Осенний сезон не повысил цены

1 Октября в 20:16 121

Аналитики подвели итоги уходящего лета, изучив предложение квартир на вторичном рынке и стоимость объектов. Судя по всему, собственники и покупатели заняли выжидательную позицию: первые ждут роста цен, вторые — понижения.

Москва

Осенний сезон не повысил цены

Фото: S. MIRATOV

На вторичном рынке Москвы, по данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», средняя цена предложения в рублях уменьшилась по итогам августа на 0,5% и составила 239,1 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте цена снизилась сразу на 13%, составив 3,6 тыс. долл./кв. м. Объем предложения уменьшился на 2,5%, по итогам августа он составил 53,6 тыс. квартир.

Доля нового предложения (то есть объектов, впервые выставленных на продажу в августе) продолжает снижаться, в августе она составила всего 10%.

Как отметили аналитики, уменьшение предложения по классам жилья, округам и типологии квартир в августе было сравнительно равномерным. Наименьшие темпы снижения наблюдались в категории хрущевок (минус 2% к июлю), по остальным домам уменьшение предложения составило 2,5%.

Значимое изменение цены по классам жилья отмечено лишь в экономклассе (минус 0,8% к июлю). В комфорт- и бизнес-классе изменение стоимости квадратного метра в рублях было в пределах погрешности. Итоговые значения в августе составили: экономкласс — 179,4 тыс. руб./кв. м; комфорткласс — 242,7 тыс. руб./кв. м; бизнес-класс — 318,5 тыс. руб./кв. м.

Изменение средней цены предложения по округам представлено на графике (см. в левой колонке). Значимое изменения отмечены лишь в ЮВАО (–0,9%), ВАО (–0,8%) и ЮАО (–0,7%). По остальным округам изменение цены в рублях по итогам августа находится в пределах погрешности.

По типологии домов значимое изменение средней цены августа отмечено лишь в трех категориях — это панельные хрущевки (–1,3%), панельные дома с малой кухней (–0,9%) и панельные дома типовой планировки (–0,5%).

На вторичном рынке Новой Москвы средняя цена предложения по итогам августа 2015 г. уменьшилась на 2% и составила 117,1 тыс. руб./кв. м.

«В этом году на рынке вторичной недвижимости Москвы наблюдается ситуация, нехарактерная для условий экономической нестабильности, — говорит Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Сокращение количества сделок купли-продажи, увеличение сроков экспозиции и снятие некоторых объектов с продажи в связи с летним периодом должны были спровоцировать в преддверии осеннего сезона рост объема предложения и заметное снижение стоимости. Однако вопреки ожиданиям в августе объем предложения показал не прирост, а снижение на 2,5%, к тому же доля впервые выставленных на продажу объектов составила всего 10%. Такая нестандартная ситуация повлияла и на цены, они снизились меньше, чем это могло бы быть при росте предложения».

Предложение квартир на вторичном рынке Москвы, август 2015 г.
Осенний сезон не повысил цены
Изменение объема предложения по классам
Осенний сезон не повысил цены
 
Средняя цена предложения квартир по округам
Осенний сезон не повысил цены
 
Источник: ГК «МИЭЛЬ»

Подмосковье

По данным аналитиков ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя цена предложения уменьшилась по итогам августа на 1%. В долларовом эквиваленте уменьшение цены составило 13,7%. Объем предложения снизился на 3% и составил в июле 52,2 тыс. квартир.

Средняя цена 1 кв. м — 94 тыс. руб. По каждому из поясов удаленности уменьшение средней удельной цены предложения в августе достигло 0,4%. Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в августе: в ближнем Подмосковье — 105,9 тыс. руб./кв. м; в среднем Подмосковье — 77,4 тыс. руб./кв. м; в дальнем Подмосковье — 55,4 тыс. руб./кв. м.

Объем предложения на вторичном городском рынке Московской области по итогам августа уменьшился на 3%, при этом в поясе ближнего Подмосковья уменьшение объема предложения составило 3,3%, в поясе среднего Подмосковья — 2,4%, а в поясе дальнего Подмосковья — 2%.

По типологии домов и квартир уменьшение объема предложения было практически равномерным.

Средняя цена предложения в Подмосковье в августе, тыс. руб./кв. м
 
Осенний сезон не повысил цены
 
Предложение вторичного рынка квартир, изменение по итогам августа, %
Осенний сезон не повысил цены
Источник: ГК «МИЭЛЬ»

Ипотека для вторички

В августе количество обращений по вопросам ипотеки на вторичном рынке жилья выросло на 12% по сравнению с июлем, следует из статистики компании «ИНКОМ-Недвижимость». Такая динамика в этом сегменте — эффект последовательной политики банков по привлечению клиентов, ориентированных на обменные операции, в сочетании с общей рыночной конъюнктурой, благоприятствующей покупателю. По оценкам специалистов, основная часть этого потенциального спроса может реализоваться в конкретных сделках осенью, начиная с конца сентября. Пока показатели рынка остаются низкими: с августа 2014 г. количество и объем ипотечных сделок сократились примерно на 40%.

Практически все участники рынка сегодня едины во мнении: возвращение ипотеки на докризисный уровень невозможно без устранения фундаментальных причин, мешающих ее развитию. Сокращение доходов населения в сочетании с отсутствием у граждан уверенности в стабильности своего материального положения не позволяет основной массе населения брать на себя долгосрочные кредитные обязательства и глобально сокращает ипотечный спрос. По данным ЦБ РФ, на начало августа общий объем предоставленных ипотечных кредитов (без разделения на сегменты рынка недвижимости) составил 565 346 млн руб. — это на 39,5% меньше, чем в августе 2014 г. (951 145 млн руб.). Примерно то же соотношение по количеству кредитов: 347 423 в нынешнем августе, что на 38,6% меньше, чем год назад (565 551).

В этом контексте показательным является сравнение ипотечной статистики 2015 г. с данными кризисного 2009-го. На начало августа 2009 г. объем выданных ипотечных кредитов составил 76 654 млн руб. (на 86,5% меньше, чем за тот же период текущего года), количество — 75 018 (на 78,4% меньше относительно августа 2015 г.). Даже с учетом коррекции цен на недвижимость (плюс 35% в сегменте вторичного жилья в течение шести лет) можно судить о том, что на сегодняшнем кризисном рынке ипотека имеет существенно большее распространение, нежели в 2009 г.

Увеличение активности потенциальных ипотечных покупателей в нынешнем августе, наблюдаемое на фоне сохранения общей негативной ситуации в экономике, эксперты связывают с двумя основными факторами. Первый — благоприятная для покупателя рыночная конъюнктура в сочетании с общим оживлением спроса в связи окончанием сезона отпусков, усиленная трендом на снижение курса рубля. Второй — последовательная политика банков и крупных риелторских компаний по привлечению клиентов, нацеленных на обменные операции на вторичном рынке жилья.

«С начала года крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на вторичном рынке жилья на 3–4%. Расширилась линейка кредитных предложений, возобновились маркетинговые акции и восстановилась система преференций, предоставляемых клиентам риелторских компаний. На ипотечный рынок вернулись банки, не входящие в топ-50, которые фактически ушли с него зимой, выставив заградительные ставки», — отмечает ключевые ипотечные тренды последнего времени директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

В настоящее время основные ипотечные банки предлагают базовые продукты на вторичном рынке жилья от 13,5%.

Сравнение данных по ипотеке за год
Осенний сезон не повысил цены
 
Сравнение данных по ипотеке за шесть лет
 
Осенний сезон не повысил цены
Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»

0 0
Cтатьи по теме:
  • Не упустите новинки сезона!

    С начала года Комитет государственного строительного надзора по Москве выдал около 170 разрешений на строительство, связанных с возведением жилых и апартаментных комплексов. Аналитики премии Urban Awards 2017 подготовили обзор наиболее интересных объектов «из будущего», некоторые из которых были представлены на  церемонии награждения как «Премьеры года».

  • Какими будут цены на недвижимость в 2018 году

    Пообщались с экспертами и узнали каким будут цены на рынке купли-продажи недвижимости в будущем году.

  • Выбираем стильный дизайн для кухни. Тренды сезона

    Собрали полезные советы и рекомендации, которые помогут создать в кухне интерьер мечты.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных