MIPIM 2015. Без России, с надеждой

В прошлом году ежегодная международная выставка MIPIM, проходившая во французских Каннах, отметила свое 25-летие, московское участие в ней тоже было юбилейным — 20-м по счету. И этот международный форум прошел практически без участия официальной российской делегации, без гигантских площадок Москвы и регионов. Небольшим исключением стали несколько стендов известных отечественных компаний и павильон Санкт-Петербурга, взявшие на себя миссию нашего инвестиционного «островка».

О том, что официально столица не будет участвовать в выставке в Каннах, заместитель мэра по вопросам градостроительной политики в правительстве Москвы Марат Хуснуллин заявил заранее. Хотя в реальности все оказалось не так радикально, ведь было бы и вовсе неоправданно — не представить возможности огромной страны мировому инвестиционному сообществу — 1460 инвестиционным и 1126 девелоперским компаниям, которые всегда находятся в поиске выгодного вложения средств, новых рынков и проектов, потенциально перспективных и многообещающих.

Деловая программа, проходившая в рамках выставки MIPIM, c участием российских представителей органов власти и бизнеса отчасти была посвящена возможностям страны, и, кроме того, обсуждали кризисную ситуацию. Причем крен получился явно в сторону второй темы: на конференциях, на круглых столах и неформальных встречах участники высказывали мнение по данному вопросу. Без абсолютно четкого понимания того, каким все-таки будет размах кризиса, ключевые чиновники и участники отечественного бизнеса высказались в жанре «своего видения», обозначив подчас совершенно разные подходы.

Марат Хуснуллин, например, сказал, что в столице России созданы все условия для участия иностранных компаний в развитии города. Не снята с повестки Адресная инвестиционная программа объемом в 340 млрд руб., которые пойдут на строительство самых разных объектов. По словам главного архитектора столицы Сергея Кузнецова, требуют развития гигантские территории, прилегающие к Москве-реке, их протяженность вдоль водной артерии составляет 83 км, площадь — 10 400 га. Коммунальные зоны, промышленные земли — эти участки и пространства в течение ближайших лет испытают на себе процесс реновации. Огромный потенциал сосредоточен в Новой Москве. Согласно планам стройкомплекса на новых территориях будет возведено порядка 100 млн кв. м недвижимости, число жителей достигнет 1,5 млн, а количество рабочих мест увеличится до 1 млн. В целом темпы строительства за три последних года возросли на 50%, в 2014 г. было возведено 9 млн кв. м недвижимости разного назначения. За это время в городе появилось 27 крупных развязок, множество тоннелей, мостов, эстакад. В Москве разбито 100 парков. Почти 30 млн кв. м жилья согласно планам властей будет реконструировано или построено заново. В 2016 г. московское руководство планирует утвердить новый генеральный план развития города.

В период кризиса, отметил М. Хуснуллин, недвижимость в столице всегда немного падает в цене, но зато потом начинает быстро дорожать. Это надо учитывать.

В том же ключе на Каннской выставке высказался руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, Ассоциация инвесторов Москвы при участии правительства столицы разрабатывает интернет-ресурс, посвященный инвестиционным проектам, которые в нынешних экономических условиях их владельцы не в состоянии реализовать самостоятельно. До этого К. Тимофеев говорил о едином банке предложений: «Если кто-то не чувствует в себе силы реализовать свой проект, лучше об этом заявить и с помощью Клуба инвесторов, Ассоциации инвесторов найти себе партнера и достроить проект или продать его и закрыть свои обязательства». В банк проектов войдут жилые объекты, офисы, административные, торговые здания, объекты гостиничного назначения, многофункциональные центры и др.

Предполагается, что в банке (или на портале) будет размещена не только общая информация о предлагаемом проекте (функционал, площадь, стоимость и т. д.), но и вся предыстория связанных с ним земельно-имущественных отношений, рассмотрений на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, технико-экономические параметры застройки участка, возможность размещения на нем новых объектов.

Более разноплановым было участие в Каннской выставке министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня. Он открывал стенды Российского фонда жилищного строительства и Санкт-Петербурга, встречался с представителями зарубежных архитектурных бюро, выступал на нескольких конференциях, давал интервью различным СМИ. Оценки М. Меня и видение им будущего рынка России совпали со взглядами столичных чиновников. По словам министра, широкое участие России в Каннах, конечно, необходимо. Но оно должно быть максимально целевым: надо не просто знакомить инвесторов с Россией и регионами, а создать целый магазин проектов, причем просчитанных и конкретных. Тем более что Россия крайне заинтересована в инвесторах.

По прогнозам М. Меня, уже в этом году на законодательном уровне будет утвержден порядок регулирования реконструкции промышленных зон. Это проблема всей страны, не только Москвы, хотя в столице эти процессы уже идут. То же может произойти и с правилами инсоляции — новые, более щадящие для девелоперов, нормы могут появиться уже в этом году. Это стало его ответом на вопросы иностранных архитектурных бюро, так как стандарты инсоляции являются преградой для развития проектов в России. Михаил Мень объяснил, в чем кроется причина: когда-то многие российские семьи жили в коммунальных квартирах, что и породило стандарт — обеспечивать большинству помещений активный доступ солнца. Теперь ситуация другая.

В ходе выставки — в казино «Палм-Бич» — прошло мероприятие с участием представителей столичных девелоперских компаний. Если власти зачастую выгодно представить ситуацию не слишком пессимистично, то девелоперам выпала возможность поговорить о предстоящих испытаниях, что называется, без прикрас. Отчасти это получилось. Например, руководитель компании «Лаурел» Ирина Радченко высказала свое мнение по поводу ипотеки — в частности, стоит ли рассчитывать на госсубсидии? По мнению И. Радченко, вряд ли: деньги пойдут на покрытие проблемных долгов, и программа не превратится в фактор поддержания устойчивого спроса.

Тем не менее дальнейшая дискуссия показала, что единодушия во взглядах на перспективы кризиса нет. Каждый, как говорят в таких случаях, будет умирать или, наоборот, выживать поодиночке. Некоторые компании заявили о том, что располагают средствами на развитие проектов.

Компания «НДВ-Недвижимость» оказалась в числе тех единичных участников, которые имели свои стенды на MIPIM. И, конечно, только выиграла от этого: в павильоне «Ривьера» был представлен макет проекта «Хелипорты России», который вызвал интерес у зарубежного бизнеса. Кисабуру Иши, вице-министр по земельным отношениям, инфраструктуре, транспорту и туризму правительства Японии, ознакомился с предложением «НДВ» и провел переговоры с ее руководителем Александром Хрусталевым.

Насыщенная деловая программа с участием руководителей администрации Северной столицы и бизнеса прошла на стенде Санкт-Петербурга. Президент компании NAI Bekar Александр Шарапов сделал интересный анализ всех прошедших в России кризисов. А один из руководителей компании «Главстрой Девелопмент» Алексей Гусев рассказал об опыте развития проектов. Впервые приняв участие в Каннском форуме, «Главстрой Девелопмент» представила на своем стенде 20 проектов в Москве и Подмосковье общей площадью более 200 га, в частности жилой комплекс в подмосковной Балашихе, в микрорайоне Саввино.

Сложно сформулировать общее видение будущего представителями российских деловых кругов. Есть те, кто выразил желание в ситуации падения цен поискать выгодные площадки и проекты и выкупить их. Есть другие — предпочитающие подождать до прояснения экономической ситуации в стране.