Недвижимость с акцентом

Обсуждение этой темы состоялось в рамках 30-й Международной выставки «ДОМ­ЭКСПО» на круглом столе «Потенциал зарубежного рынка недвижимости». По словам генерального директора выставки Татьяны Рубцовой, год от года предложения зарубежных агентств недвижимости на «ДОМЭКСПО» становятся более качественными и выверенными по своим характеристикам. В этом сезоне недвижимость в Гостином Дворе представили более сотни компаний из Европы, США, Латинской Америки и Азии.

 

Участниками прошедшего круглого стола стали сотрудники диппредставительств некоторых стран (Италия, Египет, Словения), профессиональных ассоциаций (Великобритания), руководители компаний по продаже недвижимости за рубежом — в Словении, Италии, Сербии, Великобритании, на Сейшельских островах.

 

Как ни привычно ругать статистику за ее, мягко говоря, не слишком точные данные по тем или иным вопросам, но на прошедшей встрече аналитики продемонстрировали удивительную близость оценок: оба исследовательских центра подчеркнули, что наиболее популярными для покупки являются две страны — Болгария и Испания. Георгий Качмазов, руководитель портала Tranio.­Ru, рассказал, что для получения данных было опрошено 400 агентств недвижимости и выявлены типичные предпочтения покупателей. По оценкам аналитиков, удобная цена, которую готовы выложить россияне за жилье за рубежом, составляют 50 тыс. евро, хотя основные продажи лежат в других ценовых границах — 100–200 тыс. евро. Абсолютное большинство покупок (63%) связано с квартирами. Интересно, что если человек покупает жилье за рубежом второй раз, то, как правило, в той же стране, но в другом месте и обычно дороже. Море, красивые виды — это то, что привлекает в первую очередь, отсюда и набор стран, которые могут это желание удовлетворить. В других сегментах, не связанных с морем, лидирует Германия, самая востребованная российскими покупателями страна в центре Европы. Хотя появился новый тренд — интерес к Венгрии.

 

Аналитики портала сослались на интересную цифру: Центробанк зафиксировал, что российские покупатели в 2013 г. потратили на зарубежную недвижимость 2 млрд долл. Хотя эта цифра, сделал оговорку Г. Качмазов, неточно отражает общий бюджет российских покупок, на самом деле этот рынок гораздо больше, так как значительная часть приобретений оплачивается с зарубежных счетов.

 

Аналитики другого портала Topkvadrat.ru EE24, позиционирующего себя как площадку исследования интернет-запросов, также отмечают, что все более активно проявляет себя новая тенденция — интерес к загранице со стороны пенсионеров. Некоторые выражают готовность продать дачу в Подмосковье и на эти деньги купить что-то за рубежом. По оценкам Topkvadrat.ru EE24, серьезным магнитом для россиян в последнее время стала Болгария — в силу своей ценовой доступности и языковой близости. После нее в рейтинге стран почетные места занимают Испания, Черногория, Германия (покупки для бизнеса, причем часто это доходные дома, как это было популярно до кризиса). Далее следуют Италия, Чехия (в основном столица страны — Прага), Греция, Кипр, где жилье в связи с банковским кризисом подешевело на 50%. Франция и Латвия имеют примерно одинаковые показатели популярности у россиян. А завершают этот список Португалия и Польша. В Португалии много недорогого и качественного жилья, но оно станет привлекательным, если будут изменены некоторые законодательные ограничения. Интерес потребителей к Польше существенно вырос — на 20% в год, но в основном со стороны украинцев.

 

Одним из ярких выступлений на круглом столе был доклад руководителя компании Domus Alliance Юрги Скрабулите (Великобритания) о британском проекте компании Almanzora Group, реализованном в Испании, в провинции Альмерия. Своеобразие проекта Almanzoro — в его неоднородности. Одна наиболее масштабная часть — Desert Springs — адресована любителям спорта, в частности гольфа. Два других проекта — Villaricos и Playa Marque — связаны с морем. Стоимость недвижимости начинается от 150 тыс. евро за объект, на продажу выставлены виллы, таунхаусы, квартиры в домах небольшой этажности. Альмерия — сравнительно новый в Испании туристический район. И ландшафт этого места, скорее всего, будет приятен русскому глазу благодаря огромным незастроенным пространствам, свободным территориям, что можно считать привычным для России, но редким для плотно урбанизированной Европы.

 

Все большую популярность приобретает у русских Словения, говорят в компании I feel Slovenia. И это кажется парадоксом: языковая близость должна была привести сюда русского покупателя давным-давно. Однако все случилось иначе, Словению очень полюбили и активно скупают британцы. Что в ней их подкупает, вполне понятно. Во-первых, разноообразие ландшафтов: есть территории у моря, есть столица Любляна, есть живописные горные местности, существуют прекрасные города и поселки у озер и рек. В зависимости от местоположения недвижимости формируется цена предложения. У моря и в столице она самая высокая, говорит Александр Тонко, директор RCOM International Group. Удобно то, что от Любляны всего полтора часа езды до Франции, Италии и других европейских стран. Сейчас страна переживает период приватизации госпредприятий. Сферы, куда можно выгодно инвестировать сегодня, — это энергетика, туризм, недвижимость. Плюс в том, что проекты рассчитаны на любой кошелек. Например, отели по цене от 1 до 15 млн евро. Какая-то часть покупателей рассматривает Словению из-за близости к Хорватии. Хорватия пока не входит в ЕЭС. Но отдыхать в Хорватии, а жить в Словении — такая идея становится достаточно популярной. Жилье на первичном рынке можно купить по цене 2 тыс. евро/кв. м.

 

Италию на выставке представили самые разные фирмы, на круглом столе — руководитель Studio Legale Cусанна Сантини, чья деятельность охватывает регион Марки. По наблюдению Сантини, Италию кризис затронул едва ли не сильнее, чем другие европейские страны. Такие сферы, как туризм и недвижимость, оказались наиболее уязвимыми. Цены основательно просели. Однако кризис же оказал и оздоровляющее действие на рынок: его покинули слабые компании, завышенные по цене предложения ушли из листингов продаж. Покупка недвижимости именно сейчас, на спаде цен, — это поступок с расчетом на будущее. В текущем году, по мнению аналитиков, еще возможен 3%-ный спад, но в целом рынок уже начинает набирать обороты. Его возрождение, конечно, будет связано с ростом цен, но было бы ошибкой считать, что это в первую очередь коснется крупных городов — Рима, Милана, Венеции. Сегодня инвесторы ищут другие территории — менее известные и посещаемые. Это и деревни, и старые поместья. Да и сами регионы, менее раскрученные, чем другие, в частности Марки, намерены теперь привлечь больше туристов, в том числе из России. Рынок недвижимости больше подстраивается под запросы покупателя. Поэтому, по мнению С. Сантини, ценность услуги — в ее комплексности. В Studio Legale работают адвокаты, брокеры, даже специалисты по ландшафтному дизайну. Компания обслуживает не только внешнего покупателя, но и внутреннего, что всегда высоко характеризует профессиональный уровень продавца.

 

Компании недвижимости из Сербии делали главный акцент на ценовом аспекте. Стоимость 1 кв. м недвижимости в этой стране может быть сравнима со стоимостью его в Сибири, на Урале. В Сербии за 50 тыс. евро можно купить новый модульный дом с хорошим участком у реки или озера. Словом, доступность цены, а также природные ландшафты, климат, большой выбор объектов из сегмента коммерческой недвижимости — гостиницы у подножия гор, у озер, курортные комплексы у термальных источников, рассчитанные на развитие медицинского туризма, — все это заставляет внимательнее присмотреться к стране с недавним социалистическим прошлым, но вечным родством русского и сербского народов. Вук Стоянович, представляющий в России сербскую компанию «КГС Инжиниринг», отмечает и другие чисто практические преимущества: время перелета в Белград из Москвы занимает два с половиной часа. Билет в оба конца обходится в 14 тыс. руб. Стоимость жизни в Сербии несравнимо ниже, чем в Москве. В 30 евро обойдется обед в ресторане для всей семьи. В Сербии нет моря, но зато есть реки, озера, можно кататься на лыжах с ноября по апрель. Билет до морских курортов Черногории обойдется в 5 тыс. руб. Всего полчаса — и ты на море. Пока в сфере макроэкономики присутствие России в этой стране ощущается больше, чем на бытовом. Газпром РФ выкупил контрольный пакет нефтяной индустрии Сербии. Но это, а также все перечисленное говорит в пользу того, что в ближайшее время данной страной вполне могут заинтересоваться частные покупатели, россияне, способные оценить языковую и культурную близость Сербии.

 

Риэлторы из Египта пригласили на круглый стол сотрудника диппредставительства страны. Он с оптимизмом смотрит в будущее: 20 тыс. россиян уже купили недвижимость в этой стране. А ежегодный поток русских туристов составляет 2–3 млн человек. В предыдущие годы стройка в Египте набрала такие обороты, что позволяет оценивать возможный объем продаж недвижимости суммой в 6–8 млрд долл. Своих покупателей ждут 50 тыс. единиц недвижимости.

 

Довольно необычно выглядели на общем фоне предложения официального торгового представителя Сейшельских островов Виктории Конторэ. Она рассказала о нескольких проектах, относящихся к категории элитных и находящихся в Чехии, на Сейшельских и Мальдивских островах. Их эксклюзивность, отмечает В. Конторэ, определяется местоположением, наличием уникальной идеи, отсутствием чего-то подобного на рынке.

 

Так, среди упомянутых ею проектов были названы экологический поселок класса премиум-люкс на острове Вейла (Мальдивы), туристический проект Ile Soleil и экологический поселок класса люкс Эден Айленд (Сейшельские острова), экологический поселок класса люкс Мала Шарка в Праге (Чехия). Международная школа бизнеса, поселок с мариной, роскошное отельное клубное проживание, интернациональный университетский городок — такими оказались идеи инвесторов, которые наделяют недвижимость перечисленных проектов особыми качествами. Как правило, ее стоимость в среднем на 30–50% превышает среднерыночную. Объекты, представленные экспертом, находятся в эксплуатации от 1 года до 15 лет.

 

В обсуждении принял участие и Петер Робинсон, директор Ассоциации профессиональных продавцов зарубежной недвижимости из Великобритании. Как свидетельствуют международные агентства недвижимости, британцы — самые активные и опытные покупатели недвижимости в разных странах мира. А это, в свою очередь, говорит и о высоком профессионализме брокеров, обслуживающих эту аудиторию. Петер Робинсон выступил именно в этом качестве, предложив свои услуги тем, кто занимается продажами профессионально и хочет повысить свою квалификацию.