Преображение Якиманки. Новое жилье из старого

Якиманка — исторический центр Москвы, район с богатым историческим прошлым. На небольшой территории сосредоточены памятники архитектуры, парковые зоны, набережные Москвы-реки, современные административные здания, жилые дома. И хотя новостройки на местном рынке недвижимости есть, массовой застройки Якиманки не предвидится, заявляют эксперты, опрошенные «Н&Ц».

Район был образован в июле 1995 г. и сегодня входит в состав ЦАО. Якиманка делится Садовым кольцом на две почти равные части, имеет общие границы с тремя районами округа — Хамовниками, Тверским и Замоскворечьем. Кроме них соседями являются районы Гагаринский (ЮЗАО), Даниловский и Донской (ЮАО).

Важное преимущество Якиманки — зеленые зоны, занимающие практически 30% площади. В их числе самые известные и популярные в столице парки: ЦПКиО им. Горького, Нескучный сад, парк искусств «Музеон», сквер им. Репина. Еще одно достоинство — длинная полоса благоустраиваемых набережных Москвы-реки (Пушкинская, Крымская, Берсеневская). Таким образом, 40% территории свободны от застройки и транспорта, что положительно сказывается на микроклимате и экологии.

На западе района расположена историческая местность — Замоскворечье, где сохранились палаты в Кадашевской слободе, палаты Аверкия Кириллова, усадьба Демидовых, Марфо-Мариинская обитель, более десяти храмов. Когда-то на Якиманке жили А. Н. Островский, А. П. Чехов, М. С. Щепкин, И. Е. Репин и многие другие наши знаменитые соотечественники.

Для учебы, спорта и здоровья

Якиманка является одним из лидеров рейтинга районов Москвы, благоприятных для проживания. Первые позиции обеспечивают невысокая плотность населения, хорошая экология, развитая транспортная и социальная инфраструктура. Как считает Анна Карпова, руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet, по числу новых проектов с максимально освоенным и продуманным до мелочей жилым пространством можно выстроить рейтинг в следующей последовательности: Хамовники — Патриаршие пруды — Пресненский — Якиманка.

В районе работают четыре детских сада, включая ДОУ № 1420 с логопедической группой. Также действуют четыре общеобразовательные школы, в том числе № 1262 им. А. Н. Островского и № 19 им. В. Г. Белинского с углубленным изучением английского языка. Кроме того, есть школа при посольстве Франции, три лицея, два колледжа, детская музыкальная школа им. Глиэра. В числе высших учебных заведений — Московский институт стали и сплавов и Московский государственный горный университет.

В районе созданы прекрасные возможности для занятий спортом: работают шесть спортивно-досуговых клубов, центр развития детского конного спорта, спортивная школа олимпийского резерва № 9 и др.

За медицинской помощью жители могут обращаться в Первую городскую клиническую больницу им. Пирогова с поликлиническим отделением, НИИ неотложной детской хирургии и травматологии им. Тимирязева, Центр сердечно-сосудистой хирургии им. Бакулева. Всего в районе действует более 20 государственных и коммерческих мед­учреждений.

Культурный и деловой центр

Якиманку можно смело назвать культурным центром Москвы. На территории района находятся Российская государственная детская библиотека, Государственная педагогическая библиотека им. Ушинского, Государственная Третьяковская галерея, Центральный дом художника на Крымском Валу, кинотеатр «Ударник», Театр эстрады, Московский театр музыки и драмы Стаса Намина, музей В. А. Тропинина.

Жители долго ждали окончания ремонта Центрального дома пионеров на Большой Полянке. Сейчас работы завершены, и хорошо отреставрированное здание мэрия передала Детскому фонду Юрия Башмета. Здесь будут проводиться мастер-классы для одаренных детей, студентов консерватории и музыкальных училищ, репетиции, а также творческие вечера музыкантов.

Помимо культурной в районе кипит и деловая жизнь. На территории Якиманки много офисных зданий, среди которых БЦ «Гименей», «Александр Хаус», «Конкорд», известный столичный деловой комплекс «Голутвинская слобода» и т. д. Также функционирует более 30 продуктовых и более 200 магазинов, торгующих непродовольственными товарами, около 100 предприятий общественного питания. Неудивительно, что часть жителей получили рабочие места прямо на соседних улицах. На сегодняшний день крупнейшие российские кадровые порталы предлагают свыше 400 вакансий только в пределах трех станций метро, расположенных в районе Якиманка. Гарантию трудоустройства имеют специалисты сферы продаж, связи и телекоммуникаций, а также врачи, медсестры, бухгалтеры, менеджеры, юристы, работники ресторанов и кафе и др.

Транспортные нити

К основным транспортным магистралям района относятся Садовое кольцо, Крымский Вал, Ленинский проспект, улицы Житная, Большая Якиманка, Большая Полянка и Большая Ордынка.

Благодаря центральному расположению района многие проблемы, связанные с дорожно-транспортной инфраструктурой, давно решены. Небольшую территорию обслуживают шесть станций московского метрополитена — на кольцевой линии это «Октябрьская» и «Добрынинская», на радиальных направлениях — «Октябрьская»-радиальная, «Шаболовская», «Полянка», «Третьяковская». Нет недостатка и в наземном транспорте, действуют автобусные маршруты К, 25, 111, 196, 275, троллейбусные — Б, Бк, 1, 1к, 4, 7, 8, 10, 10к, 33, 33к, 62, 79, 79к, 84. В южной части района ходят трамваи А, 14, 26, 47, доставляющие пассажиров к станции метро «Шаболовская».

Расширяются и зоны для пеших прогулок. В 2007 г. был открыт пешеходный мост через Водоотводный канал — от Берсеневской набережной до улицы Большая Якиманка. Недавно город благоустроил часть территории рядом с парком искусств «Музеон». Похожий проект будет реализован и в районе Берсеневской набережной.

Сегодня одной из наиболее актуальных является проблема стоянок для личного транспорта. Частично решить ее помогают многоэтажные паркинги и подземные гаражи в немногочисленных новостройках.

Жилье с историей

Жилые кварталы представлены преимущественно старыми домами. В центральной части Якиманки много дореволюционных построек, а также зданий, возведенных в 20–70-е гг. XX в. Также есть вкрапления панельных и кирпичных многоэтажек, которые появились в более поздний период. Кроме того, на вторичном рынке существуют элитные объекты, которые возвели в последние 10–15 лет.

По словам Кристины Томилиной, руководителя отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills, старый жилой фонд района делится на две категории — квартиры с исключительными особенностями и обычного формата. К первым относятся объекты с видами на Кремль, реку, парки, основные достопримечательности столицы и т. д. Цены на такие квартиры колеблются от 12 до 15 тыс. долл./кв. м в зависимости от состояния отделки и дома.

Как говорит Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», район занимает одно из первых мест по стоимости квадратного метра и одновременно одно из последних — по объему вторичного предложения (по этому показателю Якиманка опережает только Красносельский район).

По данным Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, на вторичном рынке осенью было выставлено порядка 300 квартир. Средняя цена предложения — на уровне 452,5 тыс. руб./кв. м, в экономклассе — порядка 270 тыс. руб., в комфортклассе — 435,1 тыс. руб., в бизнес-классе — 508,4 тыс. руб., в элитном сегменте — 675 тыс. руб./кв. м.

Самая дешевая однушка (33 кв. м) в старом блочном доме, выставленная на продажу на улице Донской, стоит 8 млн руб., сообщает Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли».

Если говорить о дорогом жилье, то по данным Kalinka Group, в 19 объектах экспонируется более 40 элитных квартир. Средняя цена за 1 кв. м — 22 тыс. долл., минимальная — 10 тыс. долл., максимальная — 40 тыс. долл. При этом средняя площадь жилья составляет 220 кв. м. Самая маленькая элитная квартира — 85 кв. м — предлагается на Большой Ордынке. На Большой Якиманке продается самая просторная — 500 кв. м, здесь есть бильярдная, объемный аквариум, тренажерный зал и три зимних сада. Квартира полностью меблирована, цена — 11 млн долл.

«В известном ЖК «Коперник» трехкомнатную квартиру можно приобрести за 4,6 млн долл.», — говорит Наталия Голованова, заместитель генерального директора по работе с ключевыми клиентами SOHO Estate.

Новостройки с перестройкой

Якиманка — далеко не самый застраиваемый район в силу ограниченности территории. Кристина Томилина оценила его долю в структуре предложения ЦАО в 4%. К тому же все новые проекты относятся к высокой ценовой категории. Минимальный «входной билет» в новостройках — 1,5 млн долл. за апартаменты площадью 57 кв. м. В среднем квартира (или апартаменты) на Якиманке обойдется покупателям в 3,6 млн долл.

Полина Меделяновская, директор по работе с ключевыми клиентами Kalinka Group, насчитала в районе Якиманка пять новых объектов, в которых представлены порядка 160 квартир и апартаментов. Средняя цена предложения составляет 23 тыс. долл./кв. м. Минимальная цена квадратного метра — 10 тыс. долл. — зафиксирована на апартаменты в комплексе «Кадашевские палаты». Наиболее дорогостоящее предложение — 65 тыс. долл./кв. м — в комплексе «Негоциант».

Стоит отметить, что в районе находятся два объекта, входящих в число самых дорогих на первичном рынке элитного жилья в Москве — комплекс апартаментов «Негоциант» (средняя стоимость предложения 39 тыс. долл./кв. м) и Mon Cher (34 тыс. долл./кв. м).

Элитный ЖК «Полянка, 44» расположен в тихих уютных переулках, вдали от оживленных магистралей. Основа проекта — три здания, построенные в конце XIX в. Их дополнят пять современных отдельно стоящих особняков — на 22–24 квартиры каждый. Верхние этажи займут пентхаусы с просторными террасами на крышах. В настоящий момент в жилом комплексе экспонируются порядка 100 квартир и апартаментов (минимальная площадь — 50 кв. м). Цена одного квадратного метра стартует от 10 тыс. долл. Стоимость пентхаусов (их в комплексе предлагается 11 площадью от 150 до 270 кв. м) составит порядка 23 тыс. долл./кв. м. Проект планируют завершить к I кварталу 2017 г.