Новостройки за МКАД: итоги II квартала 2014 г.
17 Июля в 20:51 154 Николай Петров
К началу июля на рынке жилой недвижимости присоединенных столичных территорий и ближней зоны Подмосковья наметилось снижение активности всех игроков. Эксперты объясняют это наступлением сезона отпусков и полагают, что в сентябре ситуация кардинально изменится.
Общая ситуация
Структура средневзвешенной цены
в распределении по классам (II кв. 2014 г.),
тыс. руб./кв. м
в распределении по классам (II кв. 2014 г.),
тыс. руб./кв. м
Структура предложения
на первичном рынке новостроек,
расположенных до 15 км от МКАД,
в суммарной площади квартир, II кв. 2014 г.
на первичном рынке новостроек,
расположенных до 15 км от МКАД,
в суммарной площади квартир, II кв. 2014 г.
Дифференциация предложения новостроек по уровню средневзвешенной цены в зависимости от территориальной зоны
Инфографика ГК «МИЦ»
Динамика средневзвешенной цены
на рынке новостроек Новой Москвы
и Подмосковья до 15 км от МКАД,
тыс. руб./кв. м
на рынке новостроек Новой Москвы
и Подмосковья до 15 км от МКАД,
тыс. руб./кв. м
Структура предложения новостроек
по классам в зависимости
от территориальной зоны
по классам в зависимости
от территориальной зоны
Инфографика ГК «МИЦ»
По итогам II квартала на первичном рынке Новой Москвы и области в радиусе до 15 км от МКАД рост количества корпусов и суммарной площади квартир составил менее 1%, отмечают в ГК «МИЦ». Если считать объекты поштучно, то их окажется вдвое меньше, чем в I квартале. В общей сложности в рассматриваемой локации на продажу вышло более 77 новых корпусов (более 350 тыс. кв. м). Это связано с тем, что экспонировались в основном многоэтажные дома.
Между тем средневзвешенная цена предложения выросла на 3,2% и составила 87,3 тыс. руб./кв. м. При этом прирост в Подмосковье за три месяца отмечен на уровне 2,3%, а в Новой Москве — 16,4%. Такой существенный разрыв объясняется выходом на рынок нового проекта бизнес-класса ЖК «Рассказово». В целом он увеличился еще больше — до 27,8%.
Квадратный метр на присоединенных территориях в среднем сегодня стоит 108,2 тыс. руб., в ближней зоне Подмосковья — 84,6 тыс. руб.
Доля предложения комфорткласса составляет 67% от общего объема, экономкласса — 23%, бизнес-класса — 10%. По сравнению с I кварталом 2014 г. суммарная площадь квартир и количество корпусов демократичного формата несколько сократились. Средневзвешенная цена выросла на 9% и составила 81,8 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорткласса, напротив, отмечен рост объема предложения: 29% по корпусам и 43% по площадям. Но и стоимость тоже выросла — на 4,3% (84,1 тыс. руб./кв. м).
Наиболее высокая цена была зафиксирована экспертами на территории Новой Москвы. На втором месте — Одинцовский район, на третьем — Мытищинский.
Больше всего предлагается квартир в домах, находящихся в стадии активного возведения стен, — 36%. Немногим меньше, около 34% — в процессе проведения внутренних монтажных работ и подготовки к госкомиссии, около 22% — на «котловане».
В распределении по бюджету покупки основной объем спроса приходится на квартиры стоимостью до 3,5 млн руб. В дифференциации по количеству комнат в квартире наибольший интерес вызывают однокомнатные (50%) и двухкомнатные квартиры (42%). В распределении по площадям первенство у однокомнатных квартир площадью 30–40 кв. м.
Количество заявок на ипотеку во II квартале продолжало расти. Покупатели, которые планировали приобретение жилья для себя, правомерно опасаясь увеличения ставок, предпочли обратиться за решением в банк чуть раньше, чем планировали ранее, отмечают в компании «Метриум Групп». Так, во II квартале скорректировали свои процентные ставки такие банки, как «МИА», «Возрождение», «Балтика», ВТБ24, Газпромбанк, СМП Банк, Транскапиталбанк, Уралсиб, Райффайзенбанк. А 30 июня закончилась акция Сбербанка «12-12-12», которую с 1 июля сменили новые «13-13-13» и «13-13-30».
О повышении цен в ЖК
В период реализации жилого проекта застройщики неоднократно повышают цены. Правда, кто-то меняет прайс каждый месяц (и количество покупателей отнюдь не снижается), а кто-то в лучшем случае — один раз в полгода (и продажи при этом могут быть единичными).
На самом деле, чем чаще — тем лучше. Для покупателя это хороший знак, который сигнализирует о положительных характеристиках новостройки, считает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». Если цены в проекте повышаются постоянно, значит, комплекс пользуется спросом, а это, в свою очередь, говорит о том, что проект — качественный, попадающий в рынок. Если же цены не меняются в течение квартала или полугода — есть повод для сомнений в его ликвидности.
Так чем же все-таки обусловлен рост цен? По большому счету причин всего две. Очевидно, что, прежде всего, он тесно связан с этапами строительства самого проекта. Чем выше готовность объекта, тем дороже стоят квартиры, — это аксиома. На старте цены чаще всего минимальные — таким образом застройщик привлекает внимание к объекту, формирует спрос со стороны покупателей. А вот когда дома уже вводятся в эксплуатацию, начинается активное заселение, привлекательность проекта становится принципиально другой, соответственно, меняется и уровень цен. И рост не останавливается, даже когда дома уже построены. В дальнейшем на динамику влияет процесс оформления права собственности на квартиры, ввод в эксплуатацию объектов социальной инфраструктуры и т.д.
Еще одна причина — повышенный спрос. Факторы в этом случае могут быть разные. Например, в проекте появилось кредитование от Сбербанка — лидера по ипотеке. Подобное событие, естественно, влияет на активность покупателей. Соответственно, количество сделок начинает повышаться. Также рост спроса может быть связан с изменениями макроэкономических показателей. Например, зимой-весной текущего года из-за валютных колебаний и санации банковской сферы люди решили вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. Поэтому на рынке наблюдался ажиотаж. Правда, спросом в такие моменты пользуются не все проекты, а только те, где изначально была заложена грамотная концепция.
Впрочем, резко цены девелоперы обычно не повышают. В противном случае застройщик рискует перейти некую психологическую черту, после чего продажи встанут. Грамотный девелопер обычно повышает цены в несколько этапов. Прирост в среднем составляет 0,5–1% за один раз.
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing
17-19 октября в Москве состоится XXIII Бизнес-Форум TOP Marketing для маркетологов средних и крупных компаний b2b и b2c секторов.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
-
Опрос: покупатели оценили преимущества «Квартала Триумфальный»
Эксперты «Квартала Триумфальный» провели опрос, который выявил ключевые критерии покупателей недвижимости в сегменте бизнес+. Как показала статистика, весомым аргументом в пользу проекта стала привлекательная цена в сочетании с удобной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
