Лофты: в моде мини<br>Новые формы городской недвижимости

22 Июля в 21:26 105 Наталья Крол

Давно известно: кризис — это не только испытание, но и развитие: участников рынка он подталкивает к поиску новых способов привлечения клиентов, внесению разнообразия в имеющееся предложение. Отсюда — рождение новых тенденций и продуктов. По всей видимости, к ним можно отнести и довольно узкий, но уже модный сегмент столичного жилья — лофт-апартаменты, или мини-лофты.

Лофты: в моде мини<br>Новые формы городской недвижимости

Даниловская мануфактура
 

Лофты: в моде мини<br>Новые формы городской недвижимости

Николаевский дом
 

Лофты: в моде мини<br>Новые формы городской недвижимости

Николаевский дом
 

Лофты: в моде мини<br>Новые формы городской недвижимости

ЖК «Кадашевские Палаты»
Как известно, дома-лофты возникли в Западной Европе и США, когда по тем или иным причинам останавливалось промышленное производство. Старые цеха пустели, и их обитателями становились представители богемы. Промышленный дизайн они разбавляли интересными и забавными деталями, необычными художественными атрибутами. Большие площади таких помещений позволяли собирать шумные многолюдные вечеринки, что в среде музыкантов, актеров и художников почти норма жизни. Постепенно прелести такого проживания оценили богатые и консервативные граждане, они стали выкупать целые этажи, декорируя их более дорого и изысканно.
 
Последний кризис в России привнес в старое западное направление нечто новое: эстетика лофтов пришлась по вкусу продвинутой столичной молодежи, но осилить покупку больших площадей — такое оказалось под силу далеко не многим. Отсюда рождение нового направления — мини-лофтов, или лофт-апартаментов. Недавно при подведении итогов полугодия представители компании Blackwood отметили возникшую популярность недвижимости, относящейся к этому новому направлению.
 
По словам Оксаны Дивеевой, директора департамента продаж городской недвижимости, такое жилье площадью 30–40 кв. м предлагают KR Properties, RED Development, ГК «Брик», Sminex, «Галс-девелопмент», «Планета ОВК», STONE HEDGE.
 
Сегодня спрос в Москве на лофт-апартаменты проявляют те, кто молод, динамичен, амбициозен и готов расстаться с жильем в панельном доме в отдаленном районе Москвы или здании постройки 50–60-хх гг. и переехать в районы Третьего транспортного кольца. Кроме относительной близости к центру такие объекты имеют другие плюсы: выглядят более современно — имеют красивые входные группы, организованные парковки. Правда, вопрос регистрации за счет такой покупки решить не удастся. Но, как правило, это и не является принципиальным вопросом для такого рода покупателей. По социальному составу они относятся к представителям некрупного бизнеса сферы IT, дизайна. Иногда подобные помещения используют для жизни и работы, если бизнес не предполагает большого потока клиентов.
 
Возможности для самовыражения не утрачиваются даже на площади, измеряющейся 30–40 кв. м, — в небольших жилых помещениях это вполне реально. Как правило, мини-лофты располагаются в зданиях с высокими потолками — до 5 м и более. Кухня и гостиная могут быть спланированы на одном уровне, а для спальни, кабинета или мастерской сооружают антресоль. Получается, что маленькое помещение лофт-апартамента предлагает сразу два этажа. И иногда, говорит О. Дивеева, получаются особенно интересные решения — с двой­ным светом, красивыми лестницами и пр. Хотя в ряде проектов девелопер добавляет площадь антресолей к жилой, что повышает стоимость такого жилья.
 
В среднем, по оценке экспертов, цены предложения находятся в диапазоне 113–640 тыс. руб./кв. м. Минимальные бюджеты для такого жилья предлагают комплексы Loft Park — от 3,3 млн руб. за объект и LOFT RIVER — от 4 млн руб. Это те объекты, где продают и самые маленькие лофты — менее 30 кв. м.
 
Появление нового вида недвижимости, несомненно, можно оценивать как положительную тенденцию. Ведь попытки создать сектор мини-жилья предпринимались в Москве неоднократно, но в свое время они были неудачны. В частности, например, столичное правительство пыталось строить малогабаритные квартиры, но позже был сделан вывод, что это нерентабельно из-за высокой стоимостной нагрузки на 1 кв. м (влияние цены прокладки коммуникаций). Цель строительства бюджетного малогабаритного жилья, как объясняют в компании Blackwood, состояла в том, чтобы обеспечить, главное, жильем очередников, поэтому высокие затраты были нежелательны. Сейчас в проектах реконструкции лофтов имеют место рыночные механизмы регулирования цены, девелопер старается создать конкурентоспособный продукт, а для обеспечения требуемой рентабельности устанавливает цены, которые покрывают затраты на коммуникации. Тем более что в большинстве случаев лофты появляются не в чистом поле, а на месте бывших промзон, где инженерные мощности представлены в достаточно большом объеме.
 
Как и другим видам жилья, лофт-апартаментам присущи разные характеристики, например, в части проектов их выставляют на продажу уже готовыми к проживанию.
 
Некоторые проекты, включающие в себя лофт-апартаменты небольших площадей
Название
Застройщик
Округ
Площадь, кв. м
«Кадашевские Палаты»
KR Properties
ЦАО
110–350
Wine House
«Галс-девелопмент»
ЦАО
48–135
«Николаевский дом»
KR Properties
ЦАО
30–100
Clerkenwell House
KR Properties
ЦАО
50–120
Loft Factory
ГК «Брик»
ЦАО
33–185,5
Loft Post
RED Development
ЦАО
25–218
Soho
ГК «Брик»
ЦАО
64,8–112
LOFT RIVER
«Планета ОВК»
СЗАО
20,7–97,7
Studio #8
KR Properties
САО
60–270
Manhattan house
KR Properties
САО
31–206
Loft Park
RED Development
САО
23,61–216,6
«Парк Мира»
Sminex
СВАО
36–93
Loft Garden
RED Development
ВАО
24–164,6
Tribeca
STONE HEDGЕ
ВАО
37,8–213
«Даниловская мануфактура»
KR Properties
ЮАО
37–200
THE LOFT
RED Development
ЮАО
30–200
Источник: Blackwood
 
0 0
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Советуем почитать:
Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных