Мировая урбанистика, или Инфраструктура с человеческим лицом

Долгое время Московский регион развивался по принципу бездумного увеличения квадратных метров, что привело к потере единства архитектурного стиля, транспортным проблемам и нехватке инфраструктурных объектов. Новый вектор развития связан с возможностью жить, отдыхать и работать в одном месте и курсом на «город с человеческим лицом», пришли к выводу участники дискуссии.

 

«Новая урбанистика — не просто генпланирование и архитектура зданий, но прежде всего организация пространства. Только создавая образ жизни в проекте, девелопер может быть успешен на конкурентном рынке. Районы должны быть приспособлены не только для сна, но и для полноценного проживания. Каждый человек может найти в такой среде свое место. При этом объекты инфраструктуры оптимально размещать в десятиминутной пешей доступности. Смешение функций в рамках одного проекта (жилая и коммерческая застройка), создание рабочих мест, дружелюбная среда для пешеходов, велосипедистов, роллеров, развитие новых видов общественного транспорта — все это создает пространство для жизни, без которого невозможен новый урбанизм».

 

«В Московском регионе есть девелоперы, которые без участия государства возводят в разы превышающие градостроительные нормы объекты социальной, образовательной, спортивной инфраструктуры. Они создают комфортную среду, формируют тот образ жизни, за который уже готовы платить покупатели, уставшие от бездумной массовой застройки. Снижение налоговой нагрузки на застройщиков при возведении инфраструктуры сподвигнет их больше внимания уделять комплексному развитию своих локаций. В конечном счете это крайне позитивно скажется на качестве жизни».

 

«В элитном сегменте идет активное формирование районов пешей доступности. Именно на такие предложения сегодня ориентируются покупатели. В частности, можно выделить Патриаршие пруды. Этот район стоит на первом месте по востребованности и обладает всеми необходимыми для комфортной жизни опциями. Школы, магазины, зеленые зоны, рестораны и пр. — все это расположено очень компактно, поэтому жителям не нужно передвигаться на авто. Для Москвы это безусловный шаг вперед. По опыту обращения в наше агентство 40% покупателей хотят жить на Патриарших. Также можно выделить Красную Пресню и Плющиху, где идет активное формирование пешей среды и есть вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура».

 

«Мы опросили около 300 наших покупателей по поводу того, что играет роль при выборе квартиры. Выяснилось, что 44% сначала смотрят на расположение. Около 30% — на инфраструктуру, 20% — на цены. Концепция жилого проекта должна быть грамотно продумана. Девелопер сегодня может позволить себе развивать на участке социальные объекты, поднимая стоимость квадратного метра. За счет интересной инфраструктуры цены вполне могут быть увеличены на два десятка процентов».

 

«Малоэтажное строительство — один из способов создания комфортного образа жизни и снижения транспортной нагрузки, проблематики парковочных мест. Этот сегмент еще недостаточно прочно вошел в нашу жизнь. В ближайшие три — пять лет мы будем наблюдать период его становления. К сожалению, пока преимущества жизни в таких домах большинству не очевидны, у граждан существует стереотип в пользу многоэтажки. Болевая точка формата — отсутствие должного генпланирования. Малоэтажный комплекс может потерять свои качества на фоне окружающей застройки. При проектировании такого объекта должны учитываться перепады рельефа, высотность соседних зданий и пр.».

 

«Сегодня происходит борьба технологий и концепций, которая уже приносит результаты. Девелоперы стараются улучшить проекты, меняют квартирографию, используют новейшие разработки проектировщиков, «зеленые» технологии. Наша задача как риэлторов и консультантов — создать инновационную концепцию, потому что покупатель сегодня выбирает именно образ жизни. Лидерами всегда будут те, кто продает не квадратные метры, а идею. В Москве в ближайшие два года готовится выйти на продажу порядка 5 млн кв. м на территории бывших промзон. Это будут шикарные проекты, отвечающие всем современным требованиям».