Недвижимость и… футбол

9 Апреля в 12:47 59 Виктор Поливанов

В 2018 г. Россия впервые в своей истории примет чемпионат мира по футболу. Первенство пройдет в 11 российских городах, а финальная игра состоится в Москве. По прогнозам экспертов, спрос на ликвидную недвижимость в городах — организаторах чемпионата мира может вырасти на 50%, повышение цен составит 15–20%. Однако Москвы и Санкт-Петербурга это не коснется.

Недвижимость и… футбол

spartakstadium.3dn.ru




 


В красно-белой кольчуге


 


Недвижимость и… футбол

spartakstadium.3dn.ru
 

Недвижимость и… футбол

В. Поливанов
 
МНЕНИЕ
 
Недвижимость и… футболАлексей Буреломов, руководитель департамента консалтинга «МИЭЛЬ-Девелопмент»:
 

«Если взять, например, сферу гостеприимства, то после проведения крупномасштабного спортивного мероприятия наполняемость гостиниц резко падает уже на следующий год. Решив инвестировать в гостиничный бизнес городов, получивших право проведения чемпионата мира, стоит рассчитать среднегодовую загрузку гостиницы вне зависимости от спортивного мероприятия».
 

Недвижимость и… футбол

spartakstadium.3dn.ru
 
СПРАВКА


В настоящее время проводится конкурс на скульптурное сопровождение стадиона «Спартак». В частности, у входа будет сооружена гигантская статуя римского гладиатора Спартака. Также предполагается, что на одной из трибун будут сидеть ветераны клуба, запечатленные в бронзе: братья Старостины, Игорь Нетто, Никита Симонян, которые будут смотреть все матчи. Кроме того, проводится конкурс на название стадиона.




Первоначально на право проведения игр претендовало три московских стадиона: «Лужники», «Спартак» и «ВТБ-арена» (реконструируемое «Динамо»). В дальнейшем последний исключили из списка.


 


Площадку для строительства «Спартака» выделили в северо-восточной части Тушинского аэродрома на Волоколамском шоссе, 67. Сегодня здесь полным ходом идут работы: заканчивают устанавливать все четыре конструкции трибун, в январе обещают приступить к монтажу крыши. За время строительства стадион увеличился до 28 м, он уже хорошо виден на выходе со станции метро «Тушинская».


 


Разработчики проекта — немецкие архитекторы в содружестве с российскими зодчими — предложили сделать стадион многофункциональным сооружением. Новая арена сможет вместить 42 тыс. зрителей (46 тыс. на время проведения чемпионата) и будет соответствовать всем современным требованиям футбольных стадионов, в частности, по углу наклона зрительских трибун. Рядом со стадионом построят крытый футбольный манеж на 12–15 тыс. зрителей. Предполагается, что осенью и весной в нем будут проводить тренировки и, возможно, игры чемпионата страны. Архитекторы также предложили создать в Тушино дворец водных видов спорта, центр хоккея с двумя ледовыми площадками, гостиницу, торгово-выставочный комплекс. Переведут в Тушино и спартаковскую базу из Тарасовки. В дальнейшем эта территория будет развиваться как спортивный кластер. Жилая застройка здесь не планируется, подчеркивают в мэрии.


 


«Изюминка будущего стадиона — уникальная раздвижная кровля с двумя фермами пролетом 240 м, а также необычный фасад», — делится планами генеральный директор ООО «Стадион «Спартак» Андрей Федун. Дизайнеры предложили фасадное решение в виде кольчуги из красно-белых ромбов по всему периметру стадиона. В итоге получится чешуйчатое строение. Со стороны Волоколамского шоссе установят огромный видеофасад 25?30 м. Английские специалисты, занимающиеся интерьером и экстерьером здания, предложили также использовать систему специальной подсветки в вечернее время. С ее помощью можно регулировать внешнее освещение стадиона в зависимости от играющей команды. Во время матча «Спартака» подсветка будет красно-белой, а если на поле выйдет национальная команда, арена засияет цветами российского триколора.


 


Сегодня на стройплощадке в Тушино под открытым небом выставлены различные образцы кресел. «Специалисты смотрят, как влияют на кресла погодные условия: не выгорают ли они, не трескаются, — поясняет А. Федун. — Таким же образом испытывают брусчатку, которой вымостят прилегающую территорию, напольную плитку для отделки входных групп. В результате будет выбран лучший образец».


 


Долгое время оставалась нерешенной транспортная проблема. Все упиралось в вопрос, кто возьмет на себя затраты по созданию транспортной инфраструктуры. Недавно стало известно, что всю дорожную сеть вокруг стадиона построит сам футбольный клуб. Мэрия же профинансирует работы на городских магистралях, в частности реконструкцию Волоколамского шоссе. У проектировщиков есть идея соединить Волоколамку с отрезком новой трассы Москва — Санкт-Петербург. Благодаря этому от аэропорта Шереметьево до футбольной арены можно будет доехать за 20 мин. Еще одно предложение — построить мост через Москву-реку в сторону Строгино, который станет дополнительным выездом со стадиона. «Это не фантастика, а реальные планы, которые должны быть реализованы к чемпионату», — утверждают инвесторы «Спартака».


 


К открытию стадиона обещают ввести одноименную станцию метро, расположенную со стороны западной трибуны. Тоннели будущей станции соорудили в 1975 г., после чего стройку заморозили. Сейчас остается возвести саму станцию и выходы из нее.


 


Завершить сооружение спартаковского стадиона планируют в декабре 2013 г., а первый матч намерены провести в феврале 2014-го. Сразу после открытия арены закроется стадион «Лужники» — будет осуществлена его масштабная реконструкция. Первоначально рассматривали два варианта проведения работ — полный снос Большой арены и сохранение внешних стен. Окончательное решение пока не принято.


 


«Идет работа над проектом. Посмотрим, можно ли реконструировать либо придется практически заново создать стадион, но он должен стоять на том же месте», — прокомментировал мэр Сергей Собянин ситуацию вокруг «Лужников». Скорее всего, по мнению экспертов, будет построен новый стадион на 80 тыс. посадочных мест с сохранением элементов старого здания.


 


 


В список не вошли


 


Недвижимость и… футбол

fifasoccer.ru




Стадион «Динамо» в список мест проведения чемпионата мира в 2018 г. не вошел, поэтому сейчас этот проект меняют. Грандиозная «ВТБ-арена», где планировали организовать мероприятие, после переделки станет гораздо скромнее. Число посадочных мест сократится на треть, рассказал председатель совета директоров компании «ВТБ-арена» Андрей Перегудов. Арена вместит не 45 тыс. зрителей, а чуть больше 27 тыс. Сокращение количества мест позволит сохранить прежнюю форму стадиона. Вместе со спортивной инфраструктурой (помимо стадиона это крытая арена, торгово-развлекательный комплекс, Академия спорта, парковки) возведут 420 тыс. кв. м коммерческих площадей. Среди них — отель Hyatt на 298 номеров, небольшой апарт-отель, апартаменты на тысячу квартир, а также четыре офисных здания, в одном из которых разместится общество «Динамо».


 


Еще один крупный спортивный объект — футбольная арена ЦСКА, возводимая на 3-й Песчаной улице в районе Ходынского поля. Проект включает в себя строительство стадиона на 30 тыс. мест, тренировочных помещений, парковок на 1400 машино-мест. Доминантой всего комплекса должна стать 143-метровая высотка, где разместятся офисы и гостиница. «Этот проект рассчитан на самоокупаемость, поэтому в нем интегрированы функции спорта и бизнеса. На наш взгляд, решение оправданно», — рассказал представитель Моспроекта-4 (проектировщик объекта). Транспортную доступность будущего стадиона красно-синих обеспечат станции метро «Динамо», «Сокол» и возводимая станция «Ходынское Поле». С 2009 г. работы на Песчаной улице не вели, и только недавно стройка возобновилась. Сдать в эксплуатацию футбольный комплекс ЦСКА намечено в середине 2015 г.


 


Недвижимость и… футбол

wikimedia.org




 


Ажиотаж не возникнет


 


Недвижимость и… футбол

В. Поливанов




Скорее всего, реконструкция стадионов или строительство новых игровых арен не отразится на рынке жилой недвижимости окружающих районов, считают опрошенные эксперты. По мнению Петра Пономаренко, руководителя офиса «ИНКОМ-Недвижимость», мы не увидим ни роста, ни падения цен в местах проведения чемпионата. Во-первых, жилой фонд, примыкающий непосредственно к спорткомплексам, не так богат, а во-вторых, футбольные матчи — события краткосрочные. Ажиотажа не возникнет даже из-за покупателей-болельщиков, решивших к 2018 г. перебраться ближе к стадиону. Такие запросы в общей структуре спроса будут единичны, уверен эксперт.


 


Влияние на рынок недвижимости может оказать только строительство стадиона «Спартак», поскольку это совершенно новая площадка, добавляет Ольга Новикова, заместитель генерального директора «НДВ-Недвижимость». Появление арены может скорректировать цены на жилье, расположенное в непосредственной близости от нее, так как не все покупатели готовы к периодическому наплыву людей и машин во время проведения матчей. Однако, прогнозирует эксперт, в большей степени оказать влияние на рынок может открытие станции метро «Спартак». «Такое событие непременно подтолкнет цены вверх», — считает О. Новикова. По оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость 1 кв. м квартир, расположенных около стадиона, может подняться на 15–20%. В «НДВ-Недвижимость» полагают, что рост цен будет умеренным по причине соседства жилых зданий с шумной футбольной ареной.


 


Недвижимость и… футбол

В. Поливанов




Со стадионом «ЦСКА» ситуация иная, подытоживает О. Новикова. Исторически сложилось так, что здесь расположен стадион. Поэтому восстановление объекта никого не удивляет, покупатели готовы к данному соседству. То же самое относится к стадионам «Динамо» и БСА «Лужники».


 


Что касается тех болельщиков, которые захотят снять квартиру на период проведения чемпионата, им надо готовиться к тому, что к началу футбольного марафона цены на жилье рядом со спорткомплексами подскочат в два-три раза. По информации Галины Киселевой, руководителя управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас снять однушку в районе Лужников можно в среднем за 38 тыс. руб./мес., двушка стоит около 55 тыс. руб./мес., трешка — 80 тыс. руб./мес. В окрестностях будущего стадиона «Спартак» ставки распределяются следующим образом: однокомнатная квартира обойдется арендатору в 30 тыс. руб./мес., двухкомнатная — в 40 тыс. руб./мес., трехкомнатная — в 57 тыс. руб./мес.


 

 


Экспертное мнение


 


Недвижимость и… футбол

forkshop.ru




Если в Москве и Санкт-Петербурге спортивное мероприятие мирового уровня, такое как Олимпийские игры или чемпионат мира по футболу, не вызовет существенных изменений на рынке недвижимости, то в таких городах, как Самара, Саранск, Нижний Новгород, перемены станут значительными. Спрос на ликвидную недвижимость в этих населенных пунктах может вырасти на 50%, цены повысятся на 15–20%, считает Алексей Буреломов, руководитель департамента консалтинга «МИЭЛЬ-Девелопмент». Но, вкладывая средства в недвижимость городов — организаторов чемпионата, необходимо заранее просчитать выгоду на ближайшие семь — десять лет и продумать последующее использование объектов.


 


Как показывает практика, строящиеся имиджевые здания неудобны для дальнейшей эксплуатации. Так произошло с пресс-центром, возведенным для Олимпиады в Лондоне. Огромный open-space подходил для обработки оперативной информации с мероприятия, но стал непригоден для деятельности в штатном режиме. Арендаторы не хотят иметь 20 кв. м полезной площади, а оплачивать 50 кв. м неиспользуемой.


 


Недвижимость и… футбол

pfccska.com




Если говорить, например, о сфере гостеприимства, то после проведения крупномасштабного спортивного мероприятия наполняемость гостиниц резко падает. Кроме того, как показывает практика, футбольные фанаты дорогим гостиницам предпочитают экономные варианты размещения. Поэтому наибольшим шансом окупить себя в оптимальный срок будут обладать отели среднего и низкого ценового уровня.


 


Значительно снизить риски позволит строительство объектов двойного назначения. Желательно, чтобы объекты для временного размещения спортсменов и гостей города впоследствии можно было реализовать на коммерческой основе, а также в рамках социальных программ обеспечения жильем льготных категорий граждан.


 


Таким образом, по мнению А. Буреломова, муниципалитеты должны, с одной стороны, выполнить обязательства по созданию транспортной, гостиничной, спортивной инфраструктуры, а с другой — заранее спланировать последующее использование объектов с учетом нужд города. От того как государственные органы решат вторую задачу, будет зависеть дальнейшее развитие региона.


 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных