Новые стройки Новой Москвы

За три года своего существования Новая Москва фактически стала экспериментальной площадкой, на которой создается полноценная среда для комфортного проживания и отдыха. Сюда стекаются крупные инвестиции от государства, частных структур, иностранных инвесторов. Можно предположить, что в среднесрочной перспективе присоединенная территория догонит и перегонит столичные округа, во всяком случае, по качеству жилищного фонда точно.

Большие и маленькие

При застройке новых территорий власти учли градостроительные ошибки столицы. В первую очередь это отразилось на регулировании этажности в разных локациях. В пределах ближней зоны от МКАД и вблизи крупных населенных пунктов разрешена многоэтажная застройка. В среднем поясе возводятся средне- и малоэтажные комплексы. Любой покупатель в зависимости от образа жизни, бюджета и пожеланий сможет подобрать подходящий вариант. При этом за последние три года предпочтения людей сместились в сторону качественных проектов, даже несмотря на более высокую цену.

«Наиболее крупные объекты Новой Москвы — это многоэтажные микрорайоны, расположенные в ближней зоне, в таких поселениях, как Коммунарка, Московский, Рассказовка. Подобные проекты привлекают покупателей не только близостью к столице, но и насыщенностью внутренней инфраструктурой, которая может включать в себя даже собственные поликлиники, а также перспективами развития дорожно-транспортной сети (открытие станций метро, строительство новых дорог, реконструкция Калужского шоссе)», — комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Например, интересным многоэтажным проектом является ЖК «Татьянин Парк», который находится в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе. Для него характерна хорошая транспортная доступность: на общественном транспорте за 20 мин. можно добраться до станции метро «Юго-Западная», а в 2017 г. в пешей доступности откроется станция метро «Говорово» (Солнцевская линия метрополитена). Проект включает в себя строительство 25 монолитно-кирпичных домов, школы, двух детских садов, медицинского центра с поликлиникой. Многих покупателей привлекает ЖК «Москва А101», который находится в 4 км от МКАД и расположен в активно развивающемся поселении Коммунарка, где будет сконцентрирована основная часть административно-делового кластера Новой Москвы. Проект предусматривает полноценную инфраструктуру — детские сады, школы, поликлинику, многоуровневый паркинг.

Если ближайший радиус Новой Москвы по формату застройки схож с традиционной городской застройкой (здесь преобладают многоэтажки), то по мере удаления от МКАД, после 10-го км, можно найти множество интересных и достаточно демократичных по цене малоэтажных комплексов, преимуществами которых являются низкая плотность населения и рекреационный потенциал земли.

«Типичной чертой покупателей жилья в Новой Москве является особое внимание к природным характеристикам объекта и насыщенности рекреационной инфраструктурой. Большинство проектов малоэтажной застройки могут похвастаться либо расположением непосредственно у воды, либо полноценной лесопарковой зоной. А некоторые — и тем и другим, как ЖК «Андерсен» и «Экопарк Горчаково», расположенные на берегу реки Десна, в окружении леса», — приводит пример Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». При этом ЖК «Андерсен» является самым близко расположенным к границам прежней Москвы малоэтажным комплексом. Он находится в 11 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Изменения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы, руб./кв. м
Сегмент	Декабрь 2014 г.	Март 2015 г.	Июнь 2015 г.
Экономкласс	110 178	117 386	114 781
Комфорткласс	92 538	96 407	94 848
Бизнес-класс	140 842	136 219	133 163

О ценах и объемах

На рынок новостроек Новой Москвы не могла не повлиять нынешняя непростая экономическая ситуация. В начале 2015 г. средняя цена 1 кв. м, по данным департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», составляла 114,5 тыс. руб., а по итогам II квартала снизилась до отметки 114,2 тыс. руб.

Небольшая отрицательная коррекция цены объясняется поступлением в продажу дополнительных объемов жилья. Общее же количество новостроек в Новой Москве составляет 303 корпуса. Предложение пополнилось новыми корпусами в уже реализуемых масштабных проектах, таких как город-парк «Первый Московский», ЖК «Испанские кварталы», «Новое Бутово», «Рассказово» и «Бунинские луга». Помимо того, компания «Самолет Девелопмент» вывела на рынок новый проект — ЖК «Внуково 2016», средняя цена 1 кв. м в котором составляет 85,8 тыс. руб. Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 1,8% и составило 9,1 тыс. (538,9 тыс. кв. м), комментируют эксперты «МИЭЛЬ».

Всего же за последние три месяца открылись продажи в 19 корпусах, включая ранее реализуемые проекты. Основной объем квартир в продаже по-прежнему сконцентрирован в Новомосковском АО (НАО). Как отмечают в компании «НДВ-Недвижимость», на долю НАО приходится 57% объектов, на Троицкий округ — 43%.

На сегодняшний день в Новой Москве преобладают новостройки комфорткласса: их доля составляет 79% от общего объема предложения по количеству корпусов и 73% — по количеству квартир. На втором месте — экономкласс: 18 и 20% соответственно. Наименьшую долю в общем объеме предложения составляют новостройки бизнес-класса: 3% корпусов и 6% квартир. Также сохраняется высокой доля корпусов на стадии монтажных и отделочных работ (73%). В эксплуатацию сдано порядка 20%. При этом 40% корпусов — многоэтажные, доля малоэтажных строений — 25%, остальное — здания средней этажности, отмечают аналитики компании «БЕСТ-Новострой».

Кризисные явления в российской экономике негативно повлияли на активность инвесторов, в начале года она несколько снизилась, но к лету «практически вернулась на докризисный уровень, считает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

В ближайшее время предложение на первичном рынке Новой Москвы продолжит увеличиваться. Например, в августе ожидается выход «Ирландского квартала» (вторая очередь ЖК «Остров Эрин»).