Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

30 Октября в 20:11 191

Кризис, санкции, падающий рубль и другие напасти не могли не сказаться на гражданах РФ. Кто в это неспокойное время будет интересоваться зарубежной недвижимостью, когда впору спасать ту, что в России? Оказывается, именно в это время и присматривают россияне квартиру или дом во Франции, Черногории, Италии или где-то еще.

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

Осенняя выставка «ДОМЭКСПО» не обманула ожиданий: на выбор посетителям, подыскивающим себе жилье за границей, предложения подготовили представители Греции, Италии, Франции, Испании, Грузии, Мальты и еще десятка стран. Экспоненты готовы были предложить все виды недвижимости на любой вкус и кошелек.

Любопытно, что европейские страны на выставке представляли выходцы из прибалтийских республик. Это неудивительно: молодежь Латвии, Эстонии, Литвы покинула свою историческую родину в поисках учебы и работы. Наши соседи свободно перемещаются по Европе, что считают безусловным благом. А знание русского языка позволяет им общаться с русскоговорящими клиентами, которые остаются наиболее привлекательными для девелоперов по всему миру.

Южная Калабрия: дороги бесплатные

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

«ДОМЭКСПО» традиционно предоставляет дискуссионные площадки для общения профессионалов и посетителей. В рамках деловой программы осенней выставки о своих объектах и возможностях приобретения зарубежной недвижимости рассказали представители Мальты, ОАЭ, Испании, Италии, Франции, Болгарии.

Оригинально действовала компания Love Calabria — она привезла с собой реального покупателя, который поведал о том, как он обустраивается в новых апартаментах, с какими юридическими и бытовыми вопросами сталкивается, за что и сколько пришлось ему заплатить. Такая достоверность вызывала внимание и уважение у слушателей. Оказывается, даже на юге Италии, в теплой Калабрии, давно учитывают интересы жителей северных стран. В новостройках обязательно есть либо центральное отопление, либо сплит-системы. Даже стеклопакеты ставят. Зачастую прибегают к автономному обогреву помещения с помощью газовой колонки. Нужно просто периодически покупать газовые баллоны. Коммунальные платежи за квартиру на четырех человек составляют 50–70 евро/мес.

Недвижимость можно сдавать в аренду отдыхающим, которых особенно много в июле-августе. По словам Катерины Данекиной, директора компании Love Calabria, в период высокого сезона вилла стоит 1400 евро/нед., в низкий сезон — около 800 евро. Компания сдает вашу собственность и переводит вам оплату за нее.

«ДОМЭКСПО» традиционно предоставляет дискуссионные площадки для общения профессионалов и посетителей. В рамках деловой программы осенней выставки о своих объектах и возможностях приобретения зарубежной недвижимости рассказали представители Мальты, ОАЭ, Испании, Италии, Франции, Болгарии.

Добраться до любого уголка Калабрии совсем нетрудно. Летом есть прямые рейсы из Москвы. Вне сезона можно совершить перелет с пересадкой в Риме, а из аэропорта Ламеция на автобусе всего за 3 евро добраться до нужного городка. Хорошие дороги делают путешествие быстрым и комфортным. Неслучайно некоторые летят из России до Неаполя, а оттуда уже едут на автомобиле. Кстати говоря, все дороги ниже Неаполя — бесплатные.

В среднем квартира в новостройках Калабрии обойдется в 60–100 тыс. евро, таунхаус подороже — 150–230 тыс. евро, вилла — от 270 до 670 тыс. евро. Катерина Данекина говорит, что в последнее время количество запросов от россиян несколько снизилось, зато они стали целевыми. Звонят именно те люди, которые приняли решение о покупке и лишь выбирают конкретный проект или место. Интересуются россияне средними по стоимости жилыми объектами, хотя на дорогую недвижимость тоже есть спрос. Иногда приобретают даже поместья. Все больше внимания привлекает коммерческая недвижимость — кафе, магазины, отели.

Франция: обманутых дольщиков нет

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

Максим Смагин, директор французского агентства недвижимости ERSA, живет и работает на юге Франции, в Монпелье (провинция Лангедок-Руссильон). Район расположен за Марселем и тянется до испанской границы вдоль побережья Средиземного моря. На рынке недвижимости Франции можно купить как новостройку, так и вторичное жилье, но все же первичный рынок направлен в первую очередь на французов. Строят много: только в Монпелье более 20 новых проектов. Есть они в Париже, Ницце, на Лазурном Берегу.

Российским покупателям небезынтересно узнать об особенностях покупки квартир на первичном рынке. Новостройки, по словам М. Смагина, распродаются еще до начала работ. Однако долевого строительства в нашем понимании во Франции нет. Девелопер возводит объект на свои деньги или деньги гаранта (обычно финансовой организации). Платежи от покупателя идут траншами по мере проведения работ. Сначала будущий собственник заключает контракт с компанией, по которому он обязуется купить жилье, а компания резервирует за ним выбранную квартиру, и платит 5% от ее стоимости. Эти деньги перечисляются на счет нотариуса. По закону у покупателя есть семь дней для того, чтобы передумать. Если в этот период он отказывается от покупки (без объяснения причин), то деньги ему возвращают. Если нет — подписывает договор купли-продажи и осуществляет первый платеж — 20% от стоимости квартиры (в него входят и внесенные 5%). Когда возведен первый этаж дома — еще 10%, когда дом сдается — последние 70%.

Надо отметить, что застройщик всегда продает объекты по рыночной цене, которая от стадии строительства не зависит, но дает гарантии на скрытые дефекты квартиры на срок до десяти лет. Обманутых покупателей нет. Если вдруг что-то окажется не так, потребитель идет в суд, который, как правило, поддерживает его требования.

Квартиры сдают в готовом виде, но можно договориться, чтобы отделку не проводили. Правда, вряд ли это удешевит покупку.

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

После 2003 г. во Франции преобладает малоэтажная застройка. Причем каждый город имеет свою градостроительную стратегию на несколько десятков лет. А к застройщикам предъявляют строгие требования, в частности, они должны начинать работы со строительства инфраструктуры. Хорошим тоном также считается приглашение для участия в проекте видных архитекторов.

Средняя стоимость жилья во Франции колеблется от 3,5 до 5,5 тыс. евро/кв. м. Налоги на недвижимость снижены до 2,5–3% (вместо 7–8%), а первые два года после покупки квартиры в новостройке собственник вообще освобождается от них. Налог рассчитывают от кадастровой стоимости жилья. Он не зависит от числа проживающих в квартире, а только от квадратных метров. Кроме основной платы за жилье придется отдать комиссию агентству по недвижимости (3–14%) и 8% — нотариусу.

Платежи за коммунальные услуги во Франции формируются в большей степени в зависимости от количества и качества оказываемых услуг, а не от месторасположения объекта. Если есть бассейн, сауна в доме, то ежемесячные затраты составят 2–2,5 евро/кв. м (иногда 5 евро/кв. м/мес.). Неожиданностей в данном случае для покупателя не будет, поскольку застройщик с самого начала сообщает, сколько придется платить за коммуналку.

Франция может похвалиться еще одним своим изобретением — визой «Визитер», которую можно считать эквивалентом вида на жительство, но с другими правами. Чтобы ее получить, надо доказать, что вам есть где и на что жить. Никаких ограничений по времени проживания в стране нет в отличие от ВНЖ, при котором требуется проводить на территории Франции не менее 180 дней. Виза «Визитер» не является мостиком к получению ВНЖ, просто позволяет находиться во Франции бессрочно.

Мальта: приезжайте отдыхать

Несмотря на санкции, россиянам с большими капиталами рады везде

Мальта — прекрасное место для туризма. Это англоязычная страна, бывшая колония Британии, расположенная в 100 км от Сицилии, в центре Средиземного моря. Здесь вы можете увидеть роскошные яхты, частные самолеты, заняться подводным плаванием — посмотреть затонувшие корабли, статуи под водой, пещеры.

Стабильность и безопасность чувствуются во всем. Умиляют привычки местных жителей подвешивать в мешочках деньги, которые каждое утро забирает булочник, привозящий свежий хлеб. И никому в голову не придет срезать эту легкую добычу.

Райский уголок наводит на мысль о покупке недвижимости. Но тут-то и сталкиваешься с суровой действительностью. Как на любом острове, места для строительства на Мальте не так много. Неудивительно, что жилья здесь не хватает и оно быстро растет в цене. Местные жители покупают квартиры в основном с помощью ипотеки под 4% годовых. Стоимость 1 кв. м — 5,5 тыс. евро. Средняя покупка обойдется в 275 тыс. евро, хотя за 150 тыс. евро можно найти трехкомнатные апартаменты.

Осенняя выставка «ДОМЭКСПО» не обманула ожиданий: на выбор посетителям, подыскивающим себе жилье за границей, свои предложения подготовили представители Греции, Италии, Франции, Испании, Грузии, Мальты и еще десятка стран. Экспоненты готовы были предложить все виды недвижимости на любой вкус и кошелек.

Центрального отопления в домах нет — кондиционера обычно достаточно. В феврале самая низкая температура плюс 15 °С, и то пару дней. Летом — около 30 °С. Главная проблема островитян — высокая влажность воздуха, до 95%. Чтобы в жилых помещениях не было ощущения сырости, применяют установки, собирающие, как пылесосы, лишнюю влагу в квартире.

Получить ВНЖ на Мальте непросто. Одно из требований — в другой стране нельзя жить более полугода. Устроиться на работу на острове не составит труда гражданам с европейским паспортом. Неслучайно здесь много выходцев из прибалтийских республик. А вот россияне могут ожидать разрешения в течение нескольких месяцев.

Можно получить паспорт гражданина Мальты, но для этого надо передать государству 650 тыс. евро. Дорого, но действенно. За год новыми правилами воспользовались 200 иностранцев. Из них 30% — русские. По мнению Евгении Павловой, представителя компании «Делойт Мальта», иностранцев привлекают хорошие условия ведения бизнеса и удобные налоги. Мальта для состоятельных покупателей. Здесь россияне приобретают недвижимость в среднем за 1–2 млн евро.

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных