Легенды старого Арбата. «Ты течешь, как река...»
6 Марта в 20:06 860 Елизавета Шольковская
Арбат — один из самых ярких и запоминающихся из десяти районов ЦАО. Его любят и москвичи, и приезжие, и иностранцы. Старые арбатские улочки с характерной для старой Москвы архитектурой никого не оставляют равнодушными.
73 улицы насчитывается в районе Арбат. Самые известные — Новый Арбат, Садовое кольцо, Воздвиженка и собственно Арбат.
На Арбате можно вдоволь полюбоваться памятниками архитектуры. Здесь расположено большое количество особняков и городских усадеб XVIII–XX вв., многие из которых в настоящее время используются в качестве посольств иностранных государств.
Для автомобилистов район не лучшее место, передвигаться из-за пробок по нему сложно. С конца декабря прошлого года власти столицы расширили зону платной парковки, которая затронула более 2/3 территории района Арбат.
Арбат богат объектами городской инфраструктуры: здесь девять детских садов, десять школ, множество медицинских учреждений, как государственных, так и частных.
18 млн руб. стоит двухкомнатна квартира (53 кв. м) в доме 1929 года постройки с видом на Арбат и во двор.
Клубный дом «Плотникоff» (компания «Бэкстон») расположен в историческом центре Москвы, в Плотниковом переулке, и рассчитан всего на пять семей. Во внутренних общественных зонах выполнена эксклюзивная авторская отделка. ЖК имеет свой подземный паркинг, куда можно попасть прямо на лифте. Изюминка проекта — благоустроенный внутренний дворик. Цена предложения — от 197 млн руб.
Арбат входит в пятерку самых востребованных районов центра Москвы. Причем покупатели предпочитают дома, расположенные в арбатских переулках, а не на главных улицах.
Район, отметивший в 2008 г. свой 515-летний юбилей, заслуженно считается одним из культурных центров Москвы. На территории Арбата более десяти театров, среди них знаменитые Государственный академический театр им. Евгения Вахтангова, Государственный театр киноактера, Московский драматический театр им. Рубена Симонова, Московский музыкальный театр «Геликон-опера» и др.
Еще богаче местная музейная карта, ведь многие известные личности в свое время жили на Арбате. Самые посещаемые музеи — Дом Аксаковых на улице Сивцев Вражек, Мемориальная квартира Андрея Белого (ул. Арбат, д. 55), Мемориальный дом-музей М. Ю. Лермонтова (ул. Малая Молчановка, д. 2), Мемориальная квартира А. С. Пушкина (ул. Арбат, д. 53), Дом-музей М. И. Цветаевой (Борисоглебский пер., д. 6) и др.
На Арбате находятся и популярные кинотеатры — «Художественный» и «Октябрь», где зрители могут увидеть новинки кинопроката одними из первых. К слову, «Художественный», который в 1909 г. открыл А. Ханжонков, уже отпраздновал свой вековой юбилей. Кинотеатр известен еще и тем, что в 1931 г. в нем прошла премьера первого звукового советского фильма «Путевка в жизнь».
Район богат объектами городской инфраструктуры: здесь девять детских садов, десять школ, множество медицинских учреждений, как государственных (клиники от министерств и ведомств, в том числе поликлиника № 1 УД Президента РФ в пер. Сивцев Вражек), так и частных.
Улица Новый Арбат — один из крупнейших торговых коридоров столицы, доставшийся району еще с социалистических времен. Здесь расположены такие знакомые каждому москвичу торговые центры, как «Весна», «Москвичка», «Новоарбатский» и др. Сравнительно новый объект — многофункциональный комплекс «Лотте Плаза» с одноименным ТЦ. В районе несколько десятков промтоварных магазинов, включая популярные сувенирные и антикварные лавки на улице Арбат, множество универсамов и мелких продуктовых магазинчиков.
Арбатские рестораны — еще одна достопримечательность столицы. Особенно популярны «Прага», «Венеция», «Белый» и др. Кстати, последний открыт в доме, где находится музей-квартира Андрея Белого, а в интерьере заведения используются фотографии известного поэта.
На Арбате кипит и деловая жизнь. Самыми крупными БЦ, по данным Blackwood, являются «Лотте Плаза», «Смоленский пассаж», «Новинский», а также известные дома-книжки — комплекс зданий правительства Москвы. На территории района работают Минобороны РФ, МИД РФ, Минэкономразвития и др., а также посольства западных держав.
ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
Первые упоминания об Арбате датированы XV–XVI вв. и связаны с каменной церковью Николая Чудотворца, построенной в 1600 г. по указу Бориса Годунова. После пожара 1736 г., когда Арбат сильно выгорел, началась новая веха в истории поселения, его стали заселять дворянские семьи, возводящие для себя небольшие особняки в стиле ампир. Здесь жили русские аристократы: Долгорукие, Шереметевы, Голицыны, Кропоткины, Толстые, Растопчины, Гагарины и др. Облик улицы еще раз изменился после пожара 1812 г. — появились небольшие одно- и двухэтажные дома с бельэтажем и мезонином, окруженные садами. В XIX в. Арбат превращается в популярный торговый район. В XX в. застройка постепенно меняется. В 1952 г. на Смоленской площади была построена одна из первых высоток — здание МИД.
Лучше пешком
Одно из достоинств Арбата — расположение. С трех сторон с ним граничат районы центрального округа (Хамовники, Тверской и Пресненский), с четвертой — Дорогомиловский (ЗАО). Арбат состоит из 73 улиц, самые известные — Новый Арбат, Садовое кольцо, Воздвиженка и, собственно, Арбат. По ним (кроме пешеходного Арбата) проложены основные транспортные артерии. Но основной поток пассажиров перевозит столичная подземка, район обслуживают станции «Арбатская», «Смоленская», «Александровский сад», «Библиотека имени Ленина», «Боровицкая».
Для автомобилистов Арбат не лучшее место — и передвигаться по нему из-за пробок сложно, и парковаться негде. Правда, в последнее время ситуация немного изменилась за счет того, что желающих приехать в центр города на автомобиле стало меньше. Кроме того, к концу декабря прошлого года власти столицы расширили зону платной парковки, которая затронула более 2/3 территории района Арбат. Местные жители от нововведения не особенно пострадали, ведь теперь, оформив соответствующий договор и заплатив по нему 3 тыс. руб., они получили возможность парковать свой автомобиль рядом с домом в течение года. В настоящее время на одну квартиру можно получить до двух разрешений на льготную парковку.
СПРАВКА
Район Арбат
Площадь — 211 га
Население около 27 тыс. человек
Площадь жилого фонда примерно 800 тыс. кв. м
Площадь — 211 га
Население около 27 тыс. человек
Площадь жилого фонда примерно 800 тыс. кв. м
По соседству с Пушкиным
На Арбате можно вдоволь полюбоваться памятниками архитектуры. «Здесь расположено большое количество особняков и городских усадеб XVIII–XX вв., многие из которых в настоящее время используют в качестве посольств иностранных государств, — рассказывает Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. — В советское время на Арбате строили элитную недвижимость — дома для руководителей ЦК, Совмина и Минобороны. За последние два десятилетия жилой фонд района пополнился и современными элитными комплексами».
Среди исторических объектов можно выделить Дом Мельникова — одноквартирный круглый жилой особняк без единого угла, памятник архитектуры советского авангарда. Необычный дом для проживания семьи построен в Кривоарбатском переулке в 1927–1929 гг. по проекту Константина Мельникова. К сожалению, сейчас дом-мастерская находится в неудовлетворительном техническом состоянии.
Дом № 53 на улице Арбат известен тем, что в нем находится первая собственная квартира А. С. Пушкина, поэт переехал сюда накануне своей свадьбы.
Дом № 10 в Спасопесковском переулке в 1913 г. приобрел фабрикант А. Ветров и перестроил на свой вкус. Сейчас в нем не менее важные обитатели — в особняке расположена резиденция посла США.
По оценке департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, Арбат входит в пятерку самых востребованных районов центра Москвы. Причем покупатели предпочитают дома, расположенные в арбатских переулках, а не на главных улицах.
Как сообщает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», в базе вторичных предложений находится около 3,7 тыс. квартир в районах станций метро «Арбатская» и «Смоленская». По данным «Метриум Групп», всего на арбатском вторичном рынке экспонируется около 4 тыс. вариантов жилой недвижимости.
Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, отмечает, что Арбат — один из лидеров по стоимости жилья в ЦАО — и на вторичном рынке занимает первое место (с ценовым показателем 9,9 тыс. долл./кв. м). Соответственно, даже весьма скромные квартирки в этом районе стоят немало. Ирина Кирсанова, директор по маркетингу компании «Пересвет-Инвест», приводит в пример небольшую квартиру (33 кв. м), которая продается за 13 млн руб. Двухкомнатная (53 кв. м) в доме 1929 года постройки выставлена на продажу за 18 млн руб. (жилая площадь 34,5 кв. м, кухня 7 кв. м, два балкона с видом на Арбат и во двор, потолки 3,2 м). Самое дорогое предложение, по данным «БЕСТ-Новострой», в ЖК «Афанасьевский» — 14,7 млн долл. за квартиру площадью 492 кв. м, два машино-места покупателю в подарок.
МНЕНИЕ
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:
«Вряд ли популярность местной жилой недвижимости когда-нибудь снизится. Центральные районы, а особенно такие, как Арбат, имеющие богатую историю, всегда будут востребованы. Более того, в ближайшее время нового строительства здесь не предвидится. Соответственно, существующее предложение станет еще более эксклюзивным».
Клубные новостройки
Новостроек на Арбате, как и в других районах ЦАО, немного. Объясняется это и отсутствием свободных территорий, и сложностью согласований. После своего вступления в должность мэр Сергей Собянин инициировал ревизию ранее действующих инвестконтрактов, особенно тщательно проверка велась в Центральном округе, что также стало серьезным тормозом для выхода ряда проектов.
Вместе с тем, отмечает Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка IntermarkSavills, Арбат занимает второе место после Хамовников по предложению первичного жилья премиум-класса — это порядка 17% рынка, или около 225 квартир и апартаментов. В рейтинге бюджетов покупки в элитных новостройках Арбат занимает третье место, уступая только своим соседям — Остоженке и Патриаршим прудам.
Если на начало 2012 г. в районе был представлен всего один проект, в котором предлагалось 22 квартиры, то за прошедшие два года доля Арбата на первичном рынке существенно выросла. В настоящее время здесь реализуют шесть комплексов, все они относятся к элитному классу. При этом активные продажи ведутся только в четырех ЖК: Smolensky deluxe, Turandot Residences, «Плотникоff» и «Новый Арбат, 32». В проектах «Афанасьевский» и «Новый Арбат, 27–29» остались единичные предложения.
По данным И. Игнаткиной, на рынке ожидается вывод еще одного проекта, это апартаментный комплекс на Поварской улице (девелопер «Галс-Девелопмент»). Строительство пока еще не начато.
Что касается перспектив первичного рынка, то, по мнению Е. Ржавской, в ближайшее время существенных изменений ожидать не стоит. Новых площадок под комплексную застройку в районе нет, поэтому всплеска покупательской активности, который возникает при появлении нового масштабного проекта, не предвидится. При этом очевидно, что арбатские квартиры всегда будут пользоваться спросом у людей, заинтересованных в близости к деловым зонам Москвы, а также у ценителей исторической и культурной ценности и особой атмосферы этого района.
МНЕНИЕ
Ирина Кирсанова, директор по маркетингу компании «Пересвет-Инвест»:
«Хотя район имеет широкие улицы, весьма загруженные транспортом (Новый Арбат, Новинский бульвар), в целом он довольно уютный и тихий. Арбат нельзя назвать густонаселенным, здесь много административных зданий, гостиниц, а жители в большинстве своем весьма избранная и респектабельная публика».
|
МФК «Новый Арбат, 32» («Балтийская строительная компания») стал первым завершенным проектом апартаментов с сервисом Marriott в Москве. Наряду с гостиницей Marriott Novy Arbat здесь расположены жилые, офисные и торговые помещения, уникальный медицинский центр курортологии и большой четырехуровневый подземный паркинг на 595 машино-мест. В комплексе 150 апартаментов, при этом часть из них реализуется с отделкой. Цены начинаются от 10 тыс. долл./кв. м. Более 60% спроса приходится на апартаменты площадью от 100 до 200 кв. м.
|
Комплекс Turandot Residences (компания Valartis Group). Всего в доме 35 апартаментов (от 113 до 226 кв. м) и два пентхауса (400 и 690 кв. м), предусмотрена клубная комната с библиотекой, переговорная, игровая комната, wellness-зона для персональных занятий с тренером, а также консьерж-сервис VIP-уровня. В настоящее время проект находится на завершающей стадии строительства. Цены на апартаменты начинаются от 20 тыс. долл./кв. м.
|
Smolensky deluxe («Дон-Строй Инвест») — семиэтажный комплекс на 90 квартир — строится в 1-м Смоленском переулке. В доме со второго по шестой этаж располагаются апартаменты с зимними садами, балконами и галереями. Верхний этаж, с которого открываются лучшие панорамные виды на город, занимают пентхаусы с просторными террасами. В подземной части здания находится трехуровневый паркинг. Площадь апартаментов — от 66 до 431 кв. м, минимальная цена предложения — 32 млн руб.
|
- Обсудить
Новости smi2.ru
Cтатьи по теме:
-
Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года»
Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
-
Тысяча отелей прошли проверку перед ЧМ-2018
В Москве провели проверку более тысячи гостиниц и отелей.
-
Москва решит проблемы обманутых дольщиков
Власти Москвы обещают решить вопросы всех проектов, во время которых обманули дольщиков.
Сэкономьте свое время!
Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка
Комментарии:
К сожалению, ни одного комментария не найдено.
