Проект под прицелом архитекторов, чиновников и журналистов

Даже тщательно спланированный архитекторами проект жилой застройки может быть подвергнут критическому анализу со стороны профессионалов. При этом важной представляется конструктивная направленность критики, говорят в Клубе главных редакторов СМИ рынка недвижимости, в рамках которого недавно состоялись I Архитектурные дискуссии.

Мероприятие стало новой точкой отсчета для всех, кто имеет отношение к крупномасштабной жилой и коммерческой застройке. Формат, дающий возможность профессионалам публично высказать независимое мнение о конкретном проекте в присутствии девелопера и журналистов, облегчает взаимодействие всех участников строительства и позволяет определить точки наибольшего сопротивления на пути реализации проекта.

Генеральным партнером Клуба по I Архитектурным дискуссиям стала группа компаний «Масштаб», которая в день мероприятия завершила процесс ребрендинга и была переименована в «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», а первой обсуждаемой территорией стал один из крупнейших градостроительных проектов России — «А101».

Проект развития «А101» представили Кирилл Игнахин, коммерческий директор «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», и Anja Sophia Ehrenfried, архитектор, представитель архитектурного бюро Atlantica, создавшего концепцию ЖК «Испанские кварталы А101», который во время дискуссий был представлен как пример новой застройки на землях мегапроекта.

Экспертным анализом занялась команда архитекторов, урбанистов, представителей профильных министерств и ведомств, а также журналисты. В частности, Александр Антонов, главный архитектор проекта Центра пространственной информации ГУП МО «НИиПИ градостроительства», Елена Косоренкова, советник начальника Главного управления архитектуры и градостроительства правительства Московской области, Наталья Дитрих, главный архитектор Рузского муниципального района Подмосковья, Юлий Борисов, главный архитектор UNK Project, Илья Мукосей, архитектор, совладелец архитектурной студии «ПланАР», Николай Лызлов, руководитель архитектурной мастерской «АМЛ», Оксана Самборская, журналист радиостанции Business FM, а также Наталья Бондаренко, главный архитектор проектов Vesco Group.

По традиции, которую в клубе называют «Рояль в кустах», сюрпризом для всех участников стало прибытие секретного гостя. Им стал координатор движения «Синие ведерки» Петр Шкуматов.

Напомним, что проект «А101» реализуется в Новой Москве. Земельный актив компании в этом районе составляет 3086 га в границах от 3 до 23 км от МКАД. В ближайшие 25 лет здесь планируется возвести несколько миллионов квадратных метров жилья и инфраструктуры. Общая численность населения составит около 400 тыс. человек. Для них будет создано порядка 250 тыс. рабочих мест. Кроме того, предусмотрено строительство технологического университета, 46 школ, 150 детских садов, 23 поликлиник, а также бизнес-парка.

«Самая сложная проблема — транспортная, которая является ключевой для развития любого проекта, — рассказал К. Игнахин. — Мы фокусируем свое внимание на этих вопросах и ведем постоянную дискуссию с городом, планируем развитие как основных магистралей, так и общественного транспорта». В компании возлагают первоочередные надежды на строительство отдельной ветки метрополитена в Новой Москве.

Петр Шкуматов считает, что проект застройки отдельных кварталов заслуживает похвалы, однако дорог здесь, по словам эксперта, почти нет. «Представьте себе, что рядом с Москвой возникает город-миллионник, например Екатеринбург, — сказал П. Шкуматов. — И всего две магистрали: Киевское и, как говорят в народе, дохлое Калужское шоссе».

В ответ К. Игнахин заявил, что в 2017 г., к моменту сдачи в эксплуатацию ЖК «Испанские кварталы», реконструкция Калужского шоссе будет закончена. Она предусматривает расширение магистрали до восьми — десяти полос с нынешних четырех. Кроме того, уже утвержден проект планировки новой хорды Солнцево — Внуково — Видное.

Но, по мнению П. Шкуматова, строительство этой трассы не сможет кардинально решить проблему транспортной доступности для новой застройки. Что касается проекта строительства ветки метро от «Саларьево», то его еще нет. «Пока эта станция остается конечной», — резюмировал эксперт. В связи с этим он призвал девелоперов и архитекторов строить сначала дороги и транспортную инфраструктуру, а уже потом жилые дома.

Anja Sophia Ehrenfried представила концепцию застройки ЖК «Испанские кварталы А101». По ее словам, испанские коллеги предложили концепцию квартальной застройки на основе квадратов, образованных улицами. В результате в проекте появились закрытые внутри-дворовые территории, как те, что можно увидеть в Барселоне, пешеходный бульвар с магазинами и кафе, устроенными по аналогии с многочисленными барселонскими Rambla, а также площадь, оформленная по мотивам шедевра мировой архитектуры — парка Guell. Комплекс занимает 34 га земли и является неотъемлемой частью мегапроекта «А101» в Новой Москве. Жилая часть «Испанских кварталов» составляет 278 тыс. кв. м.

Елена Косоренкова поинтересовалась, как планируется решать вопрос культурного развития и отдыха граждан, проживающих на территории, подразумеваемой рамками проекта. «Крупные торговые центры — это шопинг и кино, а где будут расположены детские развивающие центры, художественные галереи, спортивные объекты?» — задала вопрос эксперт. По ее мнению, должен быть построен отдельный общественно-культурный центр, который станет притягательной точкой каждого жилого комплекса. «Проще говоря, где клуб в этой деревне?» — подытожила Е. Косоренкова.

Anja Sophia Ehrenfried заметила, что, хотя проект застройки не предусматривает возведения отдельного здания, центром притяжения и отличным местом для проведения времени на свежем воздухе должны стать площадь и бульвар, где все первые этажи зданий как раз и предназначены для размещения социальных, торговых и культурных учреждений.

Илья Мукосей поинтересовался, приходилось ли испанским архитекторам в процессе разработки проекта обращаться к российским градостроительным нормам и какие впечатления у них остались после этого. Anja Sophia Ehrenfried ответила, что она и ее коллеги тщательно изучали все российские градостроительные нормы и пришли к выводу, что проект «Испанские кварталы А101» полностью им соответствует. Однако, отметила она, адаптироваться к местным условиям и нормативам и полностью учесть их в проекте было непросто. «Испанские архитекторы настрадались от наших ограничений, ведь одна только подготовка мастер-плана к проекту планировки территории заняла около пяти месяцев», — рассказал К. Игнахин.

Слушатели, среди которых были журналисты и главные редакторы профильных изданий, наблюдали за происходящим, задавали свои вопросы, выдвигали предложения и высказывали пожелания. Коммерческий директор «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» К. Игнахин заметил, что некоторые из них компания возьмет на вооружение.

«Эффективное прямое взаимодействие лендлорда, девелопера, профессиональных архитекторов и урбанистов, профильных чиновников и СМИ — это и есть тот результат, которого мы добивались», — подытожила Марта Савенко, шеф координационного совета Клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости.