Проблемы старого графа. Продается итальянская недвижимость

«Граф» сильно поиздержался, из наличности осталось только генеалогическое дерево с мощной корневой системой и еще та самая недвижимость, поднять которую под силу теперь только молодому поколению. А сам владелец дорогого имущества живет в съемном жилье, все глубже погружаясь в долги... Пора продавать замки...

 

Учесть неучтенное и найти ключи

 

Новое итальянское правительство Маттео Ренци — это и есть то самое «племя младое, незнакомое», практичное, что решило поучаствовать в охоте на двух зайцев: и порядок во владениях навести, и из доставшегося наследства извлечь максимум возможного. Да еще и от долгов избавиться. Если не полностью, то хотя бы частично.

 

Недвижимой собственности под государственным патронатом набралось на Апеннинах, по оценкам правительственных экспертов, на 281 млрд евро. Грубо говоря, впятеро больше, чем у Билла Гейтса, — есть что продать, сдать в аренду, передать на время пайщикам-концессионерам.

 

Собственно, план приватизации архитектурного наследия разработан был еще при предыдущем кабинете, руководимом Энрико Летта. Смелый проект предусматривал реализацию большей части недвижимости, а также передачу в концессию на 99 лет того, что продавать не стоит, начиная от заброшенного острова в Венецианской лагуне и заканчивая состарившимся замком на границе со Словенией, от которого так и веет сединой Средневековья и звоном мечей рыцарских турниров.

 

Деньги...

 

Цель «пожилого графа» — выручить от объектов по максимуму и покрыть часть государственного долга, уже подобравшегося под 130% годового ВВП. Только сначала надо поднять учетные книги, освежить в памяти, сколько дворцов-усадеб имеется в хозяйстве. Может, это и кажется невероятным, но само итальянское правительство не совсем представляет, какова же цена всего того, что ему досталось. Согласно недавней оценке Министерства экономики и финансов, 281 млрд евро — это цифра чисто утилитарная, без учета романтики и престижа. Некоторые неправительственные, но солидные организации, знающие толк в недвижимости, разбросанной по «сапогу» и ближайшим к нему островам, полагают, что все это добро тянет на четыре сотни миллиардов. А это уже 25% ВВП страны.

 

...Штуки и квадраты

 

До того как сделавший головокружительную карьеру Ренци возглавил кабинет (в 39 лет премьер-министр одного из государств G8), два правительства — Марио Монти и Энрико Летта — уже забрасывали в Европу пробные камни с целью прицениться чужим глазом к собственному имуществу. Государственное казначейство публиковало меморандум, через текст которого даже не красной — золотой — нитью протянулась мысль о том, что «эффективное управление государственными активами может играть важную роль в сдерживании дефицита бюджета и уменьшении госдолга».

 

По приблизительным подсчетам, во владении у апеннинского государства 634 тыс. недвижимых объектов общей площадью 300 млн кв. м: от армейских казарм, покинутых военными десятилетия назад, до не так давно опустевших офисов и кабинетов, рассеянных по всей стране. Сами понимаете, все шестьсот с лишним тысяч объектов, которые, вероятно, пойдут с молотка, описать невозможно. А вот один, наиболее любопытный, — просто сам бог велел.

 

Аномальная зона без Сталкера

 

Остров Повеглия — самый загадочный почти из сотни частичек суши, окруженных водами Венецианской лагуны. Нечто не поддающееся объяснениям с точки зрения здравого смысла. Аномальная зона из произведения братьев Стругацких, в которой даже Сталкера — и того не найти. Или, выражаясь абсолютно неромантичным языком экономики, самый интересный лот из тех, что будут выставлены на аукционе, благодаря своей истории и ореолу мистики, окружающему каждый камень в стенах зданий, построенных на острове в начале прошлого столетия. Этакий достойный конкурент Бермудскому треугольнику в споре за титул самой непознанной и невероятной точки мира.

 

Повеглия — территория ужасно невезучая. Люди обжили ее давным-давно, точно не сказать, с какого года, но известно, что во времена Священной Римской империи человеческое жилье здесь стояло. Краеугольным камнем территориальных споров не была, среди стратегических пунктов не отмечена, в реестре лакомых кусочков для завоевателей не состояла. Первое значимое с точки зрения историков событие произошло здесь в 1379 г., когда на острове высадились абордажники Генуэзского флота. В те времена в Средиземноморье процветала работорговля, и население островка, не особо многочисленное и штатных ратников не имевшее, было легко завоевано генуэзцами и быстро вывезено в качестве приза.

 

В течение двух последующих столетий люди селиться на Повеглии не стремились. Уединенность и какая-то внешняя отрешенность острова просто-таки подталкивала передать его монахам, аскетам и самоизоляционистам. Итальянские власти склонялись к этой идее не раз и не два, но желающих воспользоваться предложением ни в одном из многочисленных религиозных орденов и братств не нашлось. Говорят, что однажды даже обсуждалась мысль о строительстве тюрьмы на Повеглии (чем не сценарий для приключенческого романа в духе «Графа Монте-Кристо»?), но в конце концов государственные мужи остановились на более мягком варианте «казенного дома» — в 1922 г. возвели здесь с размахом лечебницу для душевнобольных. В ней даже поначалу «возвращали людей обществу», как сказал бы товарищ Саахов из гайдаевской «Кавказской пленницы». Но...

 

Пациенты перестали вылечиваться, болезни их начали прогрессировать. Вслед за больными стали сходить с ума доктора и санитары, утверждавшие, что им являются призраки. Клинику закрыли от греха подальше, и над островом повисло... Нет, не проклятие, но негласное решение не строить здесь больше ничего и никогда. До настоящего момента. Современное итальянское правительство готово предложить кусок суши площадью 0,075 кв. км, окруженный водой и живописно поросший зеленью, тому, кому он приглянется. И, разумеется, у кого кошелек позволяет превращать желаемое в возможное.

 

Плохая слава Повеглии может сослужить ей и хорошую службу на аукционе — мы же любим смотреть ужастики, несмотря на то что бывает страшно, лезем в старинные замки в поисках привидений. Может способствовать туризму на этот остров — классика учит, что с призраками можно делать неплохие деньги. Да и голливудским режиссерам и операторам сюда прямая дорога. Конечно, в павильонах «фабрики грез» какой-нибудь Камерон или Лукас и сумеют построить нечто более загадочное и неведомое, но подсознательно зритель все равно будет помнить, что оно ненастоящее. Настоящей славы обиталища привидений нигде не купить. А вот место со сложившейся славой — можно.

 

Жители Венеции — те, кто небезразличен к историям реальным, мистическим и фантастическим, связанным с островом, — организовали в «Фейсбуке» группу Poveglia per tutti («Повеглия для всех»). В ней зарегистрировано уже более 7 тыс. членов. Активисты выступают с идеей собрать по 99 евро с каждого записавшегося. Общая сумма послужит взносом, который позволит Poveglia per tutti принять участие в торгах. «Не дадим превратить остров в очередной люксовый отель! — главный лозунг группы. — Может быть, мы и не предотвратим этого, но должны, по крайней мере, попытаться!» В случае неудачи на торгах лидеры сообщества обещают вернуть по 80 евро каждому вносившему. По 19 евро уйдет на оформление бумаг участника аукциона. При всем уважении к патриотичному настрою венецианцев циничная математика упорно подсказывает, что тут может скрываться другой интерес: стартовая цена острова, по данным одной из газет, составляет 1000 евро. Маловероятно, что при таком низком пороге «входной билет» на аукцион стоит 133 тыс. (перемножение 19 евро на семь тысяч взносов дает именно такой результат). А вообще-то заявки уже принимаются. Не желаете прикупить себе немножко Италии?

 

Пока верстался номер...

 

Итальянский остров с привидениями нашел нового хозяина. Луиджи Бруньаро, владелец агентства по трудоустройству, выиграл государственный тендер по аренде живописного острова в лагуне Венеции, сообщает prian.ru со ссылкой на портал Bsiness Insider. Итальянский бизнесмен предложил за аренду острова Повеглия 513 тыс. евро, опередив ассоциацию жителей соседнего острова Джудекка, которые собрали 440 тыс. евро пожертвований. Бизнесмен пока еще не решил, что именно делать с островом, но поддерживает идею его «публичного использования» и собирается инвестировать 20 млн евро на восстановление пришедших в запустение зданий. «Я сделал это для венецианцев, чтобы спасти остров от непродуманной застройки», — сказал он.

 

ОБЪЕКТЫ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ НА ФОТОГРАФИЯХ, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ