Какой будет Новая Москва? Ответ на этот вопрос знают все и не знает никто. Да, уже имеются проекты ее преобразования, но пока это только планы. Интересные, смелые, в чем-то уникальные... Ключевой же вопрос остается открытым. Все говорят о малоэтажной застройке, а возводят многоквартирные башни, по сути спальные районы. Так есть ли альтернатива?
До 1 апреля 2013 г. будут разработаны планы развития Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) Москвы. Позже их смогут обсудить жители Новой Москвы. Об этом в начале января сообщил префект ТиНАО Алексей Челышев. Он заявил также, что «никто не собирается строить на новых территориях крупные города, это будут районы малоэтажной застройки».
«Благодаря присоединению к столице огромных территорий появился уникальный шанс сделать то, о чем так много говорили в последние годы, — создать одноэтажную Москву по аналогии со многими другими городами мира. Подобная застройка гораздо более гармонична, она позволяет забыть о недостатках проживания в мегаполисе, обрести принципиально новое качество жизни. При этом масштабные объемы строительства могут сделать покупку таких домов приемлемой для широких слоев населения», — считает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, эксперта в области защиты и теплоизоляции фасадов зданий.
Малоэтажная застройка не означает отказ от определенных привычных столичным жителям условий. «Вообще, что касается самого проекта «Новая Москва», то в целом я считаю его идею правильной, главное, чтобы воплощение ее не погубило. Теоретически сделать Новую Москву малоэтажной, с широкими дорогами и метро вполне реально», — говорит Павел Лепиш, генеральный директор агентства недвижимости «Домус финанс».
Уже сейчас можно отметить, что число новых коттеджных поселков на присоединенной территории уверенно растет. «Пожалуй, одной из главных тенденций года стало развитие рынка малоэтажного строительства. Большое количество новостроек, особенно в Новой Москве, возводят именно в этом формате. За последние полтора года в эксплуатацию сдано более 20 жилых комплексов в дополнение к 70 уже существующим. Малоэтажка занимает 10% от общего рынка жилья, и мы ожидаем, что в 2013 г. этот показатель может составить 15–20%», — прогнозирует Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж строительной компании «СтройМенеджмент».
Вместе с тем массированное строительство не должно приводить к появлению клонов — однообразных поселков, которые будут отличаться от привычных спальных районов лишь количеством этажей. При этом необходимо понимать, что платить за оригинальность большинство покупателей не готовы. Строителям же для удешевления квадратного метра выгодно использовать единые технологии, таким образом экономя на логистике и получая выгодные цены при поставках однотипных материалов. Как же решить данную дилемму? «Дополнительных финансовых затрат на внешний вид домов можно избежать. Производители современных систем скрепленной теплоизоляции фасадов предлагают тысячи цветовых решений и вариантов внешнего оформления зданий. Кроме того, в последнее время на российский рынок выходят и совершенно новые типы отделочных материалов для систем теплоизоляции. Например, плитка Meldorfer позволяет полностью имитировать кирпичную кладку на системе теплоизоляции зданий любой высотности», — говорит О. Логинова.
Еще один главный недостаток обычных спальных районов связан уже не с их внешним видом, а с энергоэффективностью зданий. В идеале речь следует вести о широком внедрении в Новой Москве концепции пассивного дома, то есть о строительстве зданий, где предполагаются минимальные затраты на потребление энергии. Такой дом отлично экономит расходы на отопление в холодное время года и на кондиционирование в теплое.
Новая Москва должна стать такой не только по названию. Освоение огромных территорий дает шанс в самом широком масштабе применить здесь современные технологии и методики строительства, а в дальнейшем новые решения можно распространить на всю страну.
