Любить по-русски нас научат в Болгарии

После кризиса местный рынок, мягко говоря, утратил доверие нашего покупателя... Впрочем, как заметил кто-то из классиков, однозначные суждения — это верный путь к заблуждению. В начале нынешнего года, когда перспективы болгарской недвижимости не вызывали особых восторгов у российских экспертов, на сайте одного из крупнейших игроков балканского рынка появился весьма мажорный прогноз.

 

Коротко его суть сводилась к тому, что 2013 г. станет для Болгарии годом российских покупателей, «постепенно их интерес расширится, и они обратятся к недвижимости на горнолыжных курортах, к городским и сельским объектам». Уверенность экспертов основывалась на том, что наши соотечественники хорошо информированы о местном рынке и у них есть желание приобрести в этой стране так называемый второй дом. Причем выбирать граждане РФ будут в основном качественное бюджетное жилье.

 

Что уж кривить душой, в такое развитие событий верилось с трудом. Во всяком случае после страшилок некоторых гуру от недвижимости о низкой ликвидности болгарских объектов и даже сравнения этой страны с банановой республикой. Конечно, проблемы есть в любом государстве, издержки законодательства, недобросовестные застройщики и откровенные мошенники тоже. Однако помимо мониторинга неудачных сделок о перспективности рынка во многом судят и по другим, казалось бы, второстепенным факторам. Один из них — интерес к стране со стороны иностранных туристов. И если в «перспективной» России этот показатель почему-то снижается, то в «банановой» Болгарии растет. По данным, опубликованным на сайте prian.ru в июне 2013 г., страну посетили 722 тыс. зарубежных граждан. Это на 7,1% больше, чем в июне прошлого года. В большинстве своем увеличение числа пришлось на туристов из России (+17,6%), Украины (+15%), Сербии (+11%) и Турции (+74%). В целом туристический поток из стран вне ЕС увеличился на 16,7%, отмечает Национальный институт статистики (НСИ).

 

Если проценты переводить в цифры, то в Болгарии побывали около 57 тыс. наших соотечественников. Причем они ездили в эту страну не только отдыхать, но и покупать недвижимость. Более 110 тыс. россиян владеют сегодня жильем на побережье местных курортных городов, и это тоже неоспоримый факт.

 

Конечно, рыночная ситуация здесь далека от идеальной, но многие эксперты отмечают, что цены в Болгарии стабилизировались. По итогам первых шести месяцев 2013 г. стоимость на квартиры практически не изменились и составила 443 евро/кв. м. Понятно, что картина в разных регионах страны менялась по-своему. Например, во II квартале цены снизились в нескольких городах и в Софийской области. Самое заметное было зафиксировано в Кюстендиле — 2,4%, Хасково — 2,0% и Ловече — 1,7%. В остальных девяти областных центрах отмечен хотя и незначительный — менее 1%, но рост цен на жилье.

 

По данным НСИ, самыми дорогими остаются апартаменты в Софии — 734 евро/кв. м, второе место занимает Варна — 714 евро, тройку замыкает Бургас — 572 евро. На другом конце ценовой шкалы находится Габрово, где стоимость квадратного метра составляет всего 268 евро. В шести областных центрах страны цена не дотягивает до 300 евро, а в трех она выше 500 евро/кв. м. Так или иначе, но болгарский рынок жилья демонстрирует признаки восстановления. Число продаж выросло на 11%.

 

Безусловно, локомотивом по-прежнему остается курортная недвижимость на побережье. Но чтобы ее покупали, пляжи страны должны соответствовать запросам зарубежных клиентов. Неслучайно только за I полугодие в улучшение прибрежной инфраструктуры были вложены сотни тысяч евро. На пляжах появились дорожки для инвалидов и детских колясок, новые спортивные площадки и т.д. Но особенно порадовала Албена. На пляжных зонтах курорта не так давно установили специальные персональные сейфы для ценных вещей. Это одна из новых услуг местной администрации. К тому же Албена является единственным болгарским курортом, который предлагает своим гостям бесплатную библиотеку прямо на пляже.

 

Словом, и любовь к стране, и отношение к его рынку недвижимости складываются именно из таких житейских мелочей. Ведь, согласитесь, второй дом покупают себе не придуманные кем-то потребители, а обычные люди, которым ничто человеческое не чуждо. В Болгарии это, похоже, понимают, а в России?