Подиум для BIM-модели. Дома реальные и виртуальные

Чтобы узнать о том, что происходит на стройплощадке, сегодня необязательно надевать каску и отправляться изучать объекты. Можно просто открыть нужную страницу в планшете. Стройка реальная и виртуальная в некоторых проектах уже не существуют в отрыве друг от друга. BIM-технологии (иначе — технологии информационного моделирования) — это не завтрашний, а сегодняшний день.

На площадке строящегося в Москве ЖК «Эталон-Сити» (Северное Бутово) среди привычных всем рабочих-строителей можно видеть специалистов с планшетами — на всех экранах точно отображается стройка. Девелопер этого жилого комплекса — компания «Эталон-Инвст» (входит в ГК «Эталон») — одной из первых в России использовала технологию информационного моделирования — BIM. За рубежом ее применение — обычная практика, для нас — пока экзотика. Но переходить на новый уровень строительства надо, сама жизнь этого требует, а застройщики ищут способы оптимизировать свои проекты.

«Ситуация неопределенности требует от российских девелоперов новых подходов, — объясняет Илья Емельянов, консультант Autodesk в России и СНГ. — Строительство — это всегда огромные затраты, 13–20% от стоимости жизненного цикла здания. Даже незначительное сокращение данной статьи расходов — это миллионы, а иногда и миллиарды рублей». Подтверждением может служить опыт Великобритании, где в 2011 г. компании, работающие по госзаказам, обязали перейти на технологию BIM к 2016 г. Была заявлена цель — уменьшение стоимости строительства на 20%. Уже сейчас задача не только выполнена, но и перевыполнена. Согласно недавно опубликованным данным экономия составила 804 млн фунтов стерлингов в 2013–2014 гг. и еще 1,2 млрд ожидается в 2015 г.

Отзывы наших девелоперов тоже положительные: «BIM-технология позволяет построить любой объект — жилой, промышленный или коммерческий — быстрее и качественнее, затратив при этом меньше средств и сделав работу строителей более безопасной, — говорит Арсентий Сидоров, генеральный директор «Научно-технического центра «Эталон» (инжиниринговая компания в структуре ГК «Эталон»). — Есть возможность контролировать фактическое исполнение проектов, соблюдать сроки проектирования».

Как уже говорилось, ГК «Эталон» проверила BIM-модель в деле: с ее помощью строятся ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске, «Эталон-Сити» в Москве, реализовано несколько проектов в Санкт-Петербурге. В новом столичном жилом комплексе «Золотая Звезда» также будут использованы технологии информационного моделирования.

Проектирование: без права на ошибку

С применением BIM-технологии проектирование и вся документация сразу выполняются в трехмерном виде — это позволяет упростить работу проектировщиков, повысить ее качество, а также сократить сроки проектирования в среднем на 20–30%. Соответственно, срок сдачи дома тоже укорачивается.

Но главное, специалисты получают возможность заранее сделать «работу над ошибками». По словам И. Емельянова, те российские компании, которые перешли на BIM, отмечают практически стопроцентное устранение ошибок в рабочей документации. Оптимизация проектов и решение проблем до начала строительства сокращают затраты до 5%.

Еще один плюс: трехмерные виртуальные модели можно синхронизировать с календарным графиком, то есть с помощью BIM создаются виртуальные генпланы строительства. В них каждый элемент сопровождается дополнительной информацией, указано время, когда он будет строиться. То есть заранее готовится сценарий стройки. Можно проанализировать созданный график, выявить ошибки (если они есть) в их логической последовательности, объясняет А. Сидоров. При этом доступны все аналитические справки: потребность в материалах, загрузка кранов, доставка ресурсов на строительный объект и т. д.

Итак, информационная модель позволяет визуализировать календарно-сетевой график строительства, и любой сотрудник девелоперской компании или компании-заказчика может убедиться, что график составлен правильно, не является фикцией (очень частая ситуация на стройке, к сожалению) и не содержит пространственно-временных коллизий. Это опять же позволяет сокращать риски во время стройки, а значит, и риски проекта в целом.

Строительство: безопасность и качество

Разумеется, застройщики используют BIM и на этапе основных работ: например, как рассказали в ГК «Эталон», с помощью виртуальной модели на площадке контролируются сроки выполнения поставленных задач. Специалисты по охране труда используют цифровую модель для сбора информации и оценки уровня безопасности строительных площадок. Также в этом году заказаны 3D-модели для службы контроля качества выполнения работ и исполнения предписаний. В данном случае BIM-модель позволяет собирать информацию по нарушениям, осуществлять мониторинг исполнения и готовить отчетные материалы.

Эксплуатация: все данные в архиве

BIM-модель — это своего рода цифровой и компактный архив знаний о доме. Для продления жизненного цикла здания очень важно, чтобы вся информация, накопленная на этапах проектирования и строительства, применялась и на этапе эксплуатации. Технология позволяет сохранить всю исполнительную документацию, данные по пусконаладочным работам, по коммуникациям — то есть все сведения, которые будут полезны управляющей организации для обслуживания дома.

Еще одно очевидное преимущество — возможность контролировать текущее состояние здания, вносить необходимые конструктивные изменения. Это достигается путем синхронизации виртуальной модели с календарным планом замены и обслуживания инженерных узлов. Кроме того, технология позволяет эффективно управлять зданием: осуществлять учет расходуемых ресурсов и поступающих платежей, качественно и своевременно проводить текущие и экстренные ремонтные работы, планировать капитальный ремонт. Как уверяют эксперты, применение BIM позволяет на 5–10% уменьшить стоимость эксплуатации объекта.

Экономия: третья часть бюджета

Чтобы понять масштаб экономии, которой можно добиться на строительных проектах Москвы, применяя BIM, рассмотрим конкретный пример. Специалисты компании Autodesk подсчитали: по госпрограмме «Жилище» в строительство домов инвестируют порядка 300 млрд руб./год. Успешное внедрение технологии информационного моделирования позволит только в рамках этой программы сэкономить приблизительно 100 млрд руб./год.