Парк апартаментов в Сокольниках

В названии «Тиволи» каждый услышит что-то свое. Путешественники, конечно, сразу назовут одноименный городок в Италии или копенгагенский парк развлечений. А любители классики вспомнят Чехова. «Дом, в котором она жила со дня рождения и который в завещании был записан на ее имя, находился на окраине города, в Цыганской слободке, недалеко от сада «Тиволи»; по вечерам и по ночам ей слышно было, как в саду играла музыка, как лопались с треском ракеты...» — это строки из рассказа «Душечка».

 

Сегодня Tivoli известен в Москве как новый клубный дом, где недавно появились первые жильцы. Заселение только началось, но, судя по всему, место обещает стать модным. Как говорят в компании Sminex, осуществляющей развитие проекта, из 54 имеющихся апартаментов продано 23.

 

 

В Tivoli все есть

 

Появление Tivoli в Сокольниках (Стромынский переулок) в чем-то закономерно. Престижный район: недалеко Садовое кольцо, под боком знаменитый московский парк, в десяти минутах ходьбы — станция метро. Почему апартаменты, а не квартиры? Во-первых, необычные форматы сейчас востребованы. Во-вторых, под клубный дом перестроено здание бывшей гостиницы-общежития, возведенной в 2002 г., а сходство номеров и апартаментов очевидно, что значительно облегчало задачу девелопера. На нежилые помещения, к которым до сих пор относятся апартаменты, быстрее и проще оформить документы и получить необходимые согласования — Sminex на утверждение проекта переустройства общежития потребовалось чуть больше года. Как рассказал Дмитрий Петров, директор департамента сквозного менеджмента проектов Sminex, само монолитное здание изначально было хорошего качества, а сейчас его оснастили и подобающей инженерией. В Tivoli, как говорится, все свое: автономная система освещения, работающая за счет источника бесперебойного питания, собственная бойлерная, кондиционирование. Есть парковка и подземный гараж, где машино-место можно выкупить или арендовать. Кроме того, для жителей дома предусмотрены келлеры (кладовые) для хранения личных вещей, площадь этих подсобных помещений — от 4,5 до 25 кв. м.

 

 

Кто покупает?

 

Апартаменты привлекают разных покупателей, однако в Sminex заметили и их некоторые общие черты. «Для многих наших клиентов жилье в Tivoli — не единственное, — поясняет Юлия Косарева, руководитель группы продаж, — то есть люди уже имеют либо загородный дом, либо московскую квартиру». Объяснение простое: в апартаментах нельзя зарегистрироваться, поэтому они являются дополнением к недвижимости, где можно прописаться. Кроме того, среди любителей подобных объектов много молодых и несемейных. Цифры говорят сами за себя: доля неженатых мужчин до 50 лет составляет 38%, а незамужних дам той же возрастной категории — 14%. Еще 19% — молодые семьи с детьми, 14% — люди старше 50 лет, 5% — инвесторы и 10% — остальные. Часть помещений, без сомнения, будут сдавать в аренду бизнесменам, сотрудникам компаний, чьи офисы расположены неподалеку. Кстати, близость делового кластера — еще один побудительный мотив для покупателей жилья в Tivoli. Рабочее место рядом с домом и никаких пробок — мечта многих.

 

 

Цена комфорта

 

Стоимость жилья в Tivoli колеблется от 180 тыс. до 1 млн долл. Цена зависит не только от площади помещения, но и от его состояния. Самые доступные объекты — без отделки, но есть и полностью готовые для проживания: не только с ремонтом, но и с мебелью, из разряда «въезжай и живи». Для примера: стоимость меблированного апартамента площадью 30 кв. м — 258 тыс. долл.

 

По данным Sminex, цены в клубном доме выросли с начала продаж на 15–20%. Сейчас минимальная стоимость 1 кв. м составляет 6 тыс. долл. Отделка повышает цену в среднем на 1,2 тыс. долл. Кстати, ремонт в апартаментах тоже имеет свои особенности: и в этой сфере у владельцев больше свободы. Поскольку данные объекты не считаются жильем, к ним не предъявляют таких строгих требований по перепланировкам и переустройству, как к обычным квартирам. То есть кухня может находиться в любой части помещения, да и санузлы не обязательно располагаются друг над другом. Однако такая вольность не сказывается на качестве жизни, так как безопасность работ и правильность их выполнения строго контролирует управляющая компания (УК).

 

Жителям клубного дома обеспечат довольно высокий уровень комфорта. УК позаботится об уборке мест общего пользования и самих апартаментов (по желанию владельца), о вывозе мусора, охране и т.д. Более того, предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис, как в дорогом отеле: администратору можно дать какие-то поручения или попросить об услуге. В общем, как и говорилось, больше независимости, меньше бытовых забот.