Основные приемы мошенников на рынке недвижимости

Рынок недвижимости — одна из наиболее привлекательных сфер для мошенников, ведь речь здесь всегда идет о крупных денежных суммах. Покупатели подвергаются рискам понести большие убытки, вовсе не получить квартиру или лишиться ее позднее. Чтобы обезопасить себя, необходимо знать о главных способах мошенничества во время сделок с недвижимостью. Своим опытом делится адвокат Андрей Комиссаров — президент межрегиональной организации «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости».

Махинации с чужой недвижимостью

Одним из распространенных приемов мошенников во время сделок на рынке недвижимости является продажа (или сдача в аренду) чужого жилья. Обычно настоящие владельцы квартиры или дома даже не подозревают о таких операциях. Данный вид аферы может проявляться по-разному:

1. Продажа жилья без оригинальных документов

Мошенники выдают себя за покупателей или риэлторов. Затем получают у хозяина квартиры оригинальные документы для сделки с недвижимостью и делают их дубликат. Или оставляют оригиналы у себя, якобы на хранение (если представились риэлторами). После чего происходит поиск покупателей и осуществление сделки без участия настоящих владельцев жилья.

2. Аренда для продажи

Часто к услугам адвоката обращаются обманутые владельцы недвижимости, которые сдали свое жилье в аренду аферистам, а те завладели правоустанавливающими документами и попытались на этом заработать. Как действуют мошенники: ищут покупателя недвижимости, представляясь ее владельцами. Затем проводят сделку продажи (без должного сопровождения сделки квартиры) на незаконных основаниях. Позже, конечно, такая продажа признается недействительной. Мошенники также могут взять задаток и скрыться.

3. Услуги адвоката могут потребоваться и владельцам неприватизированных квартир

Аферисты ищут объявления о том, что требуется срочная приватизация жилья и предлагают свои услуги, якобы позволяющие произвести этот процесс быстрее. На самом деле мошенники обычно пытаются продать неприватизированную квартиру или оформить часть жилплощади на постороннего человека.

4. Продажа по завещанию

Адвокат Андрей Комиссаров рассказал о случае в судебной практике, когда владелец сдал свою квартиру в аренду аферистам и уехал на длительное время. Мошенники незаконно купили свидетельство о смерти, вписали туда данные о хозяине недвижимости и составили завещание. Затем обратились к нотариусу за свидетельством права наследования...и получили его через некоторое время. Стоит ли говорить, что по приезду законного владельца квартиры потребовалось сложное судебное разбирательство?

Невозможно переоценить необходимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью. Если вы решили приобрести жилье, без профессионального юриста не обойтись.

Двойная продажа (аренда)

Сопровождение сделок с недвижимостью необходимо и для того, чтобы избежать риска двойной продажи или аренды квартиры. В таких ситуациях обычно настоящий владелец жилья действует с преступниками заодно, что впоследствии усложняет процесс судебного разбирательства.

Особенно внимательно нужно подходить к вопросу приобретения квартиры в новостройке. Эксперт в юридической отрасли адвокат Андрей Комиссаров настоятельно рекомендует предварительно получить консультации по сделкам с недвижимостью, а также воспользоваться юридическим сопровождением.

Покупая квартиру на первичном рынке, вы должны внести определенную денежную сумму еще во время строительства объекта. До того момента, как дом будет сдан в эксплуатацию и поставлен на государственный учет (этот период может длиться около трех-пяти лет), у недобросовестной компании-застройщика появляется возможность найти еще одного покупателя и продать объект второй раз.

Правовая некомпетентность

Существует отдельный вид мошенничества, который основан на осознанном намерении оспорить проведенную сделку продажи недвижимости или получить от покупателя денежную сумму. В такой сделке обычно участвуют документально недееспособные или неуполномоченные лица.

В судебной практике случались ситуации, когда пожилой человек передавал покупателю квартиру, заключая договор ренты. Затем такая сделка признавалась недействительной судебными органами по инициативе этого человека, либо под влиянием его родственников. Полученные деньги, естественно, покупателю никто не возвращал.

Все чаще такие аферы заканчиваются тем, что вся группа мошенников (включая настоящего владельца квартиры) подвергается судебному наказанию — уголовной ответственности (лишение свободы).

«Юридически грязная» квартира

Юридически «грязной» считается недвижимость, за которой числятся какие-либо юридические запрещения или если ее владельцы действуют не в соответствии с законодательством (имеет место неисполнение своих обязательств). Например:

• на жилье наложены аресты (судебные, следственные и др.);
• госорганами отказано в регистрации прав;
• в отношении квартиры имеются неразрешенные споры (семейные, жилищные и т.д.);
• квартира находится в залоге;
• выявлено ущемление чьих-либо прав и т.д.

Для продажи недвижимости подобного типа аферисты подделывают документы или предлагают покупателю более низкую стоимость, если урегулирована часть проблемы, но требуется еще разбирательство в суде. Покупатель рискует в конечном счете остаться без квартиры, поскольку в полной мере не осведомлен о проблемах и необходимых судебных спорах.

Как не попасться на уловки мошенников

Адвокат Андрей Комиссаров рекомендует придерживаться следующих правил, которые помогут избежать неприятных ситуаций и не стать жертвой аферистов во время сделок купли-продажи недвижимости:

• все документы, удостоверяющие личность и право собственности на квартиру, должны храниться у вас, а оформление договоров должно проводиться только в присутствии обеих сторон и квалифицированного юриста;
• если вы сотрудничаете с посредниками, с осторожностью относитесь к просьбам быстрого оформления документов или предложению сначала оплатить некую денежную сумму;
• во время передачи денег должны присутствовать ваши родственники, а лучше хороший адвокат — в случае необходимости последний сможет выступить в качестве представителя ваших интересов в суде;
• не забудьте застраховать переход права собственности на вас.

При проведении сделок с недвижимостью не стесняйтесь обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Это сохранит ваше время, деньги и нервы.