Промзоны отдадут под жилье и офисы

13 Ноября в 20:58 236 Виктор Поливанов

В Москве планируется реорганизовать около 4,3 тыс. га территорий, которые сегодня занимает промышленность. В этом году около четверти всей недвижимости столицы возводится и сдается на месте бывших производственных предприятий, сообщил мэр Сергей Собянин, ознакомившийся с ходом реновации промзоны Братцево.

Промзоны отдадут под жилье и офисы

Территория бывшего завода «Серп и Молот»

Фото: stroi.mos.ru

Промышленные и коммунальные территории занимают в Москве 18,8 тыс. га, или около 17% от всей городской площади. Что касается производств в чистом виде, в границах старой Москвы насчитывается 83 таких объекта (около 15,6 тыс. га). На месте некоторых без проблем могли бы разместиться небольшие города. Речь в первую очередь идет о таких гигантах, как Калошино, «Серп и Молот», Южный порт, Капотня, Южное Бутово. Их площади достигают 600 и более гектаров.

Как неоднократно заявляли столичные власти, промзоны обладают огромным градостроительным потенциалом благодаря своему удачному расположению и внушительным размерам. Только за последние три года разработано около 30 проектов планировки реновации промышленных территорий. Ведется строительство на десяти площадках. Среди них — ЗиЛ, Ленино, Перово, Верхние котлы. В приоритете реновация таких площадок, как Нагатинский затон, Соколиная Гора, «Серп и Молот». Преобразование бывших фабрик и заводов ведется по двум основным сценариям. Первый предполагает сохранение и модернизацию производственной базы (остаются высокотехнологичные предприятия, необходимые экономике города). Второй — реорганизацию промышленных площадок, создание на их месте современных районов с комфортной и безопасной средой. Обязательное условие — наряду с жилыми и коммерческими объектами сохранение и создание новых рабочих мест. Как поясняют в мэрии, это позволит уменьшить маятниковую миграцию населения, ведь новоселы смогут найти работу рядом с домом.

«Мы несколько лет назад решили активно осваивать заброшенные промзоны, принимаем один за другим проекты планировок, предусматривающие комплексное развитие промышленных территорий, которые в настоящее время не выполняют каких-либо общественных функций. На этих территориях должны создаваться комплексы, предполагающие возведение как жилья, так и рабочих мест. В этом году мы получаем уже достаточно серьезный результат: на территории бывших промзон появится около 40 тыс. рабочих мест», — отметил Сергей Собянин.

Комплексная застройка

Промзоны отдадут под жилье и офисы

С. Собянин во время посещения МФК «Водный»

Фото: stroi.mos.ru

Реорганизация промышленных территорий, как правило, ведется за счет инвесторов, город берет на себя затраты на сооружение улично-дорожной сети. Немаловажно, что во всех случаях реализуется принцип комплексности застройки: наряду с жильем создается необходимая транспортная и социальная инфраструктура. Одно из условий городских властей при редевелопменте территорий — опережающее строительство объектов инфраструктуры.

Так, в промышленной зоне Братцево на севере Москвы, где побывал мэр, инвестор на первом этапе возводит многофункциональный комплекс «Водный». В конце октября введены в эксплуатацию торговый центр с магазинами, кинотеатром, ресторанами и офисное здание. В общей сложности в МФК будут работать более 14 тыс. человек. На втором этапе (в мае 2015-го) возведут апартаменты на 3,5 тыс. жителей, детский сад, объекты торговли и услуг. Одновременно застройщик на свои средства проводит локальную реконструкцию Кронштадтского бульвара и Головинского шоссе.

Развернуты работы и в производственной зоне № 55 Перово. Группа компаний «ПИК» реализует на бывшей промышленной площадке проект комплексной застройки микрорайона Большое Кусково. Здесь уже построено девять жилых домов общей площадью 176 тыс. кв. м и детский сад, рассчитанный на 220 мест. В настоящее время сооружается школа на 550 учеников, торгово-бытовой центр с офисами и гаражами-стоянками.

Принцип комплексной застройки заложен и в проект планировки территории завода «Серп и Молот», расположенного в районе Золоторожского Вала. Предпосылками для застройки одного из старейших заводов России стали близость к центру города, необходимость экологической реабилитации загрязненных почв, физическое и моральное старение имеющейся застройки. Согласно планам, на территории промзоны «Серп и Молот» предусматривается строительство многофункциональной общественно-жилой застройки. Общая площадь нового строительства составит 1 млн 845 тыс. кв. м. Помимо жилых корпусов планируется возведение общественно-делового центра площадью 172 тыс. кв. м, детского сада на 1030 воспитанников и школы для 2360 учащихся. Также на реорганизуемой территории должна появиться поликлиника для детей и взрослых площадью 7 тыс. кв. м.

К СВЕДЕНИЮ
По данным стройкомплекса, в настоящее время доля реорганизованных земельных участков, на которых введены в эксплуатацию новые объекты капстроительства, составляет около 3,3% от общей площади из 4,3 тыс. га промзон, подлежащих реорганизации. Это около 142 га.

Столичные власти также утвердили проект планировки промзоны Каширского шоссе площадью 66 га, расположенной на границе с музеем-усадьбой «Коломенское» на юге Москвы. На территории промзоны построят около 200 тыс. кв. м недвижимости (снесут свыше 30 тыс. кв. м). Как отметил заммэра по строительству Марат Хуснуллин, при реновации этой производственной площадки все рабочие места будут сохранены и даже увеличены на 1,8 тыс. В общей сложности здесь будут трудиться 8,3 тыс. человек. Некачественное низкорентабельное производство заменят на более эффективное и полезное для города.

На бывшей промышленной площадке построят многофункциональные комплексы, торгово-офисное здание, гостиницу категории «четыре-пять звезд» на 128 номеров. Появится и новый спортивный кластер. Для этого реконструируют стадион «Динамо-2» и соорудят открытый теннисный центр. На территории МИФИ запланировано строительство научно-исследовательского центра общей площадью почти 122 тыс. кв. м с паркингом на 1750 машино-мест.

Строительство транспортной инфраструктуры профинансирует город: появятся многоуровневая развязка на пересечении Каширского шоссе с Курским направлением МЖД и новой проектируемой магистралью, выезд на развязку Каширского шоссе с Каспийской улицей, внутриквартальные проезды, светофорные объекты. Для удобства автомобилистов возведут мост через Москву-реку, который соединит Шоссейную и Каспийскую улицы с развязкой на Каширском шоссе. Также будет реконструирован подземный пешеходный переход у остановки «Завод полиметаллов», обустроены автостоянки на 4,3 тыс. машино-мест, построены многоярусные гаражи на 2,2 тыс. машин.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных