Модернизация панели: от планировки до фасадов

На объединенном научно-техническом совете стройкомплекса Москвы его участники рассмотрели перспективы развития индустриального строительства жилья и объектов соцкультбыта. Глава Департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин напомнил, что с 1 января 2016 г. в городе будет прекращено строительство панельных домов устаревших серий. У застройщиков остается немного времени, чтобы модернизировать свои производства.

Сергей Левкин проинформировал участников совета о том, что Москва разработала и передала в Минстрой 48 проектов жилых и общественных зданий для включения в реестр типовой проектной документации. Среди них — модернизированные жилые блок-секции и дома серий массового строительства (ПМ-25.1, ПМ-П, ПМ-Ш), новые проекты детских садов, общеобразовательных школ и блоков начальных классов, разработанные по заказу департамента. В прошлом году статус типовых получили три проекта ДОУ на 120, 190 и 280 мест, которые отвечают всем федеральным санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности и доступности для маломобильных граждан. В перспективе планируется направить в Минстрой проекты для получения статуса типовых поликлиник, объектов МВД, подстанций скорой помощи. Как пояснил глава департамента, использование типовых проектов позволяет сократить срок проектирования на 70% и снизить общую стоимость строительства в полтора-два раза. А все потому, что не требуется проведение государственной экспертизы, необходимо лишь выполнить привязку объекта к местности.

Что касается индустриального жилья, возводимого инвесторами, город требует от застройщиков перейти на обновленные панельные серии до 2016 г. «Все крупнопанельное жилье, которое сегодня возводится в городе, не соответствует требованию комфортной, гуманной среды. Это касается и серий домов, которые были введены в строительный оборот в последнее время», — рассказал на заседании ОНТС главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что объемы выдачи Москомархитектурой разрешительной документации на проекты домов панельных серий за последнее время заметно снизились. Однако это все еще миллионы квадратных метров жилых площадей. Так, с января 2013 г. по август 2014-го Москомархитектура выдала архитектурно-градостроительные разрешения (АГР) на 6,8 млн кв. м жилья, из которых 1,8 млн кв. м составляют панельные секции устаревших серий.

Комитет по архитектуре и градостроительству разработал пять основных критериев стандарта для новых серий жилых домов. Они должны стать ориентиром для модернизации продукции ДСК, сообщил С. Кузнецов. Во-первых, это варьирование этажности здания (от 6 до 17) и увеличение высоты жилого этажа до 3 м (от пола до потолка). Во-вторых, гибкие планировочные решения. В-третьих, разнообразие фасадных решений. В-четвертых, наличие полноценных угловых секций, возможность размещать секции со смещением относительно друг друга, что немаловажно в условиях стесненной городской застройки. Наконец, пятый критерий — создание общественного пространства на первом этаже.

Проектные решения по новым секциям домов должны быть разработаны до конца этого года. Весь следующий год и первая половина 2016-го отводятся на модернизацию производственных мощностей ДСК. «Мы планируем постепенно прекратить выдавать архитектурно-градостроительные разрешения на старые типы секций, чтобы до конца 2016 г. полностью перейти на обновленные серии», — подчеркнул главный архитектор столицы.

Первые проекты

Многие домостроительные комбинаты уже приступили к модернизации своих производств, сообщалось на заседании ОНТС. ДСК № 1 уже реализует пилотный проект. И это неслучайно. Комбинат — лидер по строительству крупнопанельных домов в городе. С января прошлого года застройщику выдано 57 АГР на строительство 1,2 млн кв. м жилья. Первый панельный дом новой серии возведут в 11-м квартале района Некрасовка в следующем году. Как уточнил Сергей Левкин, на базе имеющейся секции построят дом с новыми фасадными панелями. «По сути, эта новостройка — некий переходный этап до момента, когда будут разработаны новые секции с более свободными планировками и различной этажностью», — пояснил глава департамента.

В процессе модернизации находятся и домостроительные комбинаты, входящие в ОАО «ПИК-Индустрия» (с января 2013 г. выдано 13 АГР на строительство 288 тыс. кв. м жилья). Первый этап включает разработку новых фасадов для существующих серий. Второй — частичную модернизацию оборудования и появление новых секций с полным отказом от предыдущих серий. Пилотная площадка, где будут построены дома нового поколения, определена на Варшавском шоссе, 141, на юге Москвы.

Перевооружение своих заводов также проводят Главмосстрой, Домостроительный комбинат № 7 (ЗАО «Интеко») и Нарофоминский ДСК. Группа компаний «Мортон» планирует запустить в тираж современные дома с увеличенным сроком эксплуатации, гибкой планировкой квартир и разнообразными фасадами. Производственная мощность принадлежащего компании ДСК «Град» составит 525 тыс. кв. м изделий в год, из которых 450 тыс. кв. м — жилье и 75 тыс. квадратов — объекты соцкультбыта. Уже модернизировали свои производства концерн «Крост» (сборно-монолитные дома) и Группа «ЛСР» (панельные дома с бесшовными фасадами). Застройщики предлагают различные конфигурации секций со свободной планировкой квартир. В то же время «СУ-155» планирует лишь частичную замену оборудования для производства фасадов с облицовкой из цветного шлифованного бетона и клинкерной плитки. А в ГВСУ «Центр» к переоборудованию пока не приступали.

Участники ОНТС приняли решение создать рабочую группу в Москомархитектуре по программе модернизации индустриального жилья. В нее войдут представители столичной мэрии, архитекторы, инженеры, специалисты-технологи ведущих ДСК. Немаловажный вопрос — востребованность новых серий потребителями. В связи с этим члены совета подняли вопрос об организации экспериментального строительства.

«Мы настроены на максимально конструктивную работу, готовы конкретизировать и обсуждать наши требования с представителями ДСК, шаг за шагом двигаться к созданию более гуманной жилой среды», — подытожил С. Кузнецов.