Ново-Переделкино: экология есть, подземку строят, новостройки — в проекте

Этот столичный, но замкадный район нравится многим: здесь хорошая экология, развитая инфраструктура. Правда, вопрос с транспортом пока стоит достаточно остро, но он скоро должен решиться. Жилье надо успеть купить до открытия станции метро, считают эксперты.

На работу и за покупками — в Москву

Ново-Переделкино, хотя и входит в состав Западного административного округа Москвы, находится за пределами МКАД, примерно в 30 км от центра города. Удаленность от столицы благоприятно сказывается на экологии: зеленые зоны занимают 18% территории района и в значительной степени сформированы за счет Чоботовского леса и Мещерского природного парка, которые расположены в стороне от жилых массивов и мало благоустроены (хотя пешеходные дорожки все же проложены и урны установлены).

Инфраструктура Ново-Переделкино за последние годы заметно улучшилась. Открыто 13 общеобразовательных школ, 14 детсадов, две взрослые и столько же детских поликлиник. Есть возможности и для занятий спортом: в районе действует самое крупное отделение ДЮСШ «Русской горнолыжной школы — Столица» (на базе горнолыжного спортивного комплекса «Ново-Переделкино»), работают теннисный корт, бассейн, каток.

А вот крупных современных офисных и торговых центров в районе недостаточно. Большинство ТЦ морально устарели, так как были построены в конце 80-х гг., соответственно имеют вид крытых рынков. Иногда ситуацию спасают неплохие арендаторы, представляющие сетевые бренды. Тем не менее многие жители делают покупки за пределами района: в SELGROS и Metro на Киевском шоссе, в ТЦ «Гипермаркет «Наш» рядом с МКАД и в ТЦ «Фестиваль» на Мичуринском проспекте. Новый торгово-развлекательный центр планирует построить в Ново-Переделкино компания ООО «Лидер».

Занятость местному населению обеспечивают несколько крупных предприятий: это заводы McDonald’s и Coca-Cola, пекарня «Ист Болт Рус», офисный центр предприятия «Русский стандарт», компания «Бионорика СЕ» — один из крупнейших в мире производителей растительных лекарственных препаратов. Однако большинство жителей ездят на работу в Москву, поэтому транспортная доступность является весьма актуальной темой.

С надеждой на метро

Район Ново-Переделкино, как и другие, расположенные за МКАД, страдает от отсутствия метро, перегруженности дорог. Основная магистраль — Боровское шоссе требует расширения, так как регулярно стоит в часы пик.

В августе 2014 г. была отремонтирована поперечная дорога, связывающая Боровское и Киевское шоссе, количество полос увеличено с двух до четырех. Эта трасса обеспечивает жителям района удобный подъезд к супермаркету Metro и обширной зоне отдыха Ульяновского лесопарка. Также подходит к завершению реконструкция развязки на пересечении МКАД с Озерной улицей и Боровским шоссе.

Пока в числе нерешенных проблем — высокая загруженность наземного транспорта, следующего по маршруту Москва — Ново-Переделкино. По словам Григория Алтухова, коммерческого директора ФСК «Лидер», жители новых ЖК уже ходатайствовали о запуске новых маршрутов с заездом в застраиваемые кварталы. Пока же все маршрутки и автобусы переполнены.

Альтернативой служит железная дорога (на территории района располагаются платформы Переделкино и Новопеределкино). На электричке всего за 20 мин. можно доехать до Киевского вокзала, то есть до центра Москвы. Однако добираться пешком до железнодорожных станций могут не все жители. Например, из центральной части района надо ехать на маршрутках. К тому же открытая недавно на Родниковой улице платформа Переделкино является тупиковой, и поезда здесь ходят редко.

Одно из самых ожидаемых событий для жителей Ново-Переделкино и соседнего Солнцево — открытие метро. Станция «Солнцево» будет готова в 2016 г., а «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка» — в 2017 г. Ввод в строй линии «Парк победы» — «Рассказовка» сможет разгрузить и Боровское шоссе. Если сейчас время в пути на общественном наземном транспорте от Ново-Переделкино до центра Москвы составляет от 50 до 80 мин. (с учетом пробок), то в будущем оно должно сократиться до 40–45 мин.

Столичными властями анонсирован также запуск трамвая, который пойдет от станции метро «Рассказовка» по Боровскому шоссе, с заездом на Новопеределкинскую и Родниковую улицы, далее по эстакаде через Киевское шоссе к метро «Саларьево».

Квартиры только на вторичке

Ново-Переделкино застроено преимущественно многоэтажными панельными домами 90-х и 2000-х гг. — это серии КОПЭ, П–3, П–44, П–44Т, П–46. Недавние новостройки, включая монолитные, составляют небольшую долю жилого фонда, как и кирпичные хрущевки. В результате на вторичном рынке преимущественно представлены варианты в панельных домах, где стоимость квартиры, по подсчетам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», составляет в среднем 7,8 млн руб. В монолитных домах средняя стоимость квартиры — 8,2 млн руб., в кирпичных — 6,9 млн руб.

Если говорить о стоимости квадратного метра в этом районе, то в зависимости от количества комнат в квартире цена одного квадрата достаточно типична. По данным ФСК «Лидер», в Ново-Переделкино средневзвешенная цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах — 156 тыс. руб., в двухкомнатных — 147 и в трехкомнатных — 138 тыс. руб.

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», самый недорогой объект в Ново-Переделкино предлагается по цене 5,7 млн руб. Это однокомнатная квартира площадью 38 кв. м, расположенная на втором этаже 17-этажного панельного дома. В числе наиболее дорогих предложений — трехкомнатная квартира (80,2 кв. м) в современном 25-этажном монолитном доме, которая продается за 15,9 млн руб.

В настоящее время в самом районе Ново-Переделкино нет новостроек. Рядом возводят большой ЖК — город-парк Переделкино Ближнее, который вошел в Новомосковский административный округ. Это масштабный проект, предусматривающий строительство более 80 домов высотой от 4 до 25 этажей.

На сайте управы района в планах строительства на 2015–2016 гг. значатся два жилых комплекса (в поселке Орлово, корп. 4, и на ул. Федосьино, д. 14). Кроме того, на пересечении Боровского шоссе и улицы Чоботовской должны быть построены МФЦ и школа.

Недвижимость в Ново-Переделкино пользуется высоким спросом у покупателей со средним уровнем дохода. В основном это жители соседних Солнцево, Новой Москвы и Подмосковья, а также приезжие из других регионов России, которые хотят перебраться поближе к столице. Как рассказала «Н&Ц» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова, в инвестиционном отношении район интересен для покупателей, так как после запуска станции метро цены на квартиры могут значительно подняться. Поэтому с покупкой лучше определиться еще на этапе строительства подземки.