Новостройки юго-западного направления. По обе стороны МКАД

Если жить и работать хочется непременно в столице, а бюджет на покупку недвижимости ограничен, идеальным решением может стать юго-западное направление — районы по обе стороны МКАД, находящиеся в 6–7 км от трассы. Здесь уже территория Новой Москвы, так что расставаться со столичной пропиской не придется, даже переехав за Кольцевую.

В указанной зоне все земли принадлежат Москве. К МКАД здесь примыкают районы Юго-Западного административного округа (ЮЗАО) — Ясенево, Теплый Cтан и замкадные — Северное и Южное Бутово, а также территория Новомосковского АО.

На сегодняшний день юго-западное направление — одно из самых застраиваемых, прежде всего за счет Новой Москвы.

В зоне до 7 км от МКАД, по данным Дарьи Третьяковой, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в активной продаже находится 74 новостройки. Среди них проекты на любой вкус и кошелек: комплексы как на финальных стадиях готовности, так и на старте продаж, бюджетные панельные новостройки и монолитно-кирпичные проекты с интересной архитектурой, малоэтажные дома и высотки, камерные жилые комплексы (ЖК) и масштабные проекты микрорайонной застройки.

Юго-западные плюсы

«В рейтинге направлений юго-запад стоит на третьем месте после запада и северо-запада. Он считается одним из максимально комфортных для проживания: с минимальным количеством промзон и множеством зеленых территорий, среди которых ландшафтный заказник «Теплый Cтан», Ясеневский и Бутовский лесопарки, Битцевский лес, Воронцовский парк и т. д.», — сообщает Д. Третьякова. Инфраструктура в старомосковских районах уже сегодня хороша, а в Новой Москве власти серьезно настроены на ее развитие.

Улучшения обещают в сфере транспортной доступности, хотя и сейчас во всех районах ЮЗАО есть станции метро. «А в пределах МКАД даже в часы пик коэффициент загруженности автодорог ниже, чем в среднем по Москве», — утверждает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость».

Да и в Новомосковском АО ситуация с транспортом улучшается. Например, недавно была закончена реконструкция Киевского шоссе, его отремонтировали и расширили. В 2015 г. на очереди Калужское шоссе. Есть планы по развитию метро: уже действует станция «Тропарево», открытие «Саларьево» (в одноименном поселке) намечено на 2015 г. Позже метрополитен придет в Коммунарку, линия протянется от станции «Аминьевское шоссе», расположенной на Третьем пересадочном контуре метро.

Благодаря имеющимся плюсам и перспективам новостройки юго-западного направления недешевы, но по сравнению, например, с западом цены здесь еще можно считать демократичными. «В силу того, что на рассматриваемом направлении находятся земли Новой Москвы, новостройки здесь примерно на 10% дороже, чем аналогичные проекты, относящиеся к Подмосковью», — утверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Москва в прежних границах

Более обеспеченные покупатели чаще выбирают квартиры в пределах прежних границ Москвы и главным образом обращают внимание на ЖК «Эталон-Сити» в Южном Бутово. Комплекс возводится в 3,5 км от МКАД, в окружении леса и в 10–15 мин. ходьбы от станции метро «Улица Скобелевская». Он состоит из девяти монолитных жилых корпусов переменной этажности (23–31). «Основные преимущества проекта — продуманная концепция и обеспеченность всем необходимым: здесь будут парковочные зоны, школа, детский сад, учебно-образовательный центр, ТРЦ и фитнес-клуб с бассейном», — рассказывает И. Доброхотова. Еще одно достоинство проекта отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», — необычный дизайн и интересная архитектура от Сергея Чобана (бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов»). Корпуса будут выполнены в стиле самых красивых городов мира, а окружат их свободные от транспорта дворы с благоустроенными прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками.

Сейчас в продаже два корпуса, где можно купить студии и одно-трехкомнатные квартиры площадью от 35,7 до 119 кв. м с удобными планировками, светлыми комнатами и большими кухнями. Один из корпусов находится на начальном этапе строительства, а в другом идет монтаж верхних этажей. По данным И. Доброхотовой, в среднем 1 кв. м в этом проекте стоит 123,7 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 7,4 млн руб. Студия площадью 35,7 кв. м стоит порядка 5 млн руб.

Если нужен уже готовый проект, лучше выбрать ЖК «Новоясеневский» (200 м от станции метро «Ясенево»). Этот комплекс состоит из трех монолитных корпусов разной этажности (8–23), которые уже сданы в эксплуатацию. В домах использованы современные инженерные системы. Проект отличает интересный дизайн фасадов, красиво оформленные общественные зоны, неплохой набор инфраструктуры: наземно-подземный многоуровневый паркинг на 912 машино-мест, ресторан, спортивно-оздоровительный клуб с бассейном, магазины и службы быта, которые займут первые два этажа корпусов. В квартирах удобные и просторные планировки, трехметровые потолки. Но цены довольно высокие: стоимость 1 кв. м стартует от 210 тыс. руб. В продаже остались одно-пятикомнатные варианты площадью от 45 до 250 кв. м.

Вокруг Бутово

В Новой Москве хорошим вариантом могут стать новостройки близ района Южное Бутово, так как они находятся относительно недалеко от уже действующих станций метро. Один из таких проектов — ЖК «Новое Бутово» (1,3 км от метро «Бунинская аллея»), представляющий собой 12 домов переменной этажности (10–17); это восемь панельных корпусов серии П-111М и четыре монолитно-кирпичных здания. Комплекс отличается оригинальной архитектурой, благоустроенной территорией и неплохим набором собственной инфраструктуры. Здесь запланированы школа на 825 мест, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, наземный гараж и гостевые парковки. Рядом будет возведен ТРЦ «Бутово Молл» с огромным количеством различных магазинов, кафе и ресторанов, гипермаркетом, многозальным кинотеатром и детским развлекательным центром. И что примечательно, в шаговой доступности должны построить станцию метро «Улица Остафьевская». При этом цены в ЖК «Новое Бутово» адекватны: можно приобрести одно-трехкомнатные варианты площадью от 31,5 до 81,2 кв. м. Минимальный бюджет покупки, причем в первой очереди строительства, — 3,9 млн руб.

Такой же суммы должно хватить и на квартиру в ЖК «Бутовские аллеи», расположенном у западной границы района, в 15 мин. ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». «Этот малоэтажный микрорайон — один из лучших в комфортклассе. Он состоит из 29 трехэтажных монолитно-кирпичных домов, объединенных в два квартала. Площадь его собственных озелененных территорий займет почти 15 га. К тому же в проекте запланирована инфраструктура: детский сад, кафе, магазины, автостоянки и детские площадки. Цена 1 кв. м составляет в среднем 121 тыс. руб.», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. Выбор квартир довольно большой, площади — от 34,8 до 73,5 кв. м. Самая дешевая однушка стоит 3,9 млн руб. Часть домов планируют сдать в эксплуатацию в 2015 г.

Зато в ЖК «Бунинский» новоселье в некоторых корпусах празднуют уже сегодня. Всего здесь запланировано возведение около 980 тыс. кв. м жилья (это дома лучших панельных серий: КОПЭ-«М-Парус», КОПЭ-«Башня», П-3МК «Флагман»). Строительство пройдет в две очереди, первая частично сдана и заселяется. В таких домах остались только трешки стоимостью от 9,4 млн руб. Однако можно приобрести квартиры в построенных, но еще не заселяемых корпусах. Кроме того, в продаже есть два строящихся дома, в них стоимость однушек без отделки начинается от 5,5 млн руб. ЖК находится в 15–20 мин. ходьбы от станции метро «Бунинская аллея». Все квартиры отличаются хорошими планировками, из окон верхних этажей открываются красивые виды. В проекте реализуется концепция «город в городе», то есть помимо жилых домов запланирована вся необходимая инфраструктура.

Московский

Активно застраивается и городское поселение Московский. «Здесь возводится пять масштабных проектов, квартиры реализуются в 47 корпусах», — сообщает Е. Гудзь. Большой выбор квартир есть, к примеру, в ЖК «Первый Московский», который позиционируется как город-парк, поскольку окружает его лесной массив. В рамках этого проекта будет построено более 60 панельных домов улучшенных серий (восемь из них уже возведены), а также объекты инфраструктуры: школы, детские сады, колледж, школа искусств, гаражи, парковки, центр социального обслуживания, магазины и предприятия сферы услуг, поликлиники, бассейн, фитнес-клуб и ТРЦ.

«Во всех корпусах предусмотрена установка качественных лифтов фирмы OTIS, а квартиры отличаются оптимальными площадями (минимальный метраж — 36 кв. м, максимальный — 108 кв. м), высокими потолками — 2,8 м. Предусмотрены застекленные лоджии и деревянные стеклопакеты», — рассказывает И. Доброхотова. Купить в «Первом Московском» можно одно-четырехкомнатные варианты стоимостью от 4,7 млн руб.

Коммунарка и проект «А101»

Пожалуй, самые масштабные и известные проекты юго-западного направления возводят в Коммунарке. Один из них — ЖК «Коммунарка», расположенный в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, стартовал еще в 2007 г., из 11 его очередей построено уже восемь. Помимо монолитно-кирпичных домов планируется создание богатой инфраструктуры (детские и спортивные площадки, детский сад, школа, лицей, больница, дом культуры, гаражный комплекс и т. д.). Сейчас идет активная реализация девятой и десятой очередей (два 17-этажных корпуса и пятисекционный дом переменной этажности), их должны сдать в эксплуатацию в II квартале 2015 г. Минимальная стоимость 1 кв. м — 102,8 тыс. руб. В первом корпусе девятой очереди бюджет покупки начинается от 4,9 млн руб. (за однушку площадью 42 кв. м). В десятой очереди самое бюджетное предложение — однокомнатная квартира площадью 35,5 кв. м, которая продается за 4,4 млн руб.

Если такие цены кажутся высоковатыми, можно обратить внимание на мегапроект «А101», строящийся в 3–7 км от МКАД. «Он включает в себя несколько полноценных ЖК: «Квартал А101» (первая и вторая очереди полностью заселены, третья сдана в эксплуатацию), «Москва А101» (первая очередь сдана, сдача второй намечена на II квартал 2017 г.) и «Зеленая линия» (первая очередь сдана, сдача второй — IV квартал 2015 г.), а также кварталы таунхаусов «Вяземское» и «Кронбург», — сообщает И. Доброхотова.

В ЖК «Квартал А101», который состоит из 17 монолитно-кирпичных корпусов и предлагает своим жителям благоустроенную территорию с центральным парком и живописными бульварами, дворы без машин, детский сад с бассейном, школу, магазины, многоуровневый паркинг и тому подобное, можно купить одно-четырехкомнатные квартиры как с отделкой, так и без в домах третьей очереди (корп. 16 и 17). Цены здесь начинаются от 76 тыс. руб./кв. м, а самое дешевое предложение — однушка площадью 40,9 кв. м — стоит 4,3 млн руб., но выбор квартир уже ограниченный.

Не очень широк он и в ЖК «Зеленая линия», где в окружении дубовой рощи запланировано строительство десяти домов и объектов инфраструктуры: детского сада, школы, поликлиники, парковочных мест, магазинов, кафе и т. д. В этом проекте предлагается восемь квартир без отделки (двух- и трехкомнатные стоимостью от 7,5 млн руб.) и девять квартир с дизайнерским ремонтом, среди которых есть как двушки и трешки, так и однушки стоимостью от 5 млн руб.

Более богатый ассортимент представлен в ЖК «Москва А101», где на площади 100 га размещаются семь корпусов первой очереди строительства, десять корпусов второй очереди, зоны отдыха, дворы с детскими и спортивными площадками, прогулочные и велосипедные дорожки, а также и объекты инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиника, несколько многоуровневых паркингов, спортивный клуб, торгово-развлекательный центр, кафе, магазины и мн. др. Здесь можно купить квартиры (без отделки или с отделкой, в том числе дизайнерской) площадью от 40 до 126 кв. м в трех новых корпусах. Стоимость 1 кв. м начинается от 72 тыс. руб., а самая дешевая однушка площадью 42,7 кв. м стоит 3,9 млн руб.

Если хочется жить в таунхаусе, то можно выбрать квартал «Вяземское» (3 км от МКАД), где в окружении лесов запланировано строительство домов восьми типов площадью от 93,6 до 148,4 кв. м. На сегодняшний день самый дешевый объект здесь стоит 8,3 млн руб.

Еще один вариант с таунхаусами в западно-европейском стиле — проект «Кронбург» (7 км от МКАД), где можно выбрать один из шести вариантов площадью от 93,8 до 151,9 кв. м.