Новый налог на жилье: с кого сколько?

Уже с 1 января 2015 г. москвичи должны будут платить налог на недвижимость по-новому. Для кого-то сумма может составить и шестизначное число, а кто-то от налогового бремени и вовсе освобожден. Эксперты привели «Н&Ц» примеры и рассказали о льготах.

Площади и ставки

Изменения внесены в ч. 1 ст. 12 и 85 и ч. 2 Налогового кодекса РФ. Согласно новому закону налог на имущество физических лиц будет взиматься не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости. Как известно, она приближена к рыночной цене квадратного метра. Если раньше при оценке имущества учитывались только год постройки и процент износа здания, то сейчас имеют значение и другие характеристики: месторасположение дома, близость к инфраструктурным объектам, остановкам общественного транспорта и так далее — то есть важны те же критерии, что и при продаже недвижимости.

Для домов, квартир и прочих жилых помещений, а также гаражей, машино-мест будет действовать налоговая ставка в размере 0,1%; для иных зданий, строений, помещений, сооружений установлена налоговая ставка в размере 0,5%. А вот дорогая недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб., будет облагаться налогом по ставке 2%. Субъекты Федерации имеют право повышать базовую ставку с 0,1 до 0,3% или понижать ее до нуля, устанавливая свои налоговые льготы.

На федеральном уровне закон тоже предусматривает льготу: гражданам оставляют соцнорму жилья, которая не облагается налогом, — это 20 кв. м от площади каждой квартиры, 10 кв. м от площади комнаты и 50 кв. м от площади индивидуального жилого дома. Если собственников несколько, налог рассчитывается на объект целиком с учетом вычета квадратных метров, а затем получившаяся сумма делится между совладельцами пропорционально их долям.

Информацию о кадастровой стоимости своей недвижимости граждане могут найти на сайте Россреестра и самостоятельно посчитать, сколько они заплатят, например, за квартиру или гараж в следующем году.

Кадастровая стоимость однокомнатной квартиры в Москве площадью от 34 до 50 кв. м составляет примерно 5–6 млн руб. Налоговая ставка в отношении жилых помещений установлена как 0,1%. Соответственно, налог на квартиру составит 5–6 тыс. руб. Если же законом г. Москвы ставка будет увеличена до максимально возможной (в три раза), размер налога будет равен 15–18 тыс. руб. Однако законом предусмотрено уменьшение налоговой базы на кадастровую стоимость 20 кв. м, то есть размер налога даже при максимальной налоговой ставке по предварительным расчетам составит не более 10 тыс. руб. (по данным ГК «МИЦ»).

«В принципе такой размер налога на имущество сопоставим с размером транспортного налога», — говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ».

Уже известно, что проект закона «О налоге на имущество физических лиц» в Москве предусматривает различный размер ставки налога на квартиры: при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн руб. — 0,1%, от 10 до 20 млн руб. — 0,15%, от 20 до 50 млн руб. — 0,2%, от 50 до 300 млн руб. — 0,3%.

Для квартиры площадью 50 кв. м с кадастровой стоимостью 10 млн руб. базовый размер налога по ставке 0,15% должен будет составить 15 тыс. руб. При учете вычета в 20 кв. м итоговая сумма равна 9 тыс. руб. (по данным «НДВ-Недвижимость»).

В случае если собственник недвижимости не согласен с кадастровой стоимостью своего объекта, по закону он имеет право ее оспорить. Для этого ему понадобится сделать независимую оценку и предоставить отчет в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.

«Больше всего влияние нового налога на своем бюджете ощутят владельцы дорогой недвижимости, поскольку кадастровая стоимость таких объектов уже сопоставима с рыночной. Кроме того, налог значительно подстегнет рост цен на аренду, и многие из тех, кто снимал квартиру в центре, будут вынуждены искать более доступные варианты на окраине столицы или за МКАД», — считает Филипп Третьяков, генеральный директор Galaxy Realty.

«Если изменение налоговой ставки будет ощутимо для финансового положения собственников, это может способствовать росту стоимости жилья на вторичном рынке, поскольку продавцы, вероятнее всего, переложат издержки по уплате налогов на плечи покупателей, закладывая их в конечную стоимость объекта», — дополняет Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet. По словам эксперта, в первую очередь нововведение коснется инвесторов, имеющих несколько квартир. Возможно, одни из них уйдут в другие сегменты, например на первичный рынок, другие оформят имущество на родственников.

Как быть с новостройками?

Закон расширил перечень объектов налогообложения, в него вошли и объекты незавершенного строительства. Но эксперты торопятся успокоить покупателей квартир на первичном рынке.

«Новое налогообложение распространяется на объекты незавершенного строительства, только если на них уже оформлено право собственности. В противном случае реализуемая по договору уступки квартира налогом не облагается, — утверждает эксперт В. Богучарова. — Поэтому основные цели законодательных изменений — обеление рынка и переход к понятному и прозрачному налогообложению — вряд ли будут достигнуты, ведь основная масса инвесторов сосредоточена на рынке новостроек».

Ориентировочно в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — новый закон вступит в силу с 1 января 2015 г. Для регионов предусмотрен пятилетний переходный период. Законодательный орган каждого субъекта РФ до 20 ноября 2014 г. должен определиться с датой, когда он начнет применять на своей территории новый порядок расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц.

О льготах

Все льготы по налогу на имущество закон сохраняет. Однако предоставляться они будут лишь по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дача, машино-место и т. п.). То есть единственная квартира налогом не облагается, а вот за вторую уже придется заплатить (то же самое с гаражами, домами).

На сегодняшний день право на льготы по имущественному налогу имеют пенсионеры, инвалиды 1-й и 2-й группы, инвалиды детства, ветераны Великой Отечественной войны, боевых действий, Герои Советского Союза и Российской Федерации, чернобыльцы, родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Не забыли в законе и людей творческих профессий: художников, скульпторов, дизайнеров, использующих для работы мастерские, ателье, студии и так далее, — такие помещения налогом не облагаются.