Новая Москва: 20 лет спустя

Сегодня в Новой Москве реализуется 150 жилых проектов. В планах через 20 лет построить не меньше 100 млн кв. м площадей, где будут жить 1,5 млн человек. Это смелое решение. Особенно учитывая нестабильность нашей экономики и то, что девелоперам все труднее и труднее работать в новых условиях. Но в любом случае очевидно, что развивать эту территорию будут.

Город на бумаге

А пока светлое будущее — во многом виртуально. Оно существует преимущественно на листах бумаги и в компьютерных файлах. Примерно 15 проектов планировки территории Новой Москвы почти готовы. «Скоро они должны поступить на рассмотрение в градостроительную земельную комиссию», — сообщил заместитель руководителя столичного департамента развития новых территорий Москвы Феликс Баркаев. Пока только один проект планировки (территория Мосрентген) находится на публичных слушаниях. В скором времени на широкое обсуждение вынесут и проект застройки Саларьево.

Утвержденные схемы развития Новой Москвы касаются не только строительства домов, но и создания рабочих мест, развития транспортной инфраструктуры. При их разработке учитывалось мнение жителей. «Нельзя сказать, что город делает что-то, не принимая во внимание пожелания собственников земельных участков. Мы открыты для диалога, готовы помогать, учитывать ваши интересы, если, конечно, они соответствуют интересам города», — подчеркнул Ф. Баркаев.

Что касается генплана Новой Москвы, то он уже готов к публичным слушаниям. Они стартовали 24 декабря. Разрабатывал документ НИиПИ Генплана. Финансировалась работа за счет бюджетных средств.

«В генплане учитывается социальная обеспеченность: другими словами, становится ясно, сколько школ и детских садов надо построить в каждом поселении. Также прописаны вопросы развития транспортного и инженерного каркаса, планируемых веток метрополитена. Присоединенная территория — довольно депрессивная. Почти ни одно поселение не обеспечено объектами городского назначения. Основной упор мы делали на первый пояс у МКАД», — рассказала начальник управления и развития новых территорий Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Марина Егорова.

Четкие правила на будущее важны для всех — жителей, покупателей недвижимости, застройщиков. «Для понимания экономической эффективности новых проектов инвестору надо еще «на берегу» понимать параметры площадки, которые будут заложены градостроителями», — отметил коммерческий директор ГК «Кортрос» Василий Фетисов.

Генплан Новой Москвы планируют утвердить до 1 июля 2016 г.

Для жизни и работы

Чаще всего в Новой Москве строят недвижимость комфорткласса. Она составляет 80% от всего объема предложений. Что интересно: стоят эти квартиры дешевле, чем жилье категории эконом, — в среднем 95 и 112 тыс. руб./кв. м соответственно.

Сейчас продаются квартиры в 270 новых жилых корпусах. По данным экспертов, чаще всего в Новой Москве покупают двухкомнатные квартиры (35%), а совсем редко — четырехкомнатные (5%).

На новых территориях переизбыток недвижимости: предложение превышает спрос. Так что купить квартиру здесь не проблема, были бы деньги и хорошая транспортная доступность. Последнее не менее важно, чем жилищный вопрос. Сейчас наблюдается такая картина: люди покупают квартиру в Новой Москве, но в ней не живут, потому что неудобно добираться на работу и, кроме того, поблизости нет детских садов и школ.

Скоро в Новой Москве должны открыться три станции метро: «Технопарк», «Саларьево» и «Румянцево». Согласно планам к 2035 г. будет уже 45 км линий метро и 700 км дорог. Деньги на обустройство трасс потратят преимущественно застройщики. Финансирование будет осуществляться в пропорции 10 к 90: 10% — деньги из городского бюджета, 90% — средства девелоперов.

Хотя планировать (даже на среднесрочную перспективу) сейчас сложно, считают игроки рынка. «Мы отказались от трехлетнего бюджетирования», — сказал директор по развитию инвестиционных проектов компании «КомСтрин» Алексей Злобин. Спикер рассказал и о сложностях реализации коммерческой недвижимости, строительство которой как раз преследует цель создать новые рабочие места. «Наш новый офисный комплекс приходится продавать практически по себестоимости. Есть вероятность, что следующие очереди этого проекта придется переформатировать под что-то другое. В настоящее время с экономической точки зрения строительство офисов нецелесообразно», — уверен А. Злобин.

Хотя у всех все по-разному. Так, недавно открыли деловой центр в поселке Газопровод. Немаленький — почти 22 тыс. кв. м. Дефицита в сотрудниках не будет, уверены эксперты.

За четыре года существования Новой Москвы количество рабочих мест тут почти удвоилось: было 84 тыс., сейчас — больше 160 тыс. Всего за 2015 г. в ТиНАО ввели в эксплуатацию свыше 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. До 2018 г. планируется построить 3,9 млн кв. м жилых зданий и сооруженийи 2,6 млн кв. м — производственных.