Москва внедряет новые панельные серии

В соответствии с дорожной картой по модернизации типовой жилой застройки с 2016 г. в столице прекратится строительство старых панельных серий. В настоящий момент уже восемь столичных домостроительных комбинатов утвердили проекты новых серий.

Работа по приданию современного и более комфортного облика массовой жилой застройке ведется по поручению мэра Сергея Собянина уже больше года. В конце мая городское правительство утвердило стандарты (перечень требований) к проектам жилых домов повторного применения. Они содержат критерии по градостроительным решениям типовых серий, объемно-планировочным решениям этажей, в том числе первых, а также фасадам зданий.

«Идеология у нас такая: завод делает не дом, который будет повторен в будущем сто или тысячу раз, а детали для него, из которых можно собрать широкое разнообразие объектов, сохраняя все плюсы панельного строительства», — пояснил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Большинство московских домостроительных комбинатов (ДСК) уже провели реконструкцию и техническое перевооружение своих производств. И сегодня готовы к выпуску новых серий.

«Мы уже не один год работаем над тем, чтобы в Москве строилась новая качественная панель, — рассказал С. Собянин во время посещения одного из старейших ДСК «ЛСР. Строительство-Москва» (бывший «ЖБИ-6») на Новохохловской улице. — Большая часть домостроительных комбинатов с этой задачей справились и готовы к работе по новым требованиям. В ходе реконструкции узкоспециализированный завод превратился в современный ДСК полного цикла, способный выпускать до 250 тыс. кв. м жилья в год».

Собственный завод ООО «ЛСР» производит новые серии индустриального жилья. Их преимущество — прежде всего в использовании бесшовной технологии отделки фасадов, которая гарантирует полное отсутствие межпанельных швов, протечек, промерзания и обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

Дома могут иметь переменную этажность, что позволяет создать нужный набор квартир и обеспечить их хорошую инсоляцию. Секции могут объединяться вокруг п-образной формы двора или образовывать г-образный объем. Первые этажи представлены как в монолитном, так и в панельном варианте.

Еще один завод, активно занимающийся разработкой новых проектов, — домостроительный комбинат № 1. Застройщик предлагает рынку две новые серии — «РИК» и «НАД». Серия «РИК» спроектирована Рикардо Бофиллом, известным испанским архитектором. Назвать безликим новый дом язык не поворачивается. Архитектор предложил 120 расцветок фасада. При этом здание имеет прямые формы, оно простое в монтаже, так как панели увеличились в габаритах — один шаг составляет 7,2 м. Кроме того, обновили окна и другие архитектурные атрибуты. Монтаж экспериментального дома уже закончен в 11-м квартале Некрасовки.

Серию «НАД» комбинат разработал с Александром Надысевым, известным российским архитектором, руководителем мастерской № 1 МНИИТЭПа. Дом этой серии более коммерческий, в нем по два санузла в квартирах, в трешках и двушках — новая планировка, большой холл.

«Основное различие этих домов заключается в их внешнем облике: классический, несколько аскетичный фасад «РИКа» и более насыщенный архитектурными элементами «НАД», — говорит главный инженер компании «ДСК № 1» Роман Шурер.

Немаловажно, что новый подход к панельному домостроению предполагает принцип квартальности застройки. Как правило, дома образуют замкнутую жилую группу без доступа автомобилей внутрь двора. Именно по такому принципу будет застраиваться 13-й микрорайон в Некрасовке. Школы, детские сады выносятся за территорию, а посередине располагается зеленый проспект, шопинг-центр, благоустраиваются пешеходные зоны. Сами дома будут разноэтажными (9, 12, 17) и разноцветными.

«Для новоселов привлекательность квартальной застройки, несомненно, выше, — подытоживает Р. Шурер. — Она дает новый уровень комфорта: уютные внутренние дворы без машин, общественные пространства, более широкие возможности зонирования для разных групп населения. Да и выглядеть такие дома будут лучше. Все это означает и более высокую коммерческую привлекательность жилья».

По словам С. Собянина, власти предоставят застройщикам льготы при строительстве домов новых серий. Речь идет о снижении ставки на аренду земли на 10%. Это станет дополнительным стимулом для тех компаний, которые возводят более качественные и комфортные дома, подчеркнул глава города.

«Гнесинка»

На Знаменке завершилась реконструкция Музыкальной школы (колледжа) имени Гнесиных, одного из самых известных культурных долгостроев столицы. Решение о реконструкции принималось еще в 2001 г. Однако по разным причинам работы затянулись более чем на десять лет. Стройка возобновилась лишь в 2012 г. Несмотря на то что школа размещается в четырех корпусах, три из которых являются памятниками архитектуры, общую площадь зданий удалось увеличить практически в три раза.

В первом корпусе размещены органный зал, учебные классы начальной школы, комнаты для индивидуальных занятий и концертный зал. Классы для индивидуальных занятий также появились во втором корпусе. В третьем находятся учебные классы основной школы (5–9-е), библиотека, фонотека, оркестровый класс, кабинеты, медицинский блок, диспетчерская и общежитие на 64 человека. Для удобства учащихся в комнатах общежития есть пианино. Столовая и физкультурный зал появились в четвертом корпусе.

«Все памятники XVIII–XIX вв. отреставрированы, тщательно восстановлены, переданы школьникам, учебные классы оснащены самым лучшим оборудованием, музыкальными инструментами мирового класса, — отметил С. Собянин во время посещения «Гнесинки». — Я надеюсь и уверен, что из школы Гнесиных будут выходить замечательные ученики».