Недвижимость Греции. Покупка по любви

В Греции почти половина покупок недвижимости — из области так называемых эмоциональных. Даже тот, кто приехал сюда впервые, через несколько дней пребывания начинает подумывать о домике, из которого открывается вид на лазоревое море.

Большинство выставленных на продажу объектов курортной недвижимости, как новостройки, так и сданные в эксплуатацию в последние пять — десять лет, в общем-то, довольно однотипны. Это дома в современном минималистичном стиле со светлыми, чаще белыми фасадами. Средняя площадь виллы составляет около 200 кв. м, таунхауса — 120 кв. м. Вот что действительно имеет ценность на рынке Греции и чем так любят козырять риэлторы, так это роскошные виды, открывающиеся из окон жилых построек. Оливковая роща, сосновый бор, горные пейзажи и, конечно, восхитительные морские панорамы. Говорят, что уникальный вид может прибавить к цене объекта минимум 5%. Неудивительно, что такие места всегда пользовались повышенным спросом у всех покупателей, кроме... россиян. Наши сограждане обычно выбирают жилье на первой береговой линии. Впрочем, в последние два-три года и они распробовали всю прелесть проживания на возвышенности — в агентства недвижимости стали чаще поступать запросы на видовые виллы и таунхаусы.

Граждане России и СНГ занимают довольно существенную долю в структуре спроса на местном рынке — около 30%. В последние три месяца заметно возрос клиентский поток из Украины. Зарубежные покупатели ищут жилье хорошего качества, по хорошим ценам и в хорошем месте. Спросом пользуются объекты, стоимость которых не превышает 100 тыс. евро. Тем не менее вызывают интерес и более дорогие предложения — от 400 тыс. до 5 млн евро. Находятся также инвесторы, желающие приобрести целый остров.

Стоимость квадрата качественного жилья начинается здесь от 1 тыс. евро. На полуострове Халкидики, в районе Кассандра, цены на недвижимость варьируются в пределах 800?1300 евро/кв. м. В районе Афитос дома продаются по 1,2?1,9 тыс. евро/кв. м, а в районе Палюри — по 1,2–2 тыс. евро/кв. м.

Нельзя не заметить, что время для покупки недвижимости в Греции сейчас довольно благоприятное. По данным Банка Греции, с начала кризиса жилье в стране подешевело в среднем на 34%, в том числе в 2013 г. годовой спад составил 10,3%, а в 2012-м — 11,7%. Сейчас ситуация стабилизируется, специалисты считают, что заметного снижения больше не будет, возможна лишь небольшая коррекция. Если что-то и станет дешеветь, то только очевидный неликвид.

Сами греки говорят, что сообщения о кризисе в их стране сильно преувеличены европейской прессой. И никакая статистика по безработице не заставит их отказаться от любимой сиесты. «Да, раньше мы с семьей обедали в таверне пять раз в неделю. Теперь решили сократить расходы и посещаем ресторан только по субботам. Но хуже от этого жить мы не стали», — делится со мной знакомый эллин. И действительно, глядя на забитые до отказа прибрежные кафе и таверны, на бурлящую у клубов молодежь, думать о кризисе не хочется, тем более что проблемы в стране были на уровне государства, а не частных лиц. Кредиты непопулярны среди местного населения, ими увлекалось в основном правительство — то на новую дорогу займут у Евросоюза, то на тоннель в горах. Цели благородные, но с нагрузкой казна не справилась. Пришлось сокращать раздутый чиновничий аппарат — до 10% трудоспособного населения страны были заняты на госдолжностях и получали за свой труд несоизмеримые с усилиями зарплаты. Объективные изменения коснулись финансирования социальной сферы: сократились пенсионные выплаты, увеличился пенсионный возраст. Тем не менее государство справляется с трудностями, и нынешнюю стагнацию можно назвать позитивным трендом.

Греция — консервативная страна. Любые новации здесь приживаются с трудом. В Греции веками формировался уклад, который и сегодня поддерживает и стар и млад. Тесные внутрисемейные отношения и повышенная религиозность (98% населения — православные) позволяют этой стране с упорством противостоять влияниям извне. Бизнес нередко передают по наследству: дети юристов, нотариусов, таксистов, скорее всего, тоже станут юристами, нотариусами и таксистами.

Эмигранты из третьих стран и азиатские соискатели вида на жительство (ВНЖ) с трудом ассимилируются в таком плотном обществе и поэтому рассматривают Грецию только в качестве перевалочного пункта. Зато представители традиционно христианских стран, особенно православных, чувствуют себя здесь комфортно и поэтому с удовольствием покупают недвижимость, хотя, конечно, работать в Греции не могут — для этого нужно специальное разрешение. Однако ничто не мешает им претендовать на ВНЖ, самым легким способом получения которого является покупка недвижимости. Приведем в качестве примера описание нескольких жилых курортных объектов из базы компании «Грекодом».

В новом комплексе, расположенном в небольшом курортном городке полуострова Ситония, продают квартиры с одной-двумя спальнями, кухней-гостиной, балконом или верандой, откуда открывается вид на море. Объекты площадью 47 кв. м стоят от 50 до 65 тыс. евро в зависимости от этажа, а квартиры площадью 59 кв. м на втором этаже предлагают по 80 тыс. евро. В пешей доступности от комплекса — набережная поселка с тавернами, барами и небольшой бухтой.

Халкидики, Кассандра. Коттеджный поселок расположен на возвышенности, откуда открывается панорамный вид на море и покрытые лесами холмы. Здесь предлагают дома площадью 116 кв. м, построенные в традиционном стиле с использованием камня и дерева. Первый этаж включает в себя гостиную с камином, кухню и санузел; на втором этаже — две спальни и сан­узел. В домах установлена система отопления, солнечные панели для нагрева воды, кухонная мебель. Прилегающие участки площадью 7 соток засажены газоном, здесь возможно сооружение бассейна. В 600 м от комплекса находится прибрежная деревушка, где можно найти супермаркеты, таверны, кафе и магазины. Пляж в этом регионе ежегодно награждают голубым флагом. Стоимость дома — 250 тыс. евро.

На острове Корфу на продажу предлагают виллу. Расположенная в небольшой бухте с изумрудной водой, она привлекает внимание изысканной архитектурой и неповторимым видом на море. Площадь дома — 350 кв. м. На первом этаже расположились одна комната с ванной, кладовая и гараж; на втором этаже — гостиная с кухней и столовой, санузел и спальня с отдельной ванной; на третьем — две спальни с ванными комнатами, одна из которых оснащена джакузи. На территории площадью 2 га имеется бассейн с джакузи. Цена объекта — 2,3 млн евро.

Четырехэтажная вилла площадью 430 кв. м находится в одном из самых престижных районов Афин — Кифисье. Первый уровень дома занимает гостиная; на втором — гостиная, кухня и санузел; на третьем — три спальни и два санузла; четвертый уровень отдан под гостиную. Дом обустроен: есть мебель, камин, кондиционер, отопление, сигнализация, гараж. С балкона открывается красивый вид на горы. На участке разбит небольшой сад. Вилла выставлена на продажу по цене 1,26 млн евро.

Еще один жилой комплекс расположен в западной части острова Крит, на первой линии от моря, в курортной деревушке (14 км от города Хания и 29 км от аэропорта). Таунхаусы на небольших ухоженных участках включают в себя три спальни, гостиную, кухню, столовую, гараж и оснащены кондиционерами, встроенными шкафами, спутниковой антенной, есть Интернет. Площадь объекта — 130 кв. м, стоимость — 520 тыс. евро. Из окон открываются панорамные виды на море и горные склоны Крита. В центре комплекса имеется общий бассейн. Таверны, кафе, бары находятся в пешей доступности.

***

Греки очень любят свою страну и говорят о ней со страстью, что, надо сказать, очень заразительно. Да и как не влюбиться в ярко-бирюзовое море, оливковые рощи, километры песчаных пляжей и этот расслабленный образ жизни! Неудивительно, что в покупке квадратных метров в стране эллинов так мало расчета. «Один мой клиент лежал в отеле на пляже и смотрел на соседние виллы. И вдруг понял, что он хочет жить в одной из них, каждый день созерцать этот прекрасный вид. Буквально через несколько часов он был у нас в офисе и оформлял сделку», — приводит случай из своей практики Станислав Стафилидис, сотрудник компании «Грекодом».

Так что в следующий раз, отдыхая в этой божественной стране, будьте осторожны. Здесь легко потерять волю и прикупить апартаменты, таунхаус, а то и виллу, чтобы остаться навсегда.