Моя попытка номер пять. Покупка с хеппи-эндом

Если один переезд равен двум пожарам, то покупку жилья можно сравнить разве что с землетрясением. Это уже потом, сидя за чаем на новообретенной кухне на нераспакованных коробках и примеряя в мечтах новые занавески, ощущаешь себя супергероем, Гераклом, совершившим 13-й подвиг, и приходишь к выводу, что оно того стоило. А до этого, заходя на очередной круг квартирного ада, клянешь всех риэлторов, продавцов и себя в придачу за то, что все это затеял.

Случаются на рынке недвижимости и счастливые исключения, когда сделка проходит быстро и безболезненно. Правда, для осознания этого нужно иметь также негативный опыт. Впрочем, обо всем по порядку.

***

Вообще, опыт приобретения жилья у меня накопился по среднестатистическим меркам порядочный. Сначала была маленькая квартирка в Краснодаре, приобретенная родителями на время моей учебы в университете, затем — первая самостоятельно купленная вместе с мужем трешка в спальном районе Москвы. Наконец, покупка, о которой пойдет речь, — квартира для мамы.

На большой переезд из провинциального южного города в Первопрестольную маму сподвигло рождение моего первенца. Ей хотелось наблюдать за тем, как растет ее внук, не по фотографиям и в скайпе, а нон-стоп и в реальном времени. Посему было решено продать ее трехкомнатную квартиру в Краснодаре вместе с доставшимся в наследство от бабушки домом в деревне и на вырученные деньги с доплатой купить небольшую двушку в Москве.

Часто покупка квартиры начинается с самостоятельных поисков подходящего варианта, однако в этот раз мы, уже наученные горьким опытом, решили сразу обратиться к риэлторам. Кто-то может сказать: буржуйство — платить деньги посредникам, когда в Интернете и прессе масса вариантов от собственников. Так-то оно так, но на практике найти объявление от настоящего или адекватного продавца практически нереально. В основном рекламные сообщения размещают агенты в попытке заманить клиента, а единичные предложения от реальных хозяев, как правило, не имеют никакого отношения к продаже квартир — часто их подают глубоко одинокие люди, жаждущие простого человеческого общения.

Искать риэлтора нам не пришлось, так как в предыдущий раз познакомились с замечательным человеком и профессионалом Мариной, к которой решили обратиться и сейчас. Ей мы озвучили свои пожелания, а именно: двухкомнатная квартира в пешей доступности от станции метро «Медведково», в идеале — на одной улице с нами, прямая продажа, то есть без цепочек и альтернатив. Надо сказать, что подходящих вариантов нашлось не очень много. А так как деньги у нас были, что называется, на руках, то долго ждать и выбирать мы не могли.

***

Просмотр квартир — это всегда отдельная история. Каждое знакомство —как маленький интерактивный спектакль, где герои говорят заранее заготовленными и вызубренными фразами, однако финал каждый раз непредсказуем. Невольно становишься свидетелем чужой жизни и печали. Возможно, мне просто не везло, но большинство просмотренных в разное время квартир продавались в связи с неприятными обстоятельствами — наследство, развод, разъезд из-за ссор между родственниками и т. д. Не люблю просмотры и за то, что каждый раз приходится оценивать, выносить вердикт. Вроде бы и понимаешь, что ничего в этом особенного нет, у покупателя такая задача — найти все изъяны и выбрать лучшее. Однако каждый раз на душе остается осадок. Ведь для хозяев это не просто продаваемая недвижимость, это их дом, жилище, которое они обустраивали и обживали с любовью, это эмоции и воспоминания. И вот ты заходишь в уличной обуви, придирчиво осматриваешь все углы, задаешь массу вопросов, а потом отказ — не подходит, не нравится... Впрочем, это лирика.

***

Первая квартира оказалась очень аккуратной и чистенькой, но с незаконной перепланировкой. Хозяева решили продлить коридор, для того чтобы сделать смежные комнаты изолированными. Так как мы искали квартиру чистую во всех отношениях, без всяких заморочек и обременений, то от этого варианта решили отказаться.

Зато второй нашелся в нашем же доме, в соседнем подъезде. Собственники квартиры, представители Кавказа, были весьма гостеприимны, все время пытались усадить за стол с угощениями и с юмором отвечали на все наши дотошные вопросы. Квартира выглядела симпатично и не имела темных пятен в своей истории. «Вот оно!» — решили мы, не веря в свою удачу (причем, как оказалось, не зря). Дружелюбный собственник в день внесения задатка с улыбкой на лице сказал, что поднимает цену на 300 тыс. руб. Пришлось распрощаться с ним!

Третья квартира была чистой юридически, но выглядела как филиал главного полигона бытовых отходов. Хозяйка-старушка, как оказалось, страдала синдромом Плюшкина и бесперебойно тащила в дом всякий хлам. Соседи неоднократно жаловались на бабушку в ЖЭК, грозя судом и выселением. Дочь собственницы решила не доводить дело до логического конца, убедила мать продать квартиру «с душком» и перебраться жить на природу, на дачу в Тверской области. К дурно пахнущему жилищу прилагалась хорошая скидка, но мы не были уверены, что она покроет затраты на капитальный ремонт, который к тому же не входил в наши планы, а потому отказались и от этого варианта.

Следующий же отмели из-за подозрительного факта: квартиру продавал мужчина, получивший ее в качестве подарка от 80-летней старушки, которая не имела с нынешним собственником каких-либо даже самых далеких родственных связей и к моменту продажи отошла в мир иной.

И наконец, пятая попытка стала для нас последней и удачной. Молодая женщина продавала светлую квартирку в трех минутах ходьбы от нашего дома. Недвижимость досталась ей в наследство от покойной бездетной тетушки, о чем свидетельствовало завещание. Никаких странностей ни в истории, ни в самом помещении обнаружено не было, а посему решили остановиться на этом варианте. Надо сказать, что цена нас вполне устраивала, но риэлтор Марина сказала, что брать без торга не комильфо. Мы посетовали, что не умеем торговаться. «А вам и не надо», — ответила Марина и уже через пару минут, позвонив агенту продавца, обозначила несколько мелких недочетов, обнаруженных при осмотре квартиры, чем сбила начальную цену на 50 тыс. руб. Еще столько же скинули за то, что мы согласились по просьбе второй стороны указать в договоре заниженную стоимость.

На следующий день внесли задаток в размере 30 тыс. руб., заложили основную сумму в банковскую ячейку и стали ждать, пока агент продавца подготовит все необходимые для сделки бумаги.

Через две недели мы подписали договор купли-продажи на сумму 1 млн руб., на оставшиеся 6,3 млн продавец выдал расписку. Затем наш агент отнесла договор в МФЦ на регистрацию, и еще через пять дней у нас на руках оказалось свидетельство о праве собственности. К слову, ключи от квартиры прежняя хозяйка нам отдала еще при заключении договора. Так что свидетельство мы получили в тот день, когда мастера из магазина уже приехали собирать новую кухню.

* * *

Так закончилась наша история с покупкой квартиры. Счастливая бабушка стала обладательницей нового жилья, получила столичный статус и, самое главное, возможность ежедневно видеться с внуком. Разбавив лирику сухими цифрами, скажу, что риэлтор Марина взяла за свою работу по подбору вариантов и полному сопровождению сделки 50 тыс. руб. Круг наших обязанностей, по сути, ограничился осмотром предложенных вариантов. Справедливости ради нужно отметить, что такую, прямую куплю-продажу можно назвать практически идеальной. Гораздо сложнее дело обстоит в случае альтернативных сделок, коих на рынке большинство, и привлечения ипотеки. Будем считать, что квартира досталась нам в качестве награды за мучения с предыдущей — трешку брали в ипотеку со сложными цепочками. Впрочем, это совсем другая история...