О новых рейдерах в жилищно-коммунальной сфере

В октябре текущего года Счетная палата подвела промежуточные итоги реформы ЖКХ в России. Результат оказался неутешительным. Сложившийся хозяйственный механизм не обеспечивает самого главного — эффективную работу инфраструктуры, ее модернизацию и бесперебойную поставку коммунальных ресурсов. Только за 2011 г. было устранено 202 тыс. аварий на объектах водо- и теплоснабжения, канализации.

 

Начавшаяся еще в 2005 г. реформа коммунального хозяйства страны предполагала целый ряд существенных изменений в этой отрасли: переход к рыночной экономике, обновление инженерных систем, повышение качества услуг, переселение граждан из аварийного жилья и мн. др. Причем самым важным пунктом новой программы для большинства россиян стало появление управляющих организаций, или, как принято говорить в народе, управляющих компаний. Особенно это коснулось владельцев жилья в новых домах. Создание застройщиками собственных служб эксплуатации новостроек тогда казалось благом: компании были призваны заботиться о жильцах дома с момента подписания договора купли-продажи и в течение всего времени проживания в квартире.

 

Однако на деле это начинание обернулось катастрофой для тысяч россиян. Вот уже семь лет УК бессовестно завышают цены на свои услуги, ловко используют пробелы в законодательстве при составлении договоров и других документов. Например, коммунальные платежи назначают не с момента вступления жильца в права собственности, а с произвольной даты, которую по каким-то неизвестным правилам устанавливает компания. Владелец новой квартиры может с огромным удивлением обнаружить, что его долг за жилищно-коммунальные услуги, которых он, разумеется, еще не получал, уже составляет шестизначную цифру. И ладно, если это 100 тыс. руб. А если 300, 500 тыс. руб.? Такое бывает довольно часто, и размер суммы определяется лишь аппетитом и наглостью застройщика, а также хитроумностью его юридических служб, способных доказать покупателю на подписанных им же договорах, что черное — это белое.

 

Но и это еще не все. Свое право на проживание в безопасном доме новоселам еще предстоит отстоять. Масса строительных недоделок? Ничего страшного, в договорах не прописано качество строительства. Не работают или ежедневно ломаются новые лифты? Не повезло: дом еще недостроен, и совсем неважно, что акт ввода в эксплуатацию был подписан местной администрацией четыре года назад, и про гарантийный срок на здание уже можно забыть. Не греют батареи и зимой промерзают стены? Да-да, мы работаем над этим, активно устраняем недостатки, возможно, к следующей зиме все отремонтируем. Вызываете жилинспекцию? Нет проблем: в день ее визита все будет в порядке. Маленькие дети мерзли вчера? Докажите! Вы же никак это не актировали с нашими делопроизводителями! Примерно с такими проблемами сталкиваются ежедневно сотни жителей красивых внешне новых домов в Подмосковье и других регионах. Это явление приобрело массовый характер и, по сути, может называться «новое рейдерство», от которого страдают не юридические лица и не государственные активы, а простые граждане, зачастую молодые семьи, являющиеся будущим страны.

 

Можно ли избежать подобных ситуаций, например, сменив УК? Несомненно, закон предоставляет такую возможность, правда, только собственникам квартир, которые обязаны принять решение, для чего их должно быть не менее 50 % от общего числа владельцев квадратных метров в доме. А собственность иногда оформить бывает непросто. Зачем с этим торопиться застройщику? Деньги за квартиру получены, будущие собственники уже вносят коммунальные платежи. Гораздо удобнее напоминать при каждом случае, что жильцы практически бесправны, их просто милостиво пустили пожить. А за ремонт, перепланировку придется платить дополнительно, в обязательном порядке обращаясь в аффилированные компании. И тогда владельцы квартир идут в суд: через него оформить собственность получается гораздо быстрее, чем ждать, когда это сделает застройщик.

 

Конечно, нарисованная картина не радует. Однако справедливости ради надо сказать, что есть жилые районы, в которых УК работают добросовестно. В пример можно привести микрорайон Янтарный (Щитниково) в Балашихинском районе. Здесь УК тоже создана застройщиком, но при этом никаких претензий со стороны жителей: ухоженные дворы, организованные паркинги, чистота и порядок в подъездах, разумные цифры в квитанциях. Однако подобных случаев, к сожалению, мало. Зато нередки вопиющие ситуации, когда ежемесячно за маленькую однушку площадью 40 кв. м люди получают четыре (!) квитанции на сумму 4–5 тыс. руб. каждая от разных УК! И у всех есть юридические обоснования своей правоты. Что же делать жителям, не искушенным в тонкостях законодательства? Кому платить: всем сразу, чтобы никого не обидеть, или никому?

 

Безусловно, собственники квартир не сидят сложа руки, они организуют инициативные группы, претворяя в жизнь лозунг «Вместе мы сила!». Ценой невероятных усилий они собирают сотни подписей, меняют УК.

 

Печально осознавать, что пока, к сожалению, все применяемые чиновниками меры приводят лишь к усугублению ситуации, заложниками которой, как правило, становятся рядовые граждане. Когда-то власти, объединив усилия различных ведомств и министерств, смогли остановить рейдерский беспредел в коммерческой недвижимости. Почему же у нас до сих пор процветают рейдеры в ЖКХ?