Налетай, не торопись

Полгода назад рекламные объявления от застройщиков активно зазывали нас «успеть в последний вагон» и воспользоваться ипотекой с господдержкой до закрытия этой программы 1 января. Так ли сильно прогадали те, кто не успел? И чего нам ждать от ипотечных условий дальше? Редакция НиЦ опросила экспертов рынка недвижимости.

«Небольшую зависимость от льготной ипотеки можно было наблюдать на рынке Московской области, где доля ипотечных сделок в массовом сегменте колоссальна (80% и более)», — рассказывает директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. В феврале в регионе снизилось количество ипотечных сделок, однако уже к марту, с понижением ставок по базовым продуктам, спрос снова вырос. В целом же никаких фатальных последствий завершение программы господдержки за собой не повлекло. Ситуация, скорее, обратная.

«С момента отмены господдержки ипотеки прошло полгода. Рынок ипотечного кредитования не только устоял за это время, но и превратился в настоящий спорт — „кто быстрее дотянется до самой низкой ставки“, — констатирует Анна Борисова, директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family. — С собственными продуктами (без господдержки) на рынок вышли более 30 банков. Первые три топ-банка предлагают ставку от 10% (с учетом ноу-хау электронной регистрации) до 10,75% годовых».

Покупателю есть из чего выбирать. Ставки по основным ипотечным продуктам, как говорит руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко, сейчас ниже прошлогодних на 1,5–2%. Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet, в качестве примера стандартных ставок приводит 10,25% у Газпромбанка, Абсолют Банка, Россельхозбанка. 10% дает АИЖК (правда, при взносе в 50%) и ВТБ24/ВТБ Банк Москвы (на квартиры от 65 м², при первом взносе от 20%) у Сбербанка ставка начинается от 8% (взнос от 15%, но срок кредита до 7 лет).



По данным «Метриум Групп», ипотека со ставкой ниже 10% годовых в середине 2017 года представлена в 45,8% жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы. 

Абсолютный минимум же сейчас и того ниже. По программам, субсидируемым застройщиком, ставка начинается от 6,2% — такие условия, как говорит руководитель департамента ипотеки «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина, предлагаются клиентам компании в рамках совместной программы с ВТБ 24 (ПАО). Ставка действует в первый год выплат, затем устанавливается на уровне 10,7%. По словам Евгения Нартова, руководителя департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон», у Промсвязьбанка минимальная ставка по программе с субсидированием от застройщика составляет 6,99% годовых. Стоит отметить запуск АИЖК субсидированной ипотеки в Подмосковье со ставкой всего 7% годовых, добавляет Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».

В чем причина такой благости? В первую очередь — в снижении ключевой ставки ЦБ (сейчас это 9%, и с начала года она снижалась уже трижды). К слову, именно ее резкий подъем до 17% в декабре 2014 года и вверг рынок новостроек в шок, практически остановив выдачу кредитов. Впоследствии, с марта 2015-го, была запущена программа господдержки ипотеки, компенсирующая ставки по кредитам на новостройки до 12% за счет бюджета. «В период действия программы господдержки, до 95% и более ипотечных сделок с новостройками проходили именно в ее рамках, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко. — Но сейчас реальные ставки по ипотеке уже ниже 12% годовых, так что программа в любом случае перестала быть необходимой».



«Однозначно, как только ЦБ начал снижать ключевую ставку, господдержка стала неактуальной: стоимость денег для банков снизилась, что привело и к снижению ставок розничных кредитов», — соглашается Рустам Азизов, руководитель управления по ипотеке и корпоративным продажам RDI.

Помимо симпатичных ставок, даются и разного года льготы и специальные условия кредитования. «Банки и застройщики находятся в высококонкурентной среде, что побуждает их не только предлагать все более качественные продукты на рынок, но и подстраиваться под меняющуюся структуру спроса, создавая наиболее выгодные программы кредитования», — поясняет Сабина Хамитова, начальник отдела ипотеки ГК «Инград». Это, в частности, как говорит Павел Тимошенко, программы кредитных каникул: заемщик платит половину ежемесячного платежа или даже не вносит платежей вовсе до момента ввода дома в эксплуатацию. Это удобно для тех покупателей, кто снимает жилье.

«В последнее время банки предлагают выгодные условия кредитования не только на жилье, но и на апартаменты и машино-места, — приводит свои примеры Артем Котловский, руководитель отдела кредитования и партнерских программ. — Также наблюдается интерес к программам рефинансирования. Заемщики, которые оформляли кредит в 2013–2015 годах по ставке выше 12%, сегодня могут рефинансировать его на выгодных условиях в Райффайзенбанке, Газпромбанке и др».



Надолго ли сохранится такая ситуация? Может быть, потенциальным заемщикам опять пора запрыгивать в какой-нибудь последний вагон? Опрошенные редакцией НиЦ эксперты уверены: торопиться не надо.

«Можно предположить, что действующая с 19 июня 2017 года ключевая ставка в размере 9% до конца года будет оказывать давление на банковские ставки, даже если этот показатель будет заморожен до декабря. — считает Татьяна Павлова, коммерческий директор «Отрада Недвижимость». — И есть вероятность, что на фоне укрепления рубля ЦБ допустит снижение ключевой ставки еще на 0,25–0,5 пункта». Это, как говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, вполне позволяет прогнозировать и дальнейшее снижение базовых ипотечных ставок до 8–9% уже к концу года.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Подписаться

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить