На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

14 Января в 14:15 71 Наталья Крол

Горы манили людей всегда. Только в прежние времена люди уходили туда от опасностей, стремясь выжить, пусть даже заточая себя в крепостях и ютясь на неудобных склонах. Сейчас жители гор — тоже отшельники, но жаждущие уединения, слияния с природой, а часто — острых спортивных ощущений.

 
Кризисные реалии
 
На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Шале в Куршевеле 1850

Фото: INTERMARKSAVILLS
 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Горнолыжный курорт Мюррен (Швейцария)
 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Фото: EUROPE.ENAFTOUR.COM
 
Недорогое железнодорожное сообщение повысило спрос на малогабаритные квартиры в горах, находящиеся вблизи маршрутов международных скоростных поездов.
 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Рождественский вечер в Межеве (Французские Альпы)
 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Курорт Роза-Хутор (Сочи)

Фото: АННА МАРТЫНОВА/ФОТОБАНК ЛОРИ
 
На 25–30% меньше стоимость горной недвижимости по сравнению с объектами на побережье.
 

На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Макет курорта Лагонаки на Сочинском экономическом форуме

Фото: Н. КРОЛ
Горные объекты не избежали участи всей недвижимости мира: кризис сделал их менее востребованными в связи со снижением спроса. Елена Валеева, генеральный директор «CENTURY 21 Светлый Град», утверждает, что высокого и стабильного спроса на дома и квартиры в различных горных массивах нет. Казалось бы, что может быть лучше, чем домик в Австрийских Альпах, в живописном месте? Увы, надо признать: спросом у россиян подобная недвижимость, по словам Е. Валеевой, не пользуется.
 
Станислав Зингель, руководитель компании Gordon Rock, отмечает, что и в прежние времена недвижимость в горах не пользовалась особым спросом у наших соотечественников. На ее долю приходилось лишь 2–3% от общего объема сделок, заключенных на зарубежных рынках жилья.
 
Европейцы скупали дома в горах куда активнее. И тем не менее разница в ценах на горную недвижимости, например, и приморскую, тоже не избежавшую падения из-за кризиса, говорит сама за себя. Средняя стоимость элитного жилья в горах на 25–30% меньше, чем объекта на побережье. Это определяется площадями, считает С. Зингель. Дома в горах имеют меньшую среднюю площадь, чем объекты у моря. Особенно ярко это выражено в верхнем ценовом сегменте рынка, и большая площадь приморской недвижимости является одним из главных конкурентных преимуществ.
 
Кроме того, С. Зингель отмечает и другие факторы, влияющие на конъюнктуру «горного» рынка. Начиная с 1995 г. вследствие климатических изменений продолжительность катания на лыжах в Европе сократилась на 12 дней. Это переориентировало покупателей, привлекло их на курорты с более устойчивым снежным покровом, с возможностью круглогодичного отдыха. Речь идет в первую очередь о северо-американских склонах, где лыжный сезон длится на два месяца дольше, чем в Европе. В Европе в связи с погодой ставку делают на высокогорные курорты, что дает определенный эффект, но все-таки ограниченный, так как располагающиеся в Евросоюзе горы сравнительно невысоки.
 
Экономные европейцы отреагировали на кризис по-своему. Появился новый сегмент — горнолыжная недвижимость выходного дня. Рождению такого формата поспособствовала... железная дорога. Недорогое железнодорожное сообщение повысило спрос на малогабаритные квартиры, расположенные вблизи маршрутов международных скоростных поездов. Так происходит во Французских Альпах. Туда пущены дополнительные пассажирские составы даже из Британии, через Ла-Манш. Такими квартирами пользуются чаще, чем удаленными от удобных трасс, где владельцы появляются несколько раз в сезон — на Новый год и во время отпуска.
 
На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Вид на Куршевель 1850 с воздушного шара

Фото: NIKGRECH/WIKIMEDIA.COM
 
Куршевель и другое
 
Для россиян центром горнолыжного катания является Франция. По данным Международного агентства недвижимости Gordon Rock, на нее приходится около 35% всех сделок, заключаемых нашими соотечественниками на рынке зарубежной горнолыжной недвижимости, в то время как на Швейцарию, Австрию и Италию — по 10% , на Германию — 5%.
 
И здесь не обойти стороной маленький курорт Куршевель, который завоевал сердца богатых россиян. Снизится ли в связи со скандальными историями его популярность или, наоборот, только возрастет, покажет время. Некоторые эксперты полагают, что сделать Куршевель менее востребованным может засилье русских. Известно, что в отличие от иностранцев наши соотечественники считают недостатком, если вокруг слишком много земляков — непредсказуемых, жадных до бурных празднеств и увеселений.
 
По данным компании IntermarkSavills, квартира площадью 200 кв. м, расположенная в центре Куршевеля, неподалеку от горнолыжного спуска, обойдется в 5,9 млн евро. В ней может быть шесть жилых комнат, шесть ванных, гостиная с камином, обеденная зона, открытая кухня, ski room и большой гараж на четыре автомобиля. Шале такой же площади обойдется в 7,5 млн евро. В нем четыре cпальни, терраса, сауна, хаммам, джакузи, погреб, гараж, помещения для лыж.
 
По данным С. Зингеля, 80% спроса россиян приходится на квартиры и апартаменты и только 20% — на дома и шале.
 
Наиболее выгодным, по его мнению, можно считать качественное жилье дешевле 150–200 тыс. евро во Франции, Швейцарии и Австрии. Такая недвижимость должна находиться в шаговой доступности от подъемников и желательно на курортах с устойчивым снежным покровом или круглогодичным использованием. Выбор подобных объектов крайне невелик, вследствие чего их предложение по ценам ниже среднего и является наиболее привлекательным.
 
В Century 21 рассказывают о некоторых альпийских курортах, в частности Межеве. Он подойдет для тех, кто ценит сочетание атмосферы небольшого европейского городка, хорошего катания и разнообразной инфраструктуры. Межев находится всего в часе езды от Женевы, здесь помимо катания можно прогуляться по небольшим улочкам, посидеть в уютном французском кафе или съездить на Монблан. Цены на недвижимость заметно ниже, чем в Куршевеле, но в 2012 г. их рост продолжился и составил более 5%. Максимальная стоимость 1 кв. м доходила до 25 тыс. евро, средняя же составляла около 8–10 тыс. евро.
 
Еще один привлекательный вариант — Андорра. Кроме отличных горнолыжных трасс длиной 200 км, пользующихся спросом круглый год, здесь есть где разгуляться любителям шопинга. Нет пошлин и налогов на бизнес, а качество товаров отличное. За 60–100 тыс. евро можно приобрести квартиру-студию площадью 30–45 кв. м. Аренда этой же студии в сезон составляет 300–400 евро/нед. За 200–300 тыс. евро можно купить квартиру с двумя спальнями площадью 100–150 кв. м. Ее аренда составит от 500 евро/ нед. А чтобы получить вид на жительство в Андорре, надо инвестировать в недвижимость или бизнес либо просто положить в банк минимум 400 тыс. евро. А вот на ипотеку вряд ли стоит рассчитывать.
 
 ЦИФРЫ
2–3% от общего объема сделок, заключенных на зарубежных рынках жилья, приходится на недвижимость в горах.
Около 35% сделок, заключаемых россиянами на рынке зарубежной горнолыжной недвижимости, приходится на Францию.
 
От маунтинбайкинга до скалолазания
 
Выкладывая немалые суммы за горнолыжный комфорт, а также уединение и соответствие модным тенденциям, покупатель хочет использовать приобретаемое жилье по максимуму. Именно поэтому недвижимость, располагающаяся в горах, в последнее время все чаще ассоциируется с круглогодичным отдыхом, а не только с зимним, связанным исключительно с катанием на лыжах. Следовательно, еще одним из трендов является спрос на экологически чистое жилье и объекты, построенные с соблюдением национальных традиций.
 
Особенно ярко тенденция проявляется в США. На 46% горнолыжных курортов страны в летнее время практикуют сравнительно новый вид спорта — маунтинбайкинг. Проще говоря, это горный велотуризм, популярность которого постоянно растет. Это довольно экстремальный вид спорта. В областях, где нет возможности кататься по настоящим горным массивам, строят специальные арены закрытого типа, где можно воссоздать трассы любой сложности и для любого уровня навыков езды. Подобные искусственные сооружения чрезвычайно дорого стоят, но инвесторы находятся. Соревнования, которые здесь проводят, создают прекрасную рекламу для девелоперов, привлекая огромные аудитории зрителей. В естественных горах затраты на маунтинбайкинг гораздо меньше, но эти курорты также притягивают любителей экстремального отдыха.
 
Кроме того, горнолыжный спорт может неплохо сочетаться с игрой в гольф. По оценкам С. Зингеля, примерно на 37% американских курортов открыты поля для гольфа. Услуги по организации рыбалки оказывают 19% здравниц. На 16% горнолыжных курортов США организованы конные туры. В 15% случаях практикуют скалолазание.
 
На склонах горных вершин. От Куршевеля до Бакуриани

Фото: PHOTOTIMES/DREAMSTIME
 
На территории бывшего СССР
 
В Советском Союзе вся сфера развлечений и туризма находилась в руках государства, конкуренции не было, стремление и возможность заработать за счет предоставления этого сервиса не поддерживались. Несмотря на наличие многочисленных живописных горных районов, горнолыжные курорты в стране не развивались. А жителями гор являлись те, кто испокон веков этнически принадлежал к народам, населяющим Северный Кавказ, Карпаты, Урал и пр.
 
Однако движение в этом направлении есть. Первой ласточкой стала Красная Поляна в Сочи, четыре курорта которой будут принимать участников и гостей Олимпиады-2014. Помимо Красной Поляны, не рассчитанной на массовый интерес спортсменов-любителей и ставшей строительной площадкой, начали возникать стихийные «курорты» для катания с гор.
 
Сервис в таких местах можно считать довольно бедным. Обычно он начинается и заканчивается примитивными подъемниками. Но стремление обустроить места экономкласса для отдыха уже просматривается. Один из таких проектов был представлен на прошедшем сочинском экономическом форуме.
 
Это горный курорт Лагонаки, который будет развиваться в Апшеронском районе Краснодарского края. Согласно Федеральному закону № 116 «Об особых экономических зонах» в числе зон развития оказались некоторые территории Северного Кавказа. Как объясняют в администрации района, сейчас проект проходит стадию подготовки документов. Когда их утвердят, появится список инвесторов, которые в виде лотов будут получать земельные участки для застройки. Их заинтересованность стимулируют льготами на уменьшение налога на период строительства. В свою очередь, федеральные и региональные власти возьмут на себя прокладку дорог и коммуникаций. Будут ли в составе жилых комплексов квадратные метры на продажу, еще не решено. Но то, что здесь возведут гостиничные комплексы, уже очевидно. Общий бюджет проекта составит 16 млрд руб., примерно треть из которых привлекут в качестве частных инвестиций. Территориально курорт расположится на 21 тыс. га. Срок окупаемости проекта оценивается в семь лет.
 
Развивать горные курорты на Кавказе — такое решение поддерживает и частный бизнес. Так, в начале текущего года о подобном проекте заявили в Чечне. Горнолыжный курорт Ведучи будет развиваться в Итум-Калинском районе. Один из владельцев курорта Руслан Байсаров высказал уверенность, что чеченцы — люди активные и обязательно будут пользоваться услугами Ведучи. Интерес к нему будет проявлен и со стороны зарубежной и российской публики, считает Р. Байсаров. Общая сумма инвестиций в проект строительства всесезонного горнолыжного курорта составила 14,5 млрд руб. Примерно треть бюджета предполагал вложить сам Р. Байсаров, остальные планируют привлечь за счет кредита Внешэкономбанка.
 
Успешность проекта определяется продолжительностью сезона: в этих краях он составляет шесть месяцев. Территория для развития довольно масштабная — 240 га. Одновременно находиться здесь на отдыхе смогут 4800 человек. Гостиничный комплекс «5 звезд» на 400 номеров рассчитан на прием шестой части посетителей. Кроме того, в Ведучи появится жилой сектор из 20 шале в виде чеченских сторожевых башен, два ресторана, сеть кафе, сервисный центр, смотровые, вертолетные площадки и площадки для роллеров, центр технического обслуживания, всесезонный бассейн с подогревом воды, рекреационная зона с озером.
 
Не чужды подобным идеям и девелоперы Грузии. Недавно ряд проектов грузинских компаний был представлен на 29-й Международной выставке по недвижимости «ДОМЭКСПО». Об одном из них рассказал Георгий Гочелеишвили, руководитель Global Promotion Group.
 
По его словам, территории, которые в ближайшее время получат развитие в этом качестве, — это Гудаури и Бакуриани. Гудаури уже популярен среди любителей горнолыжного спорта, а Бакуриани традиционно считается семейным местом отдыха. Курорты развиваются как демократичные, существующие и строящиеся здесь гостиничные комплексы соответствуют уровню «3–4 звезды». Хотя в сезон из-за высокого спроса цены достигают 75–150 евро/сут. Строят здесь и недвижимость на продажу. Стоимость 1 кв. м составляет 600–800 евро. В составе инфраструктуры — магазины, кафе, комплексы для предоставления оборудования в аренду.
 
Основные посетители курортов — местные жители, рассказывает Г. Гочелеишвили, хотя есть и гости из России, Украины и Казахстана. Так же обстоит дело и с застройщиками. В основном это грузинские компании, хотя инициативу проявляют фирмы из России, Украины, Казахстана и Чехии. В последнее время в позитивном ключе решают вопросы обеспечения таких курортов электричеством, водой, теплом. Застройку ведут в местном стиле — с применением грузинского кирпича и черепицы.
 
А поскольку курорты пользуются успехом у посетителей, часть покупок совершают в инвестиционных целях. Построенное жилье потом сдают горнолыжникам.
 
0 0
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных