Мой покупатель — военный. Ипотечник в погонах

Вместе с адвокатом Инной Беляковой мы продолжаем цикл статей об особенностях продажи недвижимости «непростым» покупателям. «Н&Ц» уже писал о том, как продать квартиру иностранцу или обладателю материнского капитала. Настала очередь поговорить о покупателях с военной ипотекой.

С начала 2000-х гг. в России действует программа «Военная ипотека», которая позволяет российским военнослужащим купить собственное жилье.

Итак, ипотечно-накопительная система создана специально для кредитования военных, приобретающих квартиры. По своей сути это обычная ипотечная сделка с банком. Главным отличием является то, что первоначальный взнос на расчетный счет военнослужащего-заемщика перечисляется из федерального бюджета, а ежемесячные взносы выплачиваются банку из бюджета Министерства обороны.

В программу военной ипотеки могут вступить не только офицеры, но и контрактники. Но условия получения ипотеки у всех разные. Право воспользоваться ипотечно-накопительной системой имеют:

• офицеры, заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 г.;
• прапорщики и мичманы, у которых общая продолжительность военной службы по контракту составляет три года, начиная с 1 января 2005 г.;
• сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г.;
• выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие вуз после 1 января 2005 г. и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 г.

Военнослужащего, выразившего желание вступить в систему ипотечно-накопительного жилищного субсидирования, должны включить в соответствующий реестр, об этом участнику программы направляется уведомление. Соответственно, покупатель, во-первых, должен отслужить не менее трех лет (потому что воспользоваться накопленными деньгами можно только начиная с четвертого года службы), а во-вторых, предоставить свидетельство, действительное не более шести месяцев со дня подписания, подтверждающее право военнослужащего на получение целевого жилищного займа.

Как подготовиться

к сделке

Для получения целевого жилищного займа на приобретаемую квартиру военнослужащий должен предоставить в уполномоченный орган кроме всего прочего отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения, копию паспорта продавца квартиры, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и выписку из домовой книги, а также иные документы, необходимые уполномоченному органу для оценки правомерности отчуждения указанной квартиры (согласие супруга продавца, согласие органа опеки и попечительства и пр.).

Таким образом, все хлопоты по подготовке к продаже жилого помещения начнутся для продавца квартиры несколько раньше, чем при обычной сделке купли-продажи (без привлечения военной ипотеки). При предоставлении неполного пакета документов или при превышении запрашиваемой покупателем денежной суммы над суммой, учтенной на его накопительном счете, уполномоченный орган вправе отказать в заключении договора целевого жилищного займа. Но участник накопительно-ипотечной программы может в течение 20 дней изменить условия и устранить недостатки, и тогда договор жилищного займа с ним будет заключен.

Как перечисляют

деньги продавцу

После государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к покупателю последний предоставляет в уполномоченный орган договор купли-продажи со штампом регистрирующего органа (Росреестр) и выписку из ЕГРП, содержащую обременение права собственности покупателя (залог) в пользу Российской Федерации. После предоставления указанных документов в уполномоченный орган последний в течение десяти рабочих дней перечисляет средства накоплений для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (покупателя), на банковский счет продавца квартиры, указанный в договоре купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, продать квартиру покупателю с военной ипотекой несложно.

Адвокат Инна Белякова,



специально для «Н&Ц»