Пузырь лопнул. Центробанки надуют новый!

Экономический кризис, начавшийся с обвала цен на недвижимость, во многих странах еще не закончился, а мир уже стремительно создает основы для нового. Низкие ставки рефинансирования центробанков англосаксонских стран обеспечивают большой интерес инвесторов к ипотеке и провоцируют рост цен на жилье. В некоторых государствах просто ураганный.

Пока многочисленные испанские СМИ с упоением размышляют о кризисе (прошел — не прошел), тратят время на мало кому нужное определение даты, когда цены на жилье достигнут дна и выясняют, насколько оно будет глубоким, некоторые эксперты считают, что «уже пора снова бить в колокол» по поводу мыльного пузыря недвижимости. Нового. Уже образующегося и агрессивно растущего, а точнее, накачиваемого интенсивно центральными банками некоторых государств.

«Среднемировая цена на жилье вновь движется вверх, причем даже не пешком, а на автомобиле, — утверждают аналитики из американского рейтингово-консалтингового предприятия Morgan Stanley Capital International (MSCI) в комментариях для Financial Times. — Условия для роста благоприятные: банковские ставки по кредитам низки как никогда, благодаря тому, что во многих странах существует реальная угроза дефляции. Ипотека населению не просто доступна, а очень доступна. Деньги дешевые, а аппетиты у инвесторов вновь растут, как минимум, в арифметической прогрессии. Ситуация если и отличается от 2007 года, то только тем, что пузырь пока не распух до критических размеров, а потому лопнет не сегодня. В лидерах процесса надувания цен вновь оказались англосаксонские государства и США — в первую очередь».

«В мировом масштабе рынок инвестиций в недвижимость по итогам 2014 года оказался самым динамичным, — отмечает шеф исследовательского департамента MSCI Питер Хоббс. — Вливания в этот сектор экономики за прошлый год увеличились на 9,9%. Ни одна из отраслей бизнеса даже близко не подобралась к подобным результатам. Вливание сюда большого капитала чревато новым обвалом».

Большинство рынков обладают сейчас низким уровнем рентабельности, считает Хоббс. Поскольку человек устроен так, что вечно ищет, где лучше, то есть доходнее, значит, на этот борт корабля мировой экономики и будут в ближайшее время грузить капиталы. Пока судно не накренится настолько, что весь скопившийся на этой стороне денежный балласт не соскользнет в море.

Образность, которая доводит перспективу до ума куда нагляднее, чем утомительные математические выкладки с нескончаемыми рядами цифр.

Хотя немножко чисел тоже не повредит.

Годовая рента от вложений в недвижимость выросла за 2014 г. на 10,4%, даже несмотря на то, что цены на недвижимость подскочили почти на 20%, по данным того же MSCI. «Мы в настоящий момент находимся на стадии бешеной или лихорадочной скупки», — полагает Financial Times. — Quantitave Easing (количественное смягчение), применяемое Центробанками ведущих стран мира с целью стимулировать экономику, на самом деле подстегивает просто переток средств туда, где можно сорвать джек-пот. Кто-то действительно может успеть, но запаздывающее большинство должно быть готово к тому, что опять наступит на те же грабли, что и в 2008-м».

Новый пузырь, по мнению испанской El Economista, расти начал еще несколько лет назад — в категории люксовой недвижимости Лондона и некоторых крупных городов США. В 2014 г. цены на жилье в британской столице выстрелили на 20%, но поток вложений не ослабевает.

«Инвесторы вновь начинают искать проекты с большой отдачей, не обращая внимания на высокие риски. Идеальным местом для реализации такого плана сегодня стал Дублин, — подчеркивает Financial Times. — Память о рухнувшем буме здесь уже практически стерлась на фоне новых денежных потоков в недвижимость, растущую в цене не по дням, а по часам».

Выходит, как в том старом анекдоте про русскую водку по 2,87: «проскочили коммунизм и не заметили»? Не успели купить, когда цены были на минимуме? Впрочем, если верить британскому изданию, минимум пройден не везде. По крайней мере, за Испанию я вам точно скажу, что в большинстве регионов подъем еще не начался.