Москва высотная. Жить, витая в облаках

25 Июля в 20:42 31 Наталья КРОЛ

У высотного строительства в Москве есть свои сторонники и противники. У него большие перспективы. Площадь города ограничена, и девелоперы будут удовлетворять свои интересы за счет повышения этажности. Об этом говорили участники пресс-завтрака, организованного ГК «ГРАС».

 
Что выбирают
 
Москва высотная. Жить, витая в облаках

ЖК «Загорье»
Впрочем, неверно было бы думать, что возведение высотных зданий — это потребность только компаний, стремящихся выжать из пятна застройки максимальную прибыль. Практика показала, что существует устойчивый процент людей, готовых жить поближе к облакам. Высота их не просто не смущает, а даже привлекает. И речь идет не о корпорациях, хозяева которых размещают офисы в престижных небоскребах, а именно о жилье, то есть о предпочтениях частных лиц. Так, Петр Кирилловский, директор по маркетингу и рекламе компании «ГРАС», поведал о том, как известный художник приобрел себе квартиру в одном из высотных комплексов столицы, разместил там свою коллекцию и теперь наслаждается жизнью.
 
Специалисты ГК «ГРАС» провели среди покупателей недвижимости в высотках соцопрос, в котором приняли участие 1,5 тыс. человек. Как выяснилось, 84% респондентов выбирали объекты на высоких этажах из-за видовых характеристик, а также из опасения, что окна обычного дома могут быть закрыты новыми строительными объектами, как это часто бывает. Большинство людей (77%) привлекает хорошая инсоляция. Тишина важна для 51% приобретателей жилья (считается, что выше 25-го этажа шум городских улиц не распространяется). Следующий фактор — уединенность. Жить наверху — это значит общаться в основном с облаками. Не против такой компании примерно 47% опрошенных. Отсутствие на высоте пыли, грязи и других неприятных вещей отметили 32%. Престиж и статусность места для 25% опрошенных играют преимущественную роль. Кроме того, инвестиционную перспективность приобретения отметили 60% респондентов — показатель интересный, так как он свидетельствует об уверенности покупателей в том, что жилье на высоких этажах не утратит своей популярности со временем. При этом половина участников опроса готова заселиться на 20–28-й этаж, лишь 10% согласны жить только на самых высоких уровнях.
 
Рынок высотного строительства
 
Что же сегодня представляет собой рынок высотного строительства в Москве? Ситуация в ближайшее время может измениться, поскольку постановление № 398 столичного правительства, подписанное в августе 2012 г., запрещает возведение объектов выше 75 м (25 этажей) на всей территории города, кроме тех случаев, на которые будут распространяться специальные решения Городской земельной комиссии (ГЗК). Пока же в столице 96 жилых зданий высотой более 25 этажей. Из них 77 возведено за последние десять лет, в стадии первичной продажи — 31 объект. Всего в столичных новостройках предлагают на продажу 2 тыс. квартир выше «запретного» 25-го этажа, на вторичном рынке их 1,6 тыс. Самое большое число высоток возведено в ЦАО, из-за расположенного тут ММДЦ «Москва-Сити» округ находится в числе несомненных лидеров по их количеству. Второе место принадлежит ЮАО, где строят масштабный высотный комплекс «Загорье» (компания «МФС-6»), второе и третье — у СВАО и ЗАО столицы.
 
Сознательные сложности
 
Покупатели выбирают объекты на высоких этажах из-за видовых характеристик, а также из опасения, что окна обычного дома могут быть закрыты новыми строительными объектами, как это часто бывает.
Было бы наивно считать, что застройщик, возводящий высотные здания, — счастливчик, а его единственная задача заключается в том, чтобы возводить многоэтажные дома и продавать их, собирая хорошие барыши от любителей острых ощущений. На самом деле все не совсем так. Девелопер — это в чем-то даже подвижник, сознательно идущий на сложности. Например, отечественные ГОСТы и СНиПы предусматривают строительство домов не выше 25 этажей. В противном случае придется решать массу проблем, в том числе заново создавать нормативы для каждого здания. Технологические аспекты приводят к увеличению себестоимости (до 30% по сравнению с обычным зданием). Бетон тоже требуется специальных марок, обеспечивающих большую надежность конструктиву. Кроме того, в высотках используют особые лифты, способные двигаться со скоростью 2 м/с. В небоскребах есть и ограничения по нагрузкам на 1 кв. м. Например, в «Москва-Сити» максимальный вес на 1 кв. м составляет 1 т 300 кг. Поднять на высокий этаж рояль или установить джакузи — дело непростое не только технически, но и с точки зрения согласований. Окна на этажах выше 45 м должны соответствовать особым требованиям, они могут открываться только как фрамуги — сверху вниз. Многих покупателей это не устраивает, и обойти запрет уже пытаются. Во всяком случае известно, что иногда застройщик и клиент идут на хитрость: первый ставит дешевые стеклопакеты по форме, удовлетворяющей требованиям высотного строительства, а второй после заселения заменяет их на подходящие для себя.
 

Москва высотная. Жить, витая в облаках

 
Высокие прогнозы
 
Отечественные ГОСТы и СНиПы предусматривают возведение домов не выше 25 этажей. В противном случае застройщику приходится решать массу проблем, в том числе заново создавать нормативы для каждого здания.
Сегодня на рынке квартиры на высоких этажах предлагают по разным ценам. Например, стоимость апартаментов на 77-м этаже в ЖК «Федерация», где сейчас идут выборочные продажи, составляет 410 тыс. руб./кв. м. Квартиру на 56-м этаже в ЖК «Триколор» реализуют по цене 200 тыс. руб./кв. м. В доме на улице Мосфильмовской 1 кв. м на 49-м этаже оценен продавцом в 600 тыс. руб. Там высокие потолки — до 6 м. Самое доступное на сегодня предложение — это объект на 28-м этаже комплекса «Флотилия» стоимостью 142 тыс. руб./кв. м. Жилье, расположенное ниже, можно купить дешевле — 130 тыс. руб./кв. м. К недорогим также относятся квартиры выше 25-го этажа в ЖК «Загорье» и «Скайфорте».
 
По прогнозам аналитиков, число предложений жилья на высоких этажах будет сокращаться. Те объекты, которые могут построить на территориях бывших промзон в результате выдачи особых разрешений ГЗК, с учетом сроков проектирования и строительства появятся в продаже не ранее 2018 г. В результате рост стоимости жилья в высотных комплексах (от 25 этажей) при сохранении существующей экономической динамики составит 11 % в год.
 
Уже сейчас покупателей привлекают эксклюзивные предложения на самых верхних этажах. Как рассказал коммерческий директор «ГРАС» Евгений Шевченко, в ЖК «Утесов» и «Флотилия» быстрее всего раскупили дорогие квартиры на высоких уровнях. Психологически это трактуется просто: раз дороже, значит, это лучше. Как объясняют в компании, ЖК «Флотилия» на Карамышевской набережной, по всей видимости, станет одним из первых жилых объектов Большого Сити. Сейчас территория вдоль живописного берега Москвы-реки занята промышленными сооружениями, в основном давно уже не соответствующими своему прямому назначению. Между тем отсюда открываются прекрасные виды на город, ММДЦ «Москва-Сити», Москву-реку... и, конечно, облака.
 
0 0

Cтатьи по теме:

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных