Лофты: в моде мини
Новые формы городской недвижимости

Как известно, дома-лофты возникли в Западной Европе и США, когда по тем или иным причинам останавливалось промышленное производство. Старые цеха пустели, и их обитателями становились представители богемы. Промышленный дизайн они разбавляли интересными и забавными деталями, необычными художественными атрибутами. Большие площади таких помещений позволяли собирать шумные многолюдные вечеринки, что в среде музыкантов, актеров и художников почти норма жизни. Постепенно прелести такого проживания оценили богатые и консервативные граждане, они стали выкупать целые этажи, декорируя их более дорого и изысканно.

 

Последний кризис в России привнес в старое западное направление нечто новое: эстетика лофтов пришлась по вкусу продвинутой столичной молодежи, но осилить покупку больших площадей — такое оказалось под силу далеко не многим. Отсюда рождение нового направления — мини-лофтов, или лофт-апартаментов. Недавно при подведении итогов полугодия представители компании Blackwood отметили возникшую популярность недвижимости, относящейся к этому новому направлению.

 

По словам Оксаны Дивеевой, директора департамента продаж городской недвижимости, такое жилье площадью 30–40 кв. м предлагают KR Properties, RED Development, ГК «Брик», Sminex, «Галс-девелопмент», «Планета ОВК», STONE HEDGE.

 

Сегодня спрос в Москве на лофт-апартаменты проявляют те, кто молод, динамичен, амбициозен и готов расстаться с жильем в панельном доме в отдаленном районе Москвы или здании постройки 50–60-хх гг. и переехать в районы Третьего транспортного кольца. Кроме относительной близости к центру такие объекты имеют другие плюсы: выглядят более современно — имеют красивые входные группы, организованные парковки. Правда, вопрос регистрации за счет такой покупки решить не удастся. Но, как правило, это и не является принципиальным вопросом для такого рода покупателей. По социальному составу они относятся к представителям некрупного бизнеса сферы IT, дизайна. Иногда подобные помещения используют для жизни и работы, если бизнес не предполагает большого потока клиентов.

 

Возможности для самовыражения не утрачиваются даже на площади, измеряющейся 30–40 кв. м, — в небольших жилых помещениях это вполне реально. Как правило, мини-лофты располагаются в зданиях с высокими потолками — до 5 м и более. Кухня и гостиная могут быть спланированы на одном уровне, а для спальни, кабинета или мастерской сооружают антресоль. Получается, что маленькое помещение лофт-апартамента предлагает сразу два этажа. И иногда, говорит О. Дивеева, получаются особенно интересные решения — с двой­ным светом, красивыми лестницами и пр. Хотя в ряде проектов девелопер добавляет площадь антресолей к жилой, что повышает стоимость такого жилья.

 

В среднем, по оценке экспертов, цены предложения находятся в диапазоне 113–640 тыс. руб./кв. м. Минимальные бюджеты для такого жилья предлагают комплексы Loft Park — от 3,3 млн руб. за объект и LOFT RIVER — от 4 млн руб. Это те объекты, где продают и самые маленькие лофты — менее 30 кв. м.

 

Появление нового вида недвижимости, несомненно, можно оценивать как положительную тенденцию. Ведь попытки создать сектор мини-жилья предпринимались в Москве неоднократно, но в свое время они были неудачны. В частности, например, столичное правительство пыталось строить малогабаритные квартиры, но позже был сделан вывод, что это нерентабельно из-за высокой стоимостной нагрузки на 1 кв. м (влияние цены прокладки коммуникаций). Цель строительства бюджетного малогабаритного жилья, как объясняют в компании Blackwood, состояла в том, чтобы обеспечить, главное, жильем очередников, поэтому высокие затраты были нежелательны. Сейчас в проектах реконструкции лофтов имеют место рыночные механизмы регулирования цены, девелопер старается создать конкурентоспособный продукт, а для обеспечения требуемой рентабельности устанавливает цены, которые покрывают затраты на коммуникации. Тем более что в большинстве случаев лофты появляются не в чистом поле, а на месте бывших промзон, где инженерные мощности представлены в достаточно большом объеме.

 

Как и другим видам жилья, лофт-апартаментам присущи разные характеристики, например, в части проектов их выставляют на продажу уже готовыми к проживанию.

 

Источник: Blackwood