Новостройки юго-востока. Доступная зона

27 Ноября в 19:27 317 Ольга Агуреева

На юго-восточном направлении выбор новостроек достаточно широкий, но в основном за пределами МКАД. Как рассказали «Н&Ц» эксперты, наиболее экономичные варианты предлагаются в столичном районе Некрасовка и в городах Подмосковья, особенно в Люберцах. Не самая лучшая экология и некоторые проблемы с инфраструктурой способствуют снижению цен, что делает недвижимость юго-востока самой доступной для покупателей.

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Город Котельники

Фото: DP/Legion-media
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Московский нефтеперерабатывающий

завод в Капотне

Фото: DP/Legion-media
 
Даже вопрос с транспортом на юго-восточном направлении стоит не так остро, как с экологией и инфраструктурой. Этой зоне не хватает не только чистого воздуха, но и школ, детских садов, поликлиник, предприятий быта, особенно в новых районах и на территориях за МКАД.
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ул. Перерва

Фото: S. MIRATOV
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Фото: stroi.mos.ru
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК «Некрасовка» (Москва)

Фото: S. MIRATOV
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Фото: S. MIRATOV
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК «Некрасовка»

Фото: S. MIRATOV
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК «Некрасовка»

Фото: S. MIRATOV
 
Тем, кому важно купить вариант, оптимальный по соотношению цены и качества и при этом получить московскую прописку, следует сосредоточить внимание на проектах в Некрасовке.
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК «Некрасовка Парк» (Москва)

Фото: S. MIRATOV
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Микрорайон «Люберцы 2015»
 
Наиболее дорогим городом на юго-восточном направлении являются Люберцы — они вплотную примыкают к московскому району Жулебино.
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Интерьер квартиры



в микрорайоне «Люберцы 2015»
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Интерьер квартиры



в микрорайоне «Люберцы 2015»
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК на Комсомольском проспекте (г. Люберцы)
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Мини-полис «Самоцветы» (г. Люберцы)
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК «Белые росы» (Котельники)
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК «Белые росы»
 
В Котельниках строится один из немногих на юго-восточном направлении проектов бизнес-класса ЖК «Белые росы», расположенный в окружении Кузьминского парка, в 2 км от МКАД. Несомненное преимущество комплекса — близость к недавно открытой станции метро «Жулебино» и шаговая доступность от строящейся станции «Котельники».
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Котельники. Строительство станции метро

Фото: S. MIRATOV
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК «Никольский квартал» (г. Дзержинский)
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

ЖК «Никольский квартал» (г. Дзержинский)
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Песчаный карьер в г. Дзержинском
 

Новостройки юго-востока. Доступная зона

Памятник Ф. Дзержинскому в г. Дзержинском
 
 ЦИФРЫ
4,7 млн руб. — стоимость самой дешевой квартиры в новостройках ЮВАО (замкадный район Некрасовка).
 
2,4 млн руб. — цена самой дешевой подмосковной квартиры на юго-восточном направлении (в Дзержинском).
 
2 млн кв. м недвижимости планируют построить в рамках проекта «Некрасовка» в одноименном районе ЮВАО.

На юго-восточном направлении, в зоне 5–7 км по обе стороны МКАД, находятся столичные районы Люблино, Капотня и Выхино-Жулебино (ЮВАО), а также подмосковные Люберцы, Котельники и Дзержинский. Кроме того, к юго-востоку относится Некрасовка — замкадный район того же Юго-Восточного административного округа.

Есть проблемы

Юго-восточное направление никогда не считалось престижным, экологичным и благоустроенным. «Благодаря розе ветров сюда перемещается воздух, загрязненный мегаполисом, также здесь находится большое количество промышленных зон и свалок», — сообщает Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». Особенно страдает район Капотня, где располагаются самые вредные производства столицы — асфальтобетонный и Московский нефтеперерабатывающий заводы. Кроме того, на территории Капотни нет ни одной станции метро, а до ближайших «Братиславской» и «Марьино» добираться общественным транспортом нужно не менее 20–30 мин. Собственный автомобиль тоже не спасает: в районе есть лишь два выезда — к улице Верхние Поля и на 16-й км МКАД, и они часто оказываются перегруженными.

В других районах ЮВАО ситуация с транспортной доступностью лучше. Конечно, Рязанский и Волгоградский проспекты — основные артерии Юго-Восточного округа — отличаются большим трафиком и частыми пробками, но зато почти везде, кроме Некрасовки, есть своя станция метро. В Жулебино их даже две — «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», причем обе находятся в пешей доступности практически для всех жилых кварталов. Кроме того, станцией «Жулебино» могут пользоваться жители города Люберцы, некоторые даже пешком добираются за 15–30 мин. Совсем скоро метро обзаведутся Котельники — одноименную станцию обещают открыть в конце текущего года. Уже в 2016 г. в границах МКАД, если верить плану, будет введена станция «Ферганская улица», а за пределами Кольцевой автодороги линия метрополитена протянется до Некрасовки. Продолжаются работы по реконструкции Казанского направления Московской железной дороги, в ходе которых должны создать транспортный узел в Котельниках, расширить участок Выхино — Люберцы и пустить по нему наземное метро, причем эта задача в списке первоочередных (сегодня до Люберец можно доехать обычной электричкой, в городе есть три станции). Также наземное метро, а вернее скоростной трамвай, появится в Некрасовке, здесь пройдет линия от станции «Косино-Ухтомская» до города Железнодорожный.

Планов по развитию общественного транспорта, пожалуй, не строят лишь в городе Дзержинском, который и сейчас не отличается хорошей транспортной доступностью: там нет ни метро, ни железной дороги. По мнению Г. Гараевой, ситуацию немного улучшит лишь открытие станции «Котельники» — до нее добираться будет проще.

Но даже вопрос с транспортом и экологией на юго-восточном направлении стоит не так остро, как с инфраструктурой. Этой зоне не хватает школ, детских садов, поликлиник, предприятий быта, особенно в новых районах и на территориях за МКАД. «Инфраструктура вокруг новых жилых комплексов ЮВАО развивается медленно. Например, в Котельниках, согласно данным Министерства экономики Московской области, наблюдается явный недостаток социальных и коммерческих объектов», — сообщает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».

Проблем нет, пожалуй, только у Люберец, где, по сведениям эксперта, инфраструктура развивается активнее, чем в других городах Подмосковья, расположенных в радиусе 30 км от столицы.

Предложения юго-востока

Однако, несмотря ни на что, жилье на юго-восточном направлении все-таки пользуется спросом. «Этому способствуют два фактора: улучшение ситуации с транспортной доступностью (в том числе заявленные к открытию станции метро «Салтыковка» и «Котельники», которые в разы повысили интерес потенциальных покупателей) и, самое главное, приемлемые цены», — уверяет А. Соколова. Сегодня, особенно в низкобюджетных сегментах рынка, стоимость жилья имеет определяющее значение, и даже на квартиры в Капотне покупатели находятся всегда.

Ну а коль есть спрос, то появляется и предложение, правда в основном в классах эконом и комфорт. Застраиваются в первую очередь замкадные районы Москвы и города Подмосковья. «Например, стремительно подвергается освоению территория Люберецких полей аэрации, которые в 2011 г. были присоединены к району Некрасовка. Здесь возводят два масштабных жилых комплекса (ЖК) экономкласса: «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк». Рядом — комплекс «Люберцы 2015», расположенный в поселке Некрасовка Люберецкого района.

Интенсивная застройка идет и в Люберцах. Здесь, по данным Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», реализуется 28 корпусов, в Котельниках — 14. А вот в Дзержинском — всего четыре проекта, это обусловлено и небольшими размерами города, и его относительно низкой популярностью.

В границах МКАД и даже в Жулебино новостроек на данный момент нет вообще. Эти районы уже пережили бум строительства, но это, конечно, не означает, что новые проекты здесь не появятся.

Низкие цены

Как уже отмечалось, все недостатки юго-восточного направления отражаются на ценах. По данным IRN.ru, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в ЮВАО — 156,6 тыс. руб., что на 15,4 % ниже, чем в целом по Москве, а минимальная стоимость квартиры — 4,1 млн руб. Причем в районах рядом с МКАД цены еще меньше. «Средняя стоимость жилой недвижимости в ЖК «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк» составляет 105 тыс. руб./кв. м, в зависимости от типа квартиры цена одного квадрата находится в диапазоне 90–135 тыс. руб.», — рассказывает А. Соколова.

Также сравнительно недороги новостройки в Люберцах, Котельниках и Дзержинском, хотя, как сообщает А. Соколова, благодаря развитию транспортной инфраструктуры за последние три года стоимость квартир эконом- и комфорткласса в двух первых городах повысилась в среднем до 80–90 тыс. руб./кв. м.

По данным Г. Гараевой, наиболее дорогим городом на юго-восточном направлении являются Люберцы: они вплотную примыкают к московскому району Жулебино, поэтому цены стремятся к московским. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке на довольно высокой стадии готовности составляет около 100 тыс. руб. Однако много проектов и корпусов на начальных этапах строительства, поэтому средняя цена, по данным С. Лебедевой, порядка 84,2 тыс. руб./кв. м.

В Котельниках стоимость квадратного метра в среднем составляет 110,5 тыс. руб., тем не менее можно найти вариант и за 70–75 тыс. руб./кв. м, сообщает Г. Гараева. Но самые низкие цены в любом случае в Дзержинском: здесь квадратный метр жилья стоит в среднем 75–80 тыс. руб., хотя в городе преобладают новостройки бизнес-класса.

Проекты Некрасовки

Тем, кому важно купить вариант, оптимальный по соотношению цены и качества и при этом получить московскую прописку, следует сосредоточить внимание на проектах «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк».

На территории микрорайона Некрасовка (5 км от МКАД) планируют построить более 2 млн кв. м недвижимости. Со временем здесь появятся восемь жилых кварталов и множество объектов социальной и образовательной инфраструктуры: 2 поликлиники, 10 детских садов, 7 школ, физкультурно-оздоровительный комплекс, 6 наземных автостоянок, детские и спортивные площадки, благоустроенные зоны отдыха, предприятия торговли и услуг. Первую очередь должны сдать до конца 2015 г.: на территории 10-го квартала построят 8 домов, детский сад и социально-культурный центр, а на территории 11-го квартала — 22 дома, школу на 1,1 тыс. мест и 2 детских сада. Надо отметить, что инфраструктурные объекты планируют ввести в эксплуатацию одновременно с жильем (оно представлено панельными сериями П-44К, П-44Т и П-44Т/25). В некоторых корпусах еще можно успеть приобрести квартиру фактически на старте продаж, то есть по низкой стоимости: например, однушку площадью 39,5 кв. м — за 4,7 млн руб., а трешку площадью 80,6 кв. м — за 7,4 млн руб. В уже построенном 17-м корпусе (11-й квартал) цены на однушки начинаются от 5,3 млн руб. при площади квартиры 42,6 кв. м. «В целом в проекте «Некрасовка» цены на недвижимость составляют от 90,2 до 124,3 тыс. руб./кв. м, максимальная стоимость квартир — 8,4 млн руб.», — сообщает А. Соколова.

«Некрасовка-Парк» строится в окружении лесов и впечатляет своей масштабностью: здесь будет три квартала, состоящих из 25 панельных домов серий П-44Т, П-44К и Д25Н1 на 6,5 тыс. квартир. Помимо жилья запланированы школа, три детских сада, многофункциональный торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, автостоянки более чем на 16 тыс. машино-мест. Территорию благоустроят, первые этажи домов отдадут под магазины, аптеки, салоны-красоты, предприятия бытовых услуг и т. п. Сегодня большой выбор квартир в 5-м квартале, где корпуса еще строятся, есть предложения в 7-м квартале, который уже сдан в эксплуатацию (правда, однушек уже не осталось). «Стоимость квадрата в 5-м квартале — в диапазоне от 93 до 134 тыс. руб./кв. м, а бюджет покупки составляет 4,6–9 млн руб.», — говорит А. Соколова.

Те, кому московская прописка неважна, могут приобрести жилье в проекте «Люберцы 2015», расположенном в 7 км от МКАД, на территории бывшего поселка Некрасовка, который не вошел в состав московского муниципального образования. Здесь в течение 2014–2016 гг. планируют построить восемь 17-этажных домов, а сдача первой очереди (корп. 5–8) намечена на III квартал 2015 г. (первые дома начнут заселять с 30 сентября 2015 г.).

«Корпуса возводят по кирпично-монолитной технологии. В подъездах установят скоростные немецкие лифты Wellmaks, предусмотрены помещения для консьержей, хранения детских колясок и велосипедов. Планировочные решения разработаны с учетом современных стандартов: просторные кухни, остекленные лоджии, гардеробные, на верхних этажах — панорамное остекление, а в трехкомнатных квартирах — окна в ванных комнатах. Плюс еще и в том, что помещения сдают с отделкой и можно выбрать один из двух вариантов», — рассказывает С. Лебедева.

Удачно и расположение микрорайона — в шаговой доступности от строящейся станции метро «Некрасовка», в экологически чистом районе — на берегу озера Черное. Как говорит Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», в проекте предусмотрено строительство детского сада, школы, многоуровневого паркинга. Цены на квартиры довольно умеренные — от 2,8 до 5,6 млн руб. (но предлагаются лишь 1–2-комнатные варианты). Стоимость квадратного метра начинается от 63 тыс. руб.

Люберецкие новостройки

Выбор новостроек в Люберцах довольно большой. Один из самых известных и довольно масштабных проектов — ЖК «Люберецкий». «На территории комплекса, которая занимает 41 га, запланировано строительство 11 монолитных корпусов повышенной комфортности, а общая площадь жилья составит 350 тыс. кв. м. Предусмотрен квартальный тип застройки со всей необходимой социальной инфраструктурой: два детских сада, пристройка к уже действующей школе, больница, поликлиника, храм, паркинг, деловой центр, магазины и другие объекты, — рассказывает А. Соколова. — К комплексу будет примыкать обширная рекреационная зона площадью 17 га с велосипедными дорожками, зонами отдыха и кафе». От «Люберецкого» до МКАД можно добраться на автомобиле всего за 10 мин., а после открытия станции «Некрасовка» проект окажется в пешей досягаемости от метро. В ЖК предлагают 1–3-комнатные квартиры площадью 29,9–82,5 кв. м в строящихся корпусах 2, 10. Цены начинаются от 3 млн руб., а сдача первой очереди намечена на II квартал 2017 г.

Еще один интересный проект — ЖК «Влюберцы», расположенный в живописном районе северной части города, рядом с Наташинскими прудами и Наташинским парком. «Ведется строительство шести многоквартирных монолитно-кирпичных домов, а также детского сада, школы и иных объектов социально-бытового назначения», — сообщает А. Соколова. Сдача в эксплуатацию 1-й очереди (корп. 6 и 7) намечена, соответственно, на I и III кварталы 2016 г. (cдача всего ЖК полностью должна состояться в 2020 г.). Проект стартовал не так давно, в начале 2014 г., поэтому цены пока еще очень привлекательные, а выбор квартир довольно широк, хотя трех-четырехкомнатных вариантов в продаже уже нет. Одно-двухкомнатные квартиры площадью 35,4–64,3 кв. м можно приобрести по цене от 3,5 до 5,8 млн руб.

Если нужно жилье на более высоких стадиях строительства, следует обратить внимание на ЖК «Самоцветы». По данным А. Соколовой, в состав комплекса входят три жилых дома, в которых предлагаются квартиры с 25 различными вариантами планировок. Проект развивается в формате мини-полиса, то есть «город в городе». Он органично вписан в окружающую среду, самодостаточен, здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура, в том числе физкультурно-оздоровительный центр с 25-метровым бассейном, детская поликлиника, женская консультация, гаражно-торговый комплекс, множество небольших магазинов и предприятий услуг. К тому же комплекс прекрасно расположен —на границе с московским районом Выхино-Жулебино. Выезжать на транспортные магистрали столицы — Новорязанский и Рязанский проспекты — можно, минуя улицы Люберец, а те, кто предпочитает общественный транспорт, могут дойти пешком до станции метро «Жулебино». В продаже квартиры площадью 41,6–75,9 кв. м и стоимостью от 5,5 млн руб.

Также, по мнению Г. Гараевой, к числу интересных новостроек Люберец можно отнести проекты «Дом на Зеленой», «Ареал», «Лермонтовский», «Дом с фонтаном», «Академический», «Славянский».

Котельники и Дзержинский

Из новостроек Котельников стоит выделить ЖК «Зеленый Остров» и «Фламинго». «Зеленый Остров» состоит из трех монолитно-кирпичных корпусов, а также детского сада и зоны отдыха с детскими и спортивными площадками. Его отличительная черта — трехуровневый подземный паркинг, который разместится под всеми зданиями и внутренней территорией комплекса. Сегодня реализуется 3-й корпус, где можно купить 1–3-комнатные квартиры стоимостью от 62 тыс. руб./кв. м.

В Котельниках строится и один из немногих на юго-восточном направлении проектов бизнес-класса ЖК «Белые росы», расположенный в окружении Кузьминского парка, в 2 км от МКАД. «Здесь довольно активные продажи, несомненное преимущество комплекса — близость к недавно открытой станции метро «Жулебино» и шаговая доступность от строящейся станции «Котельники», — отмечает А. Соколова. Покупателей привлекает и хороший набор инфраструктуры: трехэтажный торгово-развлекательный центр при выходе из метро, где разместятся магазины фермерских продуктов, фитнес-центр со spa-зоной и салоном красоты, бассейн для грудничков, медицинский центр и другие объекты. Всего запланировано строительство четырех корпусов с квартирами и двух — с апартаментами, но на данный момент в продаже только одно-трехкомнатные квартиры площадью 36,7–108,7 кв. м и стоимостью от 96 тыс. руб./кв. м.

В Дзержинском тоже есть проекты бизнес-класса — это «Лесные озера» (2 км от МКАД) и «Никольский квартал». Первый представляет собой 17-этажный 20-секционный монолитный дом, отличающийся удобным расположением — в центре города, но рядом с зоной отдыха и лесопарком. У ЖК будет собственная инфраструктура: многоуровневый паркинг на трех нижних этажах, магазины, аптеки и службы быта. На придомовой территории обустроят сквер, футбольное поле и площадку для детских игр. Да и жилье в этом проекте достойное: различные планировки (21 вариант), высокие потолки (до 4,5 м), просторные кухни и ванные комнаты, остекленные лоджии и т. д. На сегодняшний день предлагаются квартиры площадью 45–142 кв. м по цене от 60 тыс. руб./кв. м. Если позволяют средства, можно приобрести даже пентхаус с террасой площадью 270 кв. м.

Новостройки восточного направления
Проект
Адрес
Этажность
Тип дома
Площадь



квартир, кв. м
Стадия готовности
Стоимость

квартир,

млн руб.
Микрорайон



Некрасовка
Москва,



Некрасовка
9–17
Панель серий П-44К,П-44Т и П-44Т/25
39,5–84,6
В 10-м квартале корп. 3, 4, 6 и в 11-м квартале корп. 5, 6, 7, 17 готовы; в 10-м квартале корп. 5 — строительство; в 11-м квартале корп. 2 — нулевой цикл; сдача 1-й очереди — III и IV кв. 2015 г.
От 4,7
Микрорайон Некрасовка-Парк
Москва,



Некрасовка
17–25
Панель серий П-44Т, П-44К и Д25Н1
37,2–102,9
Квартал 7 — готов,



квартал 5 — строительство, сдача — IV кв. 2015 г.
От 4,6
ЖК «Люберцы 2015»
МО, Люберецкий р-н, пос. Некрасовка
17
Монолит-



кирпич
27,1–65
1-я очередь — строительство, сдача — III кв. 2015 г.
От 2,8
ЖК «Люберецкий»
МО, г. Люберцы,

р-н Косинского ш.

и ул. 8 Марта
9–17
Монолит
29,9–82,5
Корп. 2 и 10 (1-я очередь) — строительство, сдача — II кв. 2017 г., сдача всего проекта — 2019 г.
От 3,1
ЖК «Влюберцы»
МО, г. Люберцы,



ул. 8 Марта
17
Монолит-



кирпич
35,4–64,3
Корп. 6 — сдача I кв. 2016 г., корп. 7 — III кв. 2016 г., сдача всего проекта — 2020 г.
От 3,5
ЖК «Самоцветы»
МО, г. Люберцы,



ул. Кирова
23
Монолит-



кирпич
41,6–75,9
Сдача — IV кв. 2014 г.
От 5,5
ЖК «Зеленый Остров»
МО, г. Котельники, мкр-н Силикат
15
Монолит-



кирпич
43–97
Строительство, ввод в эксплуатацию — IV кв. 2017 г.
От 3,2
ЖК «Белые росы»
МО, г. Котельники, Новорязанское ш.
22–24
Монолит-



кирпич
36,7–108,7
Корп. 6, 7 — сдача в эксплуа-тацию в 2014 г.; корп. 1 и 2 — II кв. 2015
От 4,2
ЖК «Лесные озера»
МО, Дзержинский,



ул. Угрешская
17
Монолит
Квартиры — 45–142;
пентхаус — 270
Строительство, сдача —



IV кв. 2015 г.
От 4,1
ЖК «Никольский квартал»
МО, Дзержинский,



ул. Бондарева
Корп. 1 — 7–11;
корп. 2 — 9–12
Монолит
Квартиры 24,9–125,7;
пентхаус — от 153,7
Корп. 1 — сдан;
корп. 2 — II кв. 2016 г.
Квартиры — от 2,4;
пентхаус — от 11,4
 
Новостройки городов Подмосковья на юго-восточном направлении
Город
Кол-во строящихся корпусов
Мин. площадь квартиры
Макс. площадь квартиры
Мин. стоимость, млн руб.
Макс. стоимость, млн руб.
Люберцы
28
30
135,8
2,8
10,4
Котельники
14
36,7
179
4,2
15,3
Дзержинский
4
24,65
209,7
2,5
15,4
Данные компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
 
0 0
Cтатьи по теме:
  • Не упустите новинки сезона!

    С начала года Комитет государственного строительного надзора по Москве выдал около 170 разрешений на строительство, связанных с возведением жилых и апартаментных комплексов. Аналитики премии Urban Awards 2017 подготовили обзор наиболее интересных объектов «из будущего», некоторые из которых были представлены на  церемонии награждения как «Премьеры года».

  • Выбираем стильный дизайн для кухни. Тренды сезона

    Собрали полезные советы и рекомендации, которые помогут создать в кухне интерьер мечты.

  • Никита Маликов: «Новостройки в провинции — не архитектура, а склады для людей»

    Почему российским регионам не надо равняться в архитектурном облике на Москву и на Европу? Чем сложна и чем хороша работа  архитектора в провинции? Рассказывает архитектор Никита Маликов.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных