Московский район на задворках Звенигорода

24 Июня в 13:20 340 Наталия Павлова-Каткова
Московский район на задворках Звенигорода
 

Московский район на задворках Звенигорода

Фото: Н. ТИТОВА
 

Московский район на задворках Звенигорода

 

Московский район на задворках Звенигорода

 

Московский район на задворках Звенигорода

Храм иконы Божией Матери «Неувядаемый цвет»
 

Московский район на задворках Звенигорода

Парк в поселке Рублево
 

Московский район на задворках Звенигорода

Фото: Н. Титова
 
Самые старинные варианты недвижимости находятся в поселке Рублево. И в большинстве случаев они расположены на первой или второй линии Москвы-реки. В основном это одноэтажные постройки, по 120–300 кв. м.
 

Московский район на задворках Звенигорода

 

Московский район на задворках Звенигорода

 
После присоединения новых территорий площадь Кунцево выросла в 3,2 раза. Теперь местным жителем в равной степени может считаться и тот, кто живет вблизи станции метро «Кунцевская», и тот, кому до МКАД нужно добираться 35 км по Рублево-Успенскому шоссе.
 

Московский район на задворках Звенигорода

Научный центр сердечно-сосудистой хирургии им. А. Н. Бакулева
 

Московский район на задворках Звенигорода

БЦ «Кунцево Плаза»
 

Московский район на задворках Звенигорода

Московский гуманитарно-экономический институт
 

Московский район на задворках Звенигорода

 

Московский район на задворках Звенигорода

ЖК «Ярцевская, 24»
 

Московский район на задворках Звенигорода

Жилой дом на ул. Ельнинская, 14б
 

Московский район на задворках Звенигорода

Клубный дом на Молодогвардейской
 
Новостройки Кунцево
Новостройка
Цена, млн руб.
Ввод в эксплуатацию
«Ярцевская, 24»
5,4–17,8
I кв. 2017 г.
Vander park
5,7–24,2
III кв. 2018 г.
«Японский квартал»
Продажи еще не открыты
2021 г.
Данные официальных сайтов проектов и отделов продаж новостроек
 

Московский район на задворках Звенигорода

ЖК «АкадемикА»
 

Московский район на задворках Звенигорода

ЖК «Японский квартал»

Фото: ГК «Мортон»
 
Один из значимых проектов, который будет реализован в пределах района, на окруженном с трех сторон Москвой-рекой полуострове, — «Японский квартал». Строительство начинается в 2016 г., а завершить работы планируют через пять лет.
 

Московский район на задворках Звенигорода

ЖК на Истринской улице

Доехав по самой «голубой» ветке метро до станции «Кунцевская», оказываешься в одноименном ей московском районе — Кунцево. В месте, где лесопарковые зоны и многочисленные скверы занимают едва ли не больше площади, чем застройка, а жилые дома гармонично перемежаются многочисленными торговыми и офисными центрами с милыми названиями — «Тук-тук», «Трамплин», «Капитолий», «Кунцево Плаза» ... Казалось бы, причем же тут Звенигород? Оказывается, очень даже причем.

Как Кунцево за МКАД убежало

Еще два-три десятилетия назад объяснить, где именно расположено Кунцево, не составляло ни малейшего труда. Конечно же, на западе Москвы, в треугольнике между Рублевским шоссе, МКАД и железнодорожной веткой Белорусского направления. Все начало усложняться в 1983 г., когда в состав района включили деревню Мякинино, не граничащую с ним и находящуюся гораздо севернее основной территории: за пределами МКАД, на правом берегу Москвы-реки, между столичным районом Строгино и подмосковным городом Красногорск, а если ориентироваться по магистралям, то между Новорижским и Волоколамским шоссе. Восемь лет спустя Кунцево приросло еще одним замкадным куском — поселком Рублево (который в состав Москвы входил еще с 1919 г., однако был приписан к иным городским территориальным образованиям), что тоже примыкает к Москве-реке, но находится между Новой Ригой и Рублевкой.

И, наконец, последнее на текущий момент перекраивание Кунцево произошло в 2012 г., когда площадь столицы в одночасье увеличилась в 2,5 раза и на свет появилась Новая Москва. Причем пополнился тогда город не только огромным пространством на юго-западном направлении, сформировавшим Новомосковский и Троицкий округа, — присоединились и некоторые другие территории, например, к западу и северу-востоку от прежних границ города. Превращать их в отдельные территориальные единицы не стали, а включили в ближайшие районы Москвы. Что произошло и с Кунцево — в состав района теперь входят еще два фрагмента бывшего Подмосковья.

Первый добавившийся сектор — через реку от поселка Рублево — это Рублево-Архангельское. С запада данный сектор граничит с населенными пунктами Архангельское и Захарково, а на северо-востоке подбирается к точке пересечения Новорижского и Ильинского шоссе. Это та самая территория, где несколько лет назад собирались построить так называемый город миллионеров, но после кризиса 2008 г. планы были радикально пересмотрены.

Второй — территории конезавода «ВТБ», находящиеся между Ильинским и Рублево-Успенским шоссе. Начинаясь около деревни Борки в 18 км от МКАД, они простираются еще на 40 км от Московской кольцевой автодороги, почти до Звенигорода. Этот участок по аналогии с Рублево-Архангельским все чаще называют Рублево-Успенским.

В итоге площадь Кунцево выросла в 3,2 раза. Теперь местным жителем в равной степени может считаться и тот, кто обитает на пересечении Малой Филевской улицы с Рублевским шоссе вблизи станции метро «Кунцевская», и тот, кому до МКАД нужно добираться 35 км, зато по пафосному Рублево-Успенскому шоссе. Тем, кто лишь подумывает поселиться в Кунцево, такая ситуация существенно усложнила жизнь. С одной стороны, придется повнимательнее изучить адрес приглянувшегося объекта, чтобы случайно не оказаться совсем в ином месте, чем предполагалось, например, рядом с Малой бетонкой. С другой стороны, возможности для выбора недвижимости возрастают, и можно присмотреть себе приобретение в многоквартирных домах или приглядеться к частным строениям.

 
Московский район на задворках Звенигорода
СПРАВКА
Район — Кунцево



Территория — 5225 га



Число жителей — 150,2 тыс. чел.



Площадь жилого фонда — 3,7 млн кв. м
 

На земле и над землей

За самыми старинными вариантами стоит отправляться в поселок Рублево. Здесь есть около полутора десятка жилых зданий, построенных до 1917 г. Самое старое датируется 1905 г. Располагаются они в большинстве случаев на первой или второй линии Москвы-реки. В основном это одноэтажные постройки, по 120–300 кв. м, по документам считающиеся многоквартирными. Правда, в открытых продажах их не найдешь: слишком уж эксклюзивны варианты, даже несмотря на возраст. Но это вовсе не означает, что приобрести здесь ничего нельзя. Просто искать нужно не по базам в интернете и не по агентствам недвижимости, а прямо на месте, общаясь с хозяевами. Обычно такая технология приносит неплохой улов даже в самых, казалось бы, безнадежных случаях.

Гораздо меньше усилий потребует поиск объектов загородного формата в деревне Мякинино. Главное — четко понимать, где именно проходит граница, за которой заканчивается Москва и начинается область. Скажем, комплексы «Парк Рублево», «Резиденция Рублево» и «Береста», в которых в продаже есть и коттежди, и таунхаусы, — это уже Одинцовский или Красногорский район, хотя расположены они вплотную к территории Кунцево. Но и в самом Мякинино варианты тоже есть. Например, на 2-й Мякининской улице за 20 млн руб. можно приобрести участок в 15 соток с подведенным электричеством и водопроводом. Постройка тут тоже имеется, но состояние ее таково, что проще снести и отстроить дом заново. На 5-й Мякининской продаются десять соток с небольшим деревянным домом с центральными коммуникациями, но за исключением отопления и газа. Просят за него 23 млн руб. Для сравнения: в упомянутых проектах на сопряженных территориях цены в три-четыре раза выше. Коттеджи там не в пример больше и новее, но это уже не Москва.

У тех, кого устраивают обычные квартиры, выбор шире. В том же поселке Рублево представлено множество 4–17-этажных домов разных лет постройки, а минимальный ценник составляет 4,3 млн руб. Столько просят за однушку площадью 31 кв. м на первом этаже хрущевки. Причем в целом по району это не самое дешевое предложение. Абсолютный минимум приходится на квартиру гостиничного типа в 17 кв. м — в пятиэтажном сталинском доме на улице Кунцевской. На продажу она выставлена за 3,8 млн руб. Вообще на основной территории Кунцево всевозможных сталинок масса: район начал активно застраиваться с конца 40-х гг. XX в. Большинство этих построек функционируют и поныне.

Но есть и более современные варианты. Например, на улице Молодогвардейской, в доме, построенном чуть менее трех лет назад компанией «Вектор сервис XXI». Это 13-этажное монолитное здание с охраняемой территорией, расположенное вблизи сразу нескольких парков: Солдатенковского, Ворошиловского, Суворовского и «Фили». Вторичных предложений в нем достаточно много. За 24 млн руб. здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 79 кв. м на 12-м этаже, а за 60,8 млн руб. — целых 178 кв. м. Из прочих свежих вариантов — 23-этажный ЖК «АкадемикА», построенный компанией «Нью-Кармел» на улице Академика Павлова и введенный в эксплуатацию в конце 2014 г. Сейчас минимальный бюджет покупки в нем составляет 16,4 млн руб. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 58 кв. м на десятом этаже. А за 80 млн руб. на продажу выставлен двухуровневый пентхаус площадью 280 кв. м.

 
Расценки на коммерческие объекты
Объекты
Продажа, тыс. руб./кв. м
Аренда, тыс. руб./кв. м/год
Офисные
157–306
10,2–24,6
Торговые
148–423
11,5–41,7
Данные из базы объектов «ЦИАН»
 

Кунцево будущего

Основной объем новых жилых объектов в Кунцево возводит ГК «ПИК». Причем все они расположены на исторической территории района, то есть в переделах МКАД. Так, в конце прошлого года этой компанией был введен в эксплуатацию 25-этажный дом на улице Ельнинской. Это панельное здание серии КОПЭ «Парус». Сейчас в первичной продаже уже ничего не осталось. На вторичном рынке за 12,9 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную на 23-м этаже. Право собственности на нее еще не оформлено, сделку проведут по договору переуступки права требования.

Среди других строящихся объектов — два 15–25-этажных крупнопанельных корпуса с яркими фасадами — на улице Ярцевской, неподалеку от станции метро «Молодежная». Квартиры здесь можно приобрести уже с готовой отделкой, а в качестве подарка обещаны кондиционеры в каждой комнате. Самый дешевый из имеющихся вариантов — студия площадью 22 кв. м за 5,4 млн руб. Такая есть на 25-м этаже одноподъездного корпуса. Этажом ниже — в наличии полноценная однокомнатная квартира с изолированной кухней. В ней лишь на 4 кв. м больше, однако цена значительно выше — 9,8 млн руб. Впрочем, и студий, и однушек в продаже осталось совсем немного. Гораздо шире выбор двух- и трехкомнатных квартир. В 15-этажной секции другого корпуса на втором этаже еще не продана 70-метровая двушка. Цена предложения — 13,5 млн руб. А на последнем этаже 25-этажной секции того же корпуса есть трешка, в которой 87 кв. м. Стоит она 14,4 млн руб. Самые же дорогие и большие квартиры — в соседнем корпусе. В них по 94 кв. м, а цены приближаются к отметке 17,8 млн руб. Комплекс дорос до уровня 12–15-го этажа. Ввести его в эксплуатацию планируют в марте 2017 г.

Еще один объект того же застройщика — это ЖК Vander park на Рублевском шоссе. Проект этого комплекса, состоящего из восьми корпусов высотой 8–26 этажей, выполнен голландскими архитекторами, его отличие — в множестве приятных опций: панорамные эркеры на первых этажах, открытые террасы при пентхаусах и имеющиеся квартиры верхних уровней и пр. В этом объекте жилье будет сдаваться без отделки. Зато предусмотрено центральное кондиционирование, а первый, нежилой, этаж будет устроен вровень с землей, что исключает лишние ступеньки и пандусы. Самое дешевое из имеющихся предложений — студии площадью 23 кв. м (от 5,7 млн руб.). Габариты трехкомнатных квартир начинаются с 78 кв. м, их стоимость — от 18,7 млн руб., а четырехкомнатных с площадью от 114 кв. м — от 24,2 млн руб. А вот пентхаусов и двухкомнатных вариантов, предусмотренных проектом, в продаже пока нет, их выведут на рынок чуть позже. Сейчас комплекс находится на стадии монтажа шестого этажа. Сдать его обещают в июле 2018 г.

Что касается новых территорий, то в нынешнем году был обнародован генплан их развития, в соответствии с которым Рублево-Успенское шоссе предлагается застроить среднеэтажным жильем. Из наиболее близких планов пока можно назвать лишь один проект. Он будет реализован в пределах наиболее лакомой территории из всех замкадных площадок района: в 3 км от Кольца, на окруженном с трех сторон Москвой-рекой полуострове, к которому примыкает еще и длинная узкая коса. Здесь появятся жилые многоэтажные дома, апартаменты, школа и разнообразные объекты водной инфраструктуры. В рабочей документации он именовался «Мякинино», а сейчас получил окончательное название «Японский квартал». Возводить его будет ГК «Мортон». Строительство начинается в нынешнем году, а завершить работы планируют через пять лет.

 
Стоимость жилья в Кунцево
Квартиры
Продажа, млн руб.
Аренда, тыс. руб./мес.
Однокомнатные
3,8–23,9
24–65
Двухкомнатные
4,7–67,4
28–95
Трехкомнатные
7,5–91,6
35–145
Данные из базы объектов «ЦИАН»
 

Фото А. Бобровского

0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных