается. Сегодня, после многочисленных реконструкций, этот дом выглядит иначе, а ведь когда то он был дворцом бояр Нарышкиных. Именно здесь красавица Наталья Нарышкина была сосватана за «тишайшего» царя Алексея Михайловича, став его второй женой и родив ему сына — будущего императора Петра I. Но это лишь начало истории. Через некоторое время боярский дворец перестроили и открыли в нем знаменитую элитную гимназию прибалтийского немца и пастора Эрнста Глюка. А в домоуправительницах у него служила чернобровая Марта Скавронская, та самая, что вскоре стала сначала любовницей, а потом и второй женой Петра I. Приняв христианство, она сменила имя и превратилась в императрицу Екатерину Великую, а одна из царских дочерей, Елизавета Петровна, в последующем тоже стала императрицей.

За зданием накрепко закрепилось название «Дом, откуда берут вторых жен», причем как поставщик «качественных» супружниц он сработал еще не раз. Когда по финансовым причинам гимназия прекратила свое существование (а случилось это в эпоху Николая I), здесь на пожертвования открыли Человеколюбивое общество. При нем действовало училище для бедных девиц, где тех вплоть до 1917 г. обучали домоводству, светским манерам и иным премудростям. Кроткий нрав, непритязательность и элегантное поведение выпускниц оказались настолько востребованными, что московские свахи активно рекомендовали солидным холостякам и вдовцам искать невест среди нарышкинских курсисток.

Но что еще интереснее, такие же советы свахи дают и поныне, только теперь одним отдельно взятым домом на Маросейке дело не ограничивается, а местом идеальных жен именуется весь Басманный район. Возможно, в этом есть доля истины, во всяком случае уровень образования в районе точно на высоте. Пять школ Басманного (лицей Высшей школы экономики — ВШЭ, а также школы № 345, 354, 2095 и 2105) регулярно попадают в топ-300 лучших средних учебных заведений Москвы. Университет им. Баумана и ВШЭ входят в первую пятерку самых успешных столичных вузов, а расположенный здесь же Финансовый институт при Президенте РФ занимает 15 ю строчку рейтинга.

Невесты по соседству

Самое близкое к месту скопления «нарышкинских курсисток» предложение о продаже — в пятиэтажном доме буквально напротив бывшего дворца. Построен он в 1880 г., так что идеальных жен на своем веку повидал немало. Несколько лет назад в нем провели капитальный ремонт, сохранив при этом мраморные полы в коридорах и кованые перила на лестницах. Прямо за домом есть закрытый внутренний дворик с площадкой для отдыха под сенью деревьев. Здесь на втором этаже за 76 млн руб. на продажу выставлена двухкомнатная квартира площадью 70 кв. м. Недавно в ней был выполнен авторский ремонт в красно-зелено-бежевых тонах. Продается она вместе со всей обстановкой.

Помнит былые времена и дом № 11 с Чистопрудного бульвара, построенный в 1905 г. В нем можно приобрести квартиру площадью 96 кв. м, имеющую не столь выразительный ремонт, зато отличающуюся более привлекательной ценой — 29,5 млн руб.

Вообще, если во главу угла ставить бюджет покупки, то нужно присмотреться к вариантам на улице Большой Почтовой. Здесь на первом этаже пятиэтажного дома 1930 года постройки в продаже имеется однокомнатная квартира площадью 32 кв. м, за которую просят 5,1 млн руб. И это — абсолютный минимум среди всех вторичных предложений района. Кстати, по соседству с этим домом компания AFI Development скоро начнет возводить новый ЖК с собственной социальной инфраструктурой. Но о нем чуть ниже. Если искать поближе к центру, то сравнительно немного хотят за 31 метровую однушку в Елизаветинском переулке неподалеку от Курского вокзала и набережной Академика Туполева. Сам дом — это обычная хрущевка, так что изысков от планировки ждать не приходится, но и цена нейтральная — 6,9 млн руб.

За 8,9 млн руб. можно приобрести 38 метровые апартаменты в недавно построенном комплексе Tribeca, который располагается на улице Нижней Красносельской, неподалеку от школы № 345, одной из лучших Москве. А в Большом Харитоньевском переулке, рядом с Высшей школы экономики —одно из самых дешевых местных предложений — двухкомнатная квартира площадью 49 кв. м в доме 1926 года постройки. За нее просят 23,9 млн руб. Причем даже если вдруг не посчастливится найти новую жену, то получить хорошее образование и обнаружить множество симпатичных исторических зданий здесь точно можно. Впрочем, это правило действует во всем районе, ведь даже большинство новостроек здесь — это дома с историей.

Готовые новинки

Еще не так давно самым застраиваемым районом Центрального административного округа (ЦАО) считались Хамовники, однако на пятки ему наступает Басманный. Шутка ли — здесь «в работе» десяток жилых проектов, причем два из них были сданы в эксплуатацию в I квартале нынешнего года. Для покупателей они самые лакомые: строительные риски уже позади, а варианты в первичной продаже еще имеются. Один из таких объектов — «Гороховский, 12», которым занимается компания «БЭЛ Девелопмент». Расположен он в одноименном переулке, неподалеку от сада им. Баумана. Семиэтажный комплекс состоит из 72 апартаментов и 52 машино-мест в подземном паркинге. Несмотря на то, что «Гороховский, 12» уже введен в эксплуатацию, в продаже имеется почти 50 апартаментов. Причина — большие площади (от 53 кв. м) и довольно высокие цены (19,2–63,1 млн руб.). Замедляет продажи и то, что здесь предлагаются лишь варианты со свободной планировкой. А привлекает расположение объекта и сравнительно небольшое число будущих жителей. Здесь же на первом нежилом этаже можно приобрести коммерческие помещения площадью от 38 до 370 кв. м.

Более лояльный ценник — в другом объекте, который также был сдан в начале нынешнего года. Речь о двухэтажном красно-кирпичном комплексе с большой мансардой, именуемом Loft factory. Расположен он на Новорязанской улице, почти на равном удалении от станций метро «Комсомольская» и «Бауманская», и представляет собой объект реконструкции промышленного здания 20 х гг. XX в. Самое дешевое предложение — 35 кв. м на втором этаже — за 10,5 млн руб. Однако это не предел щедрости застройщика (ГК «Брик»). На той же улице у него есть еще один объект — Soyuz Apartments, где наименьший ценник — всего 3 млн руб., правда, за крохотную площадь в 16 кв. м. Второй комплекс относится к смежному Красносельскому району, о котором «Н&Ц» уже писал, поэтому останавливаться на нем не будем. Почти во всех апартаментах Loft factory можно установить камин, а некоторые варианты — двухуровневые. Так, за 19,8 млн руб. можно приобрести апартаменты в 71,9 кв. м с антресольным этажом. А двухуровневые апартаменты площадью 138 кв. м продаются с готовым ремонтом. Цена вопроса — 41,5 млн руб. В комплексе в продаже осталось не более 30% апартаментов, остальные уже нашли владельцев.

Скандалы реальные и мнимые

А вот вокруг третьего объекта, который тоже должны были сдать в I квартале 2016 г., разгорелся серьезный скандал. Комплекс Loft post должен был появиться на улице Фридриха Энгельса на месте бывшей шелкоткацкой фабрики. Несмотря на «темное настоящее», он продолжает мелькать в рекламе с соблазнительными для ЦАО ценами (10 млн руб. за апартаменты в 80 кв. м), хотя сайт комплекса давно не функционирует. Суть проблемы вот в чем. Вела этот объект компания Red Development, в отношении которой идет процесс банкротства (буквально на днях Арбитражный суд Москвы рассмотрел вопрос об окончании процедуры наблюдения и переходе к конкурсному производству), а ее владелец Алексей Ковальчук удалился от проблем в Монако. «Промсвязьбанк», который был основным кредитором Loft post, уже заявил о своем намерении подключиться к процедуре банкротства в отношении застройщика. Как правило, недострои доводят до ума другие компании, и рано или поздно эти объекты вводят в эксплуатацию. Однако длиться этот процесс может годами, поэтому рассматривать такие варианты в качестве предмета покупки неразумно.

Другие новостройки Басманного, к счастью, подобных проблем не имеют. Разве что вокруг одной из них по весне разгорелась шумиха, не имеющая, впрочем, отношения к скорости стройки, ее финансированию или к надежности застройщика. Речь о «Клубном доме на Покровском бульваре», которым занимается компания «Лидер-Инвест». Этот комплекс возводится между Покровскими казармами (начало XIX в.) и зданием посольства Ирана, на той территории, где еще недавно располагалась телефонная станция. Градозащитники утверждали, что АТС — это памятник культуры и конструктивизма, из за чего не подлежит сносу. На самом деле это типовое здание, какие во множестве возводились по всей стране, поэтому объектом охраны оно не являлось, о чем имеются соответствующие документы. Более того, оно было построено на части территории усадьбы Крестовниковых, относящейся к началу XIX в., и резко диссонировало со стилистикой окружающей застройки. Поэтому появление на этом месте 2–6 этажного комплекса апартаментов в стиле модерн можно считать в некотором роде возвратом к архитектурным истокам. В «Клубном доме на Покровском бульваре» будет 45 апартаментов, самые дешевые из которых (50,5 кв. м) продаются за 20,9 млн руб., а самые дорогие (163 кв. м) стоят 67,4 млн руб. Сейчас на площадке идут работы по созданию фундамента и подземного паркинга, а завершится строительство должно в IV квартале 2018 г.

Жилье в перспективе

Из других новостроек Басманного стоит упомянуть шестиэтажный лофт-проект Kleinhouse, расположенный на улице Нижней Красносельской, где продажи открылись в конце весны. Это объект реконструкции здания 1914 года постройки — чаеразвесочной фабрики «Товарищества чайной торговли В. Высоцкий и Ко», которую основал купец первой гильдии, перебравшийся в конце XIX в. из Петербурга в Москву. Комплекс Kleinhouse помимо исторической составляющей интересен тем, что здесь предлагаются самые маленькие и, соответственно, самые дешевые апартаменты в районе. Их габариты составляют всего 15 кв. м, а цена находится на уровне 4,1 млн руб. Впрочем, есть в комплексе предложения и помасштабнее. Скажем, за 12,6 млн руб. можно приобрести апартаменты площадью 50,3 кв. м. Ввести комплекс в эксплуатацию обещают в конце следующего года.

Стоимость жилья в Басманном  районе
Квартиры	Продажа, млн руб.	Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные	5,1–30,5	29–90
Двухкомнатные	6,2–84,1	32–250
Трехкомнатные	9,8–277,4	47–370

Данные из базы объектов «ЦИАН»

Еще одна новостройка с тем же сроком сдачи — комплекс апартаментов «Современник» (застройщик — компания Vesper) на улице Машкова, между Бульварным и Садовым кольцом. Здание — объект реконструкции — было возведено в 1870 г. как доходный дом, потом здесь размещались различные учреждения. Вскоре объекту вновь вернут жилое назначение (с оговоркой, что в нем представлены именно апартаменты). Площади будут передаваться покупателям с отделкой, в связи с чем стоимость здесь высока. Так, за цену от 18 млн руб. можно купить студию площадью 35 кв. м, расположенную на четвертом этаже, и по стоимости от 66 млн руб. — четырехкомнатные апартаменты площадью 118 кв. м на пятом этаже. А за 112,5 млн руб. рассчитывайте на 232 кв. м. «Современник» можно смело назвать новостройкой с самыми высокими абсолютными ценами и большими метражами среди всех объектов Басманного.

Новостройки Басманного района
Объект	Расположение	Застройщик	Цена, млн руб.	Ввод в эксплуатацию
«Гороховский, 12»	Пер. Горохов- ский, 12, стр. 5	«БЭЛ девелопмент»	19,2–63,1	Сдан в I кв. 2016 г.
Loft factory	Ул. Новорязан- ская, 26, стр. 1	ГК «Брик»	10,5–41,5	Сдан в I кв. 2016 г.
«Современник»	Ул. Машкова, 13, стр. 1	Vesper	15,8–112,5	IV кв. 2017 г.
Kleinhouse	Ул. Нижняя Красносельская, 35	Clody	4,1–39,9	IV кв. 2017 г.
«Клубный дом на Покровском бульваре»	Покровский б-р, 5, стр. 1	«Лидер- Инвест»	20,9–57,4	IV кв. 2018 г.
«AFI Residence Почтовая»	ул. Большая Почтовая	AFI Development	Продажи еще не начаты

Данные официальных сайтов проектов и отделов продаж новостроек

В ближайшее время в районе появится еще один интересный объект, расположенный неподалеку от Лефортовского тоннеля. Это комплекс «AFI Residence Почтовая», который AFI Development планирует построить между Рубцовской набережной и улицей Большой Почтовой на территории в 5,2 га. Его главные фасады, согласно проекту, обращены на набережную. Любопытно, что, в отличие от перечисленных новостроек, в этой будет именно жилье. Кроме того, здесь появятся детский сад, торгово-офисные комплексы, рестораны и кафе, а также подземный паркинг. Одновременно со зданиями построят новый пешеходный мост через Яузу, который свяжет Рубцовскую и Семеновскую набережные. Продажи в комплексе обещают открыть до конца нынешнего года.

Фото А. БОБРОВСКОГО

Справка

Район — Басманный

Территория — 837 га

Число жителей — 110 тыс. чел.

Площадь жилого фонда — 3,1 млн кв. м