Новостройки западного направления: цена и качество

На западе Москвы, в пределах 6–7 км до МКАД, находятся районы Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское, Можайский, Кунцево и Крылатское (ЗАО). А за Кольцевой на том же расстоянии располагаются помимо населенных пунктов Подмосковья поселки Румянцево и Говорово (Новая Москва), замкадные районы Солнцево и Новопеределкино (ЗАО), а также наукоград Сколково, который входит в границы Москвы с 2012 г.

На этом направлении хорошая экология и инфраструктура, но и цены на жилье соответствующие. Более бюджетные варианты можно найти только в районах, граничащих с МКАД, в Новой Москве или в Подмосковье.

Достойное предложение

В целом в рассматриваемой зоне выбор жилья большой, много масштабных проектов, и все они отличаются достаточно высоким качеством. Практически нет панельных новостроек и объектов экономкласса, преобладают сегменты бизнес и комфорт, но и цены, конечно, не маленькие: по данным Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», бюджет покупки здесь стартует от 2,9 млн руб.

Высокий класс новостроек обусловлен устойчивым спросом со стороны покупателей, которых привлекают неоспоримые достоинства западного направления. «Так, экологию можно назвать идеальной, насколько это вообще возможно для территории близ мегаполиса. На западе много лесов, нет крупных промышленных предприятий, а небольшие заводы и фабрики существенного воздействия на окружающую среду не оказывают», — говорит И. Доброхотова.

Основные автомагистрали — Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское, Минское, Можайское и Боровское шоссе — характеризуются хорошей проходимостью. К тому же на запад протянулись две железнодорожные ветки: одна пролегает через Немчиновку, Трехгорку и Одинцово, а другая идет в Солнцево и Новопеределкино. В перспективе в крупных населенных пунктах планируется легкое метро (например, в Одинцово), а в замкадные районы столицы и в Новую Москву придет и подземка: уже в конце 2015 г. запланировано открытие станции «Румянцево», а в 2016–2017 гг. — станций «Солнцево», «Боровское Шоссе» и «Новопеределкино».

«Основная масса новостроек развивается в рамках масштабных проектов, а следовательно, застройщики обеспечивают жителей школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами, фитнес-клубами, бизнес-центрами, ресторанами и т. д.», — отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».

ЗАО и Новая Москва

Столичные районы, примыкающие к МКАД, новостройками не изобилуют: «В рассматриваемой зоне объем предложения в I полугодии 2015 г. составлял порядка 12,8 тыс. кв. м, или 0,9 % от общего объема новостроек Москвы в прежних ее пределах», — сообщает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Самое доступное из западных столичных предложений — ЖК «Мичурино-Запад» на Большой Очаковской улице. Это два панельных дома серии 111М, один высотой 23 этажа, второй — 24, которые будут отделаны керамической плиткой. Проектом запланирована парковка на 81 машино-место, просчитаны прогулочные зоны, спортивные и детские площадки и др. До ближайшего метро — станции «Юго-Западная» — ехать на транспорте 7–10 мин., но в 10 мин. ходьбы от ЖК располагается платформа Очаково, а в 2016–2017 гг. менее чем в километре от новостройки запланировано открытие метро. Стоимость квадратного метра стартует от 135 тыс. руб., а стоимость квартиры — от 5,9 млн руб.

ЖК бизнес-класса «Крылатский» расположен рядом с Рублевским шоссе. Здесь планируется строительство трех монолитно-кирпичных корпусов — с вентилируемыми фасадами, высотой 23–24 этажа, с трехуровневым подземным паркингом на 1,3 тыс. машино-мест; детского сада, школы и физкультурно-оздоровительного комплекса с двумя бассейнами. Недалеко находятся ТРЦ «Европарк», гипермаркеты «Ашан» и «Медиамаркт», развлекательный центр Crazy Park, Гребной канал, крытый велотрек, гольф-клуб, Ледовый дворец и т. д. До ближайших станций метро «Крылатское» и «Молодежная» можно добраться на маршрутках или автобусах (5–10 мин.). Стоимость жилья стартует от 145 тыс. руб. / кв. м.

Тем, кто хочет жить непременно у метро, подойдет ЖК бизнес-класса «Академ Палас» на улице Вернадского, расположенный в 500 м от станции «Юго-Западная». Три монолитных корпуса соединены стилобатной частью. Предусмотрена четырех­этажная подземная парковка на 1,2 тыс. машино-мест и автосервис. В продаже — одно-пятикомнатные квартиры площадью от 70 кв. м, но цены кусаются: минимальный бюджет покупки — 16 млн руб. (за двухкомнатную квартиру площадью 89,3 кв. м).

В Новой Москве (7 км от МКАД по Боровскому или Киевскому шоссе) расположен ЖК «Рассказово», где строятся девятиэтажные монолитные дома. Покупателям предлагаются одно-трехкомнатные квартиры с высокими потолками и просторными лоджиями. Цены начинаются от 4,8 млн руб. При этом в комплексе предусмотрены детские сады, школа, поликлиника, торговый и бизнес-центры, супермаркет, ресторанный комплекс, собственный парк, спортивные площадки и т. д. У проекта хорошие транспортные перспективы: в 2017 г. в 850 м от ЖК планируют открыть станцию метро «Рассказовка».

Также на территории Новой Москвы реализуется масштабный проект «Татьянин Парк».

Одинцово и Одинцовский район

Больше всего новостроек в Одинцово и Одинцовском районе — по данным Владимира Богданюка, руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, на первичном рынке представлено порядка 3,1 тыс. квартир.

ЖК «Одинцовский парк» расположен в 7 км от МКАД, в 9-м микрорайоне города. В рамках этого проекта возведут 11 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 14 до 22). Уже построены школа и детский сад, работает супермаркет, частично задействован многоуровневый паркинг. Расстояние до железнодорожной станции — примерно 1,5 км. Купить в этой новостройке можно как экономичные студии, так и просторные квартиры свободной планировки площадью до 124,9 кв. м. Самый доступный вариант — студия за 2,9 млн руб. (26,9 кв. м). Квартиру площадью 102,6 кв. м можно купить за 7,6 млн руб.

Хорошим выбором может стать и ЖК «Центральный», строящийся в самом центре Одинцово. Этот проект представляет собой 25-этажный монолитно-кирпичный дом, рядом с которым находятся две гимназии, лечебно-оздоровительный центр и различные магазины, предусмотрено также возведение школы, детского сада. В продаже одно-трехкомнатные квартиры площадью от 40,9 кв. м и стоимостью от 4,2 млн руб.

Среди других интересных проектов в Одинцово можно отметить также ЖК «Да Винчи» и ЖК «Кварта».

А в Одинцовском районе один из самых привлекательных объектов — ЖК «Ромашково», расположенный в 3 км от МКАД по Можайскому шоссе. Здесь возведут 11 монолитных шестиэтажных домов с зелеными дворами, спортивными площадками, цветниками и аллеями для прогулок. Строительство объекта идет в две очереди, первая уже введена в эксплуатацию, причем вместе с пятью жилыми корпусами сдан и детский сад (он уже работает), а вторую планируют достроить к концу II квартала 2015 г. В обеих очередях стоимость квадратного метра стартует от 85 тыс. руб. Однушку площадью около 43 кв. м в сданном доме можно купить за 4,9 млн руб., а в строящемся — за 4,8 млн руб.

Достоин внимания и ЖК «Западное Кунцево», также расположенный в Ромашково, но в 2 км от МКАД. Это масштабный проект, в котором запланировано 19 монолитных корпусов высотой в пять-шесть этажей и объекты собственной инфраструктуры, среди которых будет и детский сад, и общеобразовательная школа. Сейчас здесь можно купить одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 38,7 кв. м и стоимостью от 4,6 млн руб., причем некоторые варианты предлагаются с отделкой.

Под грифом «Сколково»

В Одинцовском районе множество новостроек возводится в 1–3 км от Сколково, и в названии некоторых проектов использован узнаваемый бренд наукограда. Предложение жилья ориентировано в основном на бизнесменов, топ-менеджеров и экспатов, которых Сколково привлекает как своеобразная альтернатива Рублевке, только более закрытая и кулуарная.

ЖК «Сколково Парк» — один из немногих подмосковных проектов премиум-класса. Он располагается в поселке Заречье Одинцовского района, всего в 300 м от МКАД, посреди ландшафтного парка. Комплекс был сдан в конце 2014 г., к работе над проектом привлекали зарубежных специалистов. В ЖК выполнена высококлассная отделка, а собственная инфраструктура обеспечивает полный набор социальных и коммерческих услуг. Стоимость квадратного метра — от 230 тыс. руб.

ЖК «Славянка-Сколково» — проект бизнес-категории, который находится между Сколковским и Минским шоссе (700 м от МКАД) и состоит из восьми домов переменной этажности (от 10 до 25). Вентилируемые фасады этих монолитных корпусов отделывают плиткой и современными материалами, которые отвечают новейшим стандартам экологичности и безопасности. Покупателям предлагают одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 42 до 104 кв. м, стоимость которых начинается от 3,8 млн руб.