Покупаем квартиру: все внимание на двор, соседей и подъезд

Практика показывает, что выбор подходящей квартиры — дело хлопотное. Если вы определились с районом и ценой, проверили юридическую чистоту квартиры, то это лишь часть дела. Впереди сложный этап — осмотр жилья, который позволит оценить все нюансы: дорогу к дому, двор, состояние подъезда и лифта и т. д. Задавайте неловкие вопросы, общайтесь с соседями, внимательно осмотрите все вокруг, ведь от этого зависит, насколько спокойной будет ваша жизнь в будущем.

Эксперты рекомендуют отправиться на просмотр со всеми домочадцами, ведь вкусы бывают разные, и важно, чтобы каждый член семьи чувствовал себя комфортно в новых стенах. Приезжать для ознакомления с квартирой и окружением лучше в светлое время суток, чтобы в запасе было несколько часов и можно было без спешки оценить все за и против.

Долго ли, коротко ли

Но осмотр стоит начать отнюдь не с квартиры, а с дороги к дому. В рекламных объявлениях и на словах риелторы и продавцы лукавят и приукрашивают, мол, до метро 20 мин. пешком, а автобус домчит вас до столичной подземки за 10 мин. и т. д. Но проверять это лучше на практике. «Оценить транспортную доступность можно, совершив поездку до дома в час пик — в 9 ч утра в сторону центра Москвы и в 19 ч в сторону области», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. Лучше всего сделать это несколько раз, используя разные виды транспорта, чтобы выявить все альтернативные варианты. В таком случае у покупателя сложится наиболее полная картина — за сколько он доберется до работы и вернется домой, при этом понимая, что можно использовать разные виды транспорта. «Если объект находится, например, в Новой Москве, то помимо пиковых часов надо оценить и трафик выходного дня», — добавляет Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». В это время трассы также весьма загружены, что связано с возвращением жителей в Москву после выходных за городом. Если в вашей семье есть дети, обратите внимание на дорогу до детского сада и школы. «Проверьте ее прежде всего на предмет безопасности», — советует Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость».

Подъезд расскажет о жильцах

Многие покупают жилье один раз в жизни, поэтому важно оценить контингент района и двора, в котором расположен дом. «Важнейшее значение имеет «источник» заселения дома», — отмечает Станислав Коротков, начальник отдела жилой недвижимости «МГСН». Это может быть коммерческая продажа, переселение из пятиэтажек, передача квартир ветеранам или сотрудникам какого-либо предприятия.

Рассказать многое о жителях дома может подъезд. Исписанные стены, «убитые» двери, мусор на лестницах, грязный лифт, отсутствие лампочек, неприятный запах — все это говорит о низкой культуре проживающих здесь людей. «Как-то мы с клиентом осматривали квартиру, и она очень ему понравилась, но на обратном пути сломалась кнопка лифта, пришлось пойти пешком по лестнице. Однако выяснилось, что это невозможно, так как коридор, ведущий к лестнице, весь был завален крупногабаритными вещами милых соседей, которых мы еще долго вспоминали недобрым словом. Разумеется, о сделке речь больше не шла», — рассказал С. Коротков. Поэтому, если вы столкнулись с таким вариантом жилья, лучше его не рассматривать даже при всех прочих плюсах квартиры. Таких людей переделать невозможно. «Чаще всего подобные ситуации встречаются в старых домах в спальных районах», — отмечает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

«А вот на осмотр двора лучше приехать два раза: в дневное и вечернее время», — советует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». Днем можно оценить общую территорию — ее ухоженность, количество и качество тротуаров, наличие детских и спортивных площадок, зеленых насаждений, мест для отдыха, скамеек, урн и т. д. В вечернее время будет видно, насколько хорошо освещен двор, сколько машин припарковано и всем ли хватает мест. Иначе может оказаться, что ночью прямо в окно светит фонарь, а детские площадки превращаются в дополнительное место для парковки.

Ближе к людям

«Но если на недостатки двора можно попытаться закрыть глаза, отгородившись от неприятного окружения, то соседей стоит выбирать тщательно. Особенно это касается вторичного рынка недвижимости, так как контингент новостроек обычно более однороден и зависит от класса и концепции проекта», — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Первое впечатление о соседях составить довольно легко и для этого не нужно быть Шерлоком Холмсом. Стоит лишь взглянуть на их двери и окна и на то, что рядом. Достаточно подняться на лифте на этаж. Видите мешки с мусором, обувь рядами, ненужную мебель, которая захламляет проход к вашей двери? Даже если квартира подходит вам по многим характеристикам, эти недостатки никогда не исправить. «Неуютно на площадке — неуютно и в квартире», — говорит Оксана Русанович, директор по маркетингу агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Конечно, для составления полного портрета соседей такого визуального осмотра недостаточно. Поэтому можно попробовать поговорить с ними лично, позвонив в дверь. Как правило, люди вполне адекватно реагируют на просьбу рассказать побольше о доме и соседях. «Был случай, когда соседка оказалась сумасшедшей, но на учете нигде не состояла. Зато ее знали все — она непрерывно жаловалась во все инстанции на своих соседей и постоянно пыталась скандалить», — рассказал С. Коротков. Еще один источник информации — бабушки у подъезда. Они многое знают о соседях и могут рассказать вам интересные факты.

Сложнее о соседях будет узнать тем, кто хочет приобрети квартиру в новостройке. Менеджеры из отдела продаж могут располагать информацией о жильцах, однако распространять ее не имеют права. «Мы можем сказать только общие вещи: примерный возраст, состав семьи, но не более. К тому же за час общения брокеру невозможно получить достоверную картину о человеке — его привычках, особенностях и т. д.», — резюмирует А. Зубец.

Прочие тонкости

Важно заранее тщательно изучить генеральный план всего района. К сожалению, известны случаи, когда клиенты покупали квартиру, а через два года выяснялось, что прямо под их окнами пройдет крупная трасса, о которой при покупке почему-то никто не сообщил. Дойдя до квартиры, стоит обратить внимание на стены и потолки, есть ли там плесень, так как ее очень сложно вывести. «Если квартира расположена на последнем этаже, то нужно проверить, нет ли протечек. Также поинтересуйтесь наличием у продавца задолженности по коммунальным платежам», — советует Татьяна Бердяева, руководитель отдела городской недвижимости Центрального отделения компании «НДВ-Недвижимость».

Впрочем, даже эти нюансы часто становятся второстепенными при выборе квартиры, а на первый план выходят эмоции, уверены многие эксперты. Решающими могут стать: «аура» квартиры; ее номер и ассоциации с ним; цвет и фактура стен; понравившаяся кошечка; приятные продавцы; маленькая площадь, которая визуально кажется больше; хорошо работающая вытяжка на кухне; то, что квартира светлая, чистая; была в одних руках; никто там не умирал; много детей в доме; много пенсионеров; хорошая консьержка и т. п.