Недвижимость в Германии. Лучшее для инвестора

20 Июня в 21:04 13

Какое положение Германия занимает на европейском рынке недвижимости? Как государство регулирует цены? Какие объекты и в каких городах особенно привлекают местных и иностранных инвесторов?

Недвижимость в Германии. Лучшее для инвестораИгорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru
Ассоциативный ряд, приходящий на ум при упоминании Германии, — порядок, дисциплина, обязательность, прогнозируемость, инновационность. За эти качества я ценю страну — как в целом, так и за ее подход к управлению рынком недвижимости — в частности. Ведь, невзирая на состояние экономики еврозоны, в 2012 г. инвестиции в рынок Германии достигли пятилетнего максимума. Только в коммерческие объекты вложили около 25,3 млрд евро, что на 8% больше, чем в предыдущем году. Стабильная экономическая и политическая ситуации, умеренные цены на жилье, доступность ипотеки, возможность зарабатывать на арендном бизнесе и показатели активности рынка недвижимости первых месяцев 2013 г. говорят о том, что устойчивый, но умеренный рост цен сохранится.
 
Для тех, кто готов рисковать и надеется приобрести недвижимость по выгодной цене с прицелом на высокую доходность спекуляций, Германия не подходит. Потому что средний рост цен в год составляет порядка 5–7%, а в обозримом будущем может быть и чуть меньше. Мой прогноз обусловлен тем, что рынок страны находится в еврозоне, и именно она платит за фатальные ошибки южных стран — участниц альянса. Кроме того, рынок Германии находится под мощным контролем государства. Именно оно диктует правила, устанавливает коридоры цен на ежемесячную аренду квартир и принимает решение о том, какова будет годовая ставка. Скоро вступит в силу закон, согласно которому собственник жилья будет иметь право поднимать арендную плату на 15% в течение трех лет. Сейчас допускается повышение в пределах 20%.
 
Недвижимость в Германии. Лучшее для инвестора
Также каждый регион страны получает определенный индекс, регулирующий в процентном соотношении цены, — больше заявленного поднимать их запрещено. К тому же вопрос налого­обложения дохода от аренды и прироста капитала в Германии — один из сложнейших в Европе. Так, в Великобритании существует возможность все налоги свести к нулю, а в Германии придется заплатить 30%. Выходит, что максимально возможные 7% годовых от сдачи после вычета всех налогов превращаются в 4,5–5%. Поэтому советую частным инвесторам вкладываться в жилье и сдавать его в аренду только в случае, если они собираются в этой стране жить. По данным консалтингового портала Indriksons.ru, в 2012 г. порядка 75% инвестиций в жилую недвижимость Германии были сделаны именно местными жителями, владельцами крупных агентств недвижимости, участниками пенсионных и страховых фондов.
 
Если Германия не рассматривается вами как страна для дальнейшего проживания, но вы располагаете свободным капиталом и хотите вложиться в стабильный и прогнозируемый рынок, то обратите внимание на студенческую недвижимость. Почти во всех университетских городах Германии не хватает жилья для студентов. В 2011 г. служба в немецкой армии перестала быть обязательной, поэтому число учащихся в таких городах, как Дармштадт, Франкфурт-на-Майне, Мюнхен, Карлсруэ или Гамбург, значительно возросло. И там небольшие отремонтированные квартиры, сдаваемые студентам, приносят арендодателям 5,5% в год.
 
Наиболее выгодным вариантом инвестирования в Германии я считаю вложение средств в коммерческую недвижимость в крупных торговых центрах (от 50 млн евро), особенно если речь идет о Кельне и Штутгарте. Но рассматривать отдельно расположенные коммерческие объекты не стоит. Как правило, их строят под одного арендатора с необходимыми ему коммуникациями, и если он отказывается от аренды, то найти замену будет чрезвычайно сложно. Можно обратить внимание и на офисные здания также по цене от 50 млн евро. Особо остро нуждаются в увеличении деловых площадей такие города, как Гамбург и Мюнхен. Доля пустующих бизнес-центров здесь ничтожно мала по сравнению с Франкфуртом и другими большими городами Германии.
 
maindoor.ru
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных