Квартира в Европе для делового человека

 

Лондон

 

Лондон — одна из финансовых столиц планеты с четвертой по величине городской экономикой мира: ее ВВП более чем в два раза превышает ВВП Москвы. Банковский сектор здесь самый мощный: в городе расположены штаб-квартиры влиятельных финансовых учреждений, таких как HSBC, Reuters, Barclays. Один из крупнейших мировых центров валютной и фондовой торговли — Лондонская фондовая биржа. В британской столице находятся штаб-квартиры множества национальных и транснациональных корпораций, среди которых BP, Royal Dutch Shell, Unilever и другие, а также центральные офисы более 100 из 500 крупнейших европейских компаний.

 

Вторая по значимости отрасль в экономике Лондона — информационная. Недаром здесь расположена штаб квартира Би-би-си, одной из крупнейших медиакорпораций в мире. Большую роль играет и промышленность. А среди туристов Лондон популярнее даже, чем Париж, который был на пике популярности в этой отрасли ранее. В туризме работают более 250 тыс. человек, приезжие оставляют в городе 10 млрд фунтов/год. Отлично функционирует и индустрия образования. В британской столице более 40 университетов, где обучаются около 400 тыс. студентов, из которых 93 тыс. — иностранцы, приносящие экономике города свыше 1,5 млрд фунтов.

 

Неудивительно, что из разных стран сюда стекаются толпы желающих начать новую, благополучную жизнь. Из восьмимиллионного населения города почти 20% — иммигранты.

 

Как же выжить и обзавестись собственным жильем в одном из самых дорогих мегаполисов европы? Вопрос непраздный. «Жилые районы города четко делятся на благополучный и дорогой Вест-Энд (запад) и пролетарский Ист-Энд (восток). Служащие, сотрудники компаний стараются селиться на западе, там же расположены престижные Белгравия и Челси, — рассказывает Ольга Антонычева, директор отделения «МИЦ-Недвижимость» «На Цветном» (ГК «МИЦ»). — Стоимость домов в этих районах начинается от 1 млн фунтов стерлингов, в среднем — 4–5 млн фунтов. Квартиры оценивают минимум в 700 тыс. фунтов».

 

В соседних районах (25–30 мин. езды транспортом) можно найти жилье попроще. Квартира площадью от 120 кв. м обойдется в 300 тыс. фунтов, дома от 150 кв. м — в 500 тыс. фунтов. В среднем за 700–800 фунтов/мес. можно найти недалеко от центра односпальные апартаменты в аренду.

 

«Чтобы уложиться в более скромный бюджет, следует рассматривать удаленные районы или пригороды. Именно так поступают многие семейные представители среднего класса. Что касается выбора направления, то он зачастую связан не с престижностью, а с удобством — покупатели останавливаются там, откуда удобнее добраться на поезде, — утверждает Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton. — Экономкласса как такового в Лондоне нет, есть социальное жилье. Это, как правило, многоквартирные дома 1960–1970-х гг. А вот остальная застройка преимущественно малоэтажная — таунхаусы и коттеджи с собственными садиками».

 

Игорь Индриксонс, глава консалтингового портала по инвестициям в недвижимость indriksons.ru, сообщает, что средняя зарплата в Лондоне составляет немногим более 1 тыс. фунтов/мес. И задается вопросом, где же в дорогом Лондоне живут социальные работники, учителя, — словом, обычные люди. «Оказывается, в спальных районах Лондона недвижимость стоит на порядок дешевле. Средняя цена 1 кв. м в британской столице составляет 3442 долл., по данным Национального земельного кадастра, а в целом по стране — 2 тыс. долл.», — говорит эксперт. Он приводит примеры. Так, трехкомнатная квартира с террасой на крыше в районе Тоттенхэм (High Road) стоит 65 тыс. фунтов стерлингов (104 тыс. долл.), или 2 тыс. долл./кв. м; в такую же сумму обойдется двухкомнатная квартира в Найтингейле, на юго-восточной окраине Лондона, или 2477 долл./кв. м. В районе Гринвич двушку продают за 70 тыс. фунтов стерлингов (112 тыс. долл.), или 2800 долл./кв. м.

 

Однако есть покупатели и на дорогое жилье. «Топ-менеджеры в Сити получают крупные бонусы, которые иногда доходят до нескольких десятков миллионов фунтов. Весь Лондон у их ног», — говорит Е. Тейн. Они могут выбирать квартиру поближе к месту работы, чаще всего в деловых районах, каковыми помимо Сити являются Вестминстер, Кэнэри-Уорф, Доклэндс, Мэйфейр, Кэмден, Клеркенвелл и некоторые другие. В совокупности в этих частях города возведено не менее 10–15 млн кв. м офисной недвижимости. Например, в квартале Кэнэри-Уорф находятся самые высокие небоскребы Великобритании: The Shard, Citigroup Tower, One Canada Square.

 

В Лондонском Сити вот уже два века сосредоточены представительства многих мировых банков и международных корпораций, юридические компании и т.д. Здесь вперемежку стоят старинные здания и новые высотки. Многим известен силуэт 40-этажной башни 30 St Mary Axe в виде стеклянного огурца. «В Сити, Кэнэри-Уорфе и Доклэндсе цены на жилье колеблются на отметке от 6 до 10 тыс. фунтов/кв. м. В Кэнэри-Уорфе и Cити топовое жилье может стоить до 15 тыс. фунтов/кв. м. Аренда здесь тоже недоступная — минимум 600 фунтов? в неделю, поэтому в Лондоне начинающие сотрудники и сотрудники с невысокими заработками снимают комнаты или делят жилье на несколько человек», — рассказывает Е. Тейн.

 

Наиболее дорогая недвижимость — и жилая, и офисная — расположена в квартале Мэйфейр (Mayfair). За квартиру тут можно отдать 4–7 млн фунтов.

 

Район Клеркенвелл примыкает к Сити с севера и отличается своей изюминкой — здесь тоже кипит деловая жизнь, но другого порядка: тут обитают люди творческих профессий — дизайнеры, фотографы, журналисты, молодые ученые. В Клеркенвелле особенно популярна модная недвижимость в стиле лофт.

 

«Аренда небольшой студии в Вестминстере может обойтись в 1 тыс. фунтов в неделю. Апартаменты в Кэнэри-Уорфе можно купить по цене от 220 тыс. фунтов (с одной спальней) до 2,8 млн фунтов (с пятью спальнями) в зависимости от уровня самого проекта. Двухспальные апартаменты в Клеркенвелле (60 кв. м) можно приобрести за 320–360 тыс. фунтов», — отмечает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties.

 

 

Париж

 

Париж — город, приютивший представителей не одной волны эмигрантов из разных стран, в том числе и из России. Сегодня здесь живут 2,25 млн человек, а если учесть пригороды, образующие огромную агломерацию, Большой Париж, то и все 9 млн. Из них около 330 тыс. — иностранцы (30% — выходцы из ЕС, 20% приходится на иммигрантов из Алжира, Марокко и Туниса).

 

Париж — экономический центр Франции и один из важнейших торговых центров европы. Почти четверть всех производственных предприятий страны в столице имеют свои офисы и штаб-квартиры. А также тут расположена большая часть французских банков, страховых компаний, телекоммуникационных корпораций. Благодаря сосредоточению национальных и международных фирм город обеспечивает примерно треть ВВП страны. Здесь создано 349 тыс. предприятий c 1,64 млн рабочих мест, 85% из которых относится к сфере обслуживания. Несмотря на то что промышленность активно выводят за черту города, она продолжает предоставлять около 100 тыс. рабочих мест. Примерно столько же приходится на мелкие фирмы, занятые в области сервиса, производства, строительства и питания.

 

Традиционно в легендарный город приезжает невероятное число туристов. Так, в 2011 г. их было 28,2 млн, что в 12 раз больше населения города. Это способствует развитию туристического бизнеса, в котором заняты 160 тыс. человек, его доля — 13% парижской экономики.

 

В пределах города деловыми территориями считаются 1-й и 8-й округа: здесь сосредоточено 40% всей офисной недвижимости. В этих деловых кварталах, по данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, стоимость 1 кв. м выше среднего по рынку и составляет соответственно 10 630 и 10 390 евро при средней цене 8390 евро/кв. м. Так, скромную студию площадью 32,2 кв. м с балконом в округе 8 по адресу: Champs Elysйes/Triangle d’Or/Georges V, — продают за 449 тыс. евро.

 

Аренда в этом же районе крохотной квартиры 15 кв. м (комната — 10 кв. м, кухня — 3 кв. м и санузел — 2 кв. м) будет стоить 1200 евро/мес. плюс расходы за электричество. Апартаменты высокого качества обойдутся, конечно, гораздо дороже. Например, жилье площадью 87 кв. м в доме по адресу: Rue Du Rocher, Montmartre, Opera, — сдают за 5 тыс. евро/мес. без учета расходов на газ и электроснабжение.

 

Ну а купить высококлассный объект может позволить себе лишь крупный бизнесмен или хорошо зарабатывающий топ-менеджер. Например, в том же округе 8 трехкомнатную квартиру площадью 230 кв. м на Arrondissement de l’E’lyse’e с добротным ремонтом, потолками 3,45 м, двумя санузлами, действующими каминами и двумя парковочными местами предлагают за 5,25 млн евро.

 

Впрочем, самый известный деловой район Парижа и один из наиболее крупных бизнес-центров европы располагается за чертой города — это Дефанс. Пригород связан с центром и другими частями столицы метро и сетью электричек RER. Сюда ежедневно приезжают на работу свыше 150 тыс. офисных служащих, а в самом Дефансе постоянно проживают 20 тыс. человек.

 

«Поселиться в Дефансе можно в жилье любого ценового уровня: от небольшой студии площадью 35 кв. м за 1,2 тыс. евро/мес. до апартаментов размером 75 кв. м за 2,6 тыс. евро/мес. и более, имеющих хороший вид, в одном из высотных зданий, которыми отличается данный район, — рассказывает А. Подусков. — Если говорить о покупке, то в Дефансе цены в среднем ниже, чем в самом Париже. Так, пятикомнатные апартаменты (три спальни, гостиная и столовая) площадью 130 кв. м с видом на Большую Арку можно приобрести за 895 тыс. евро. Аналогичная по размеру квартира в округе 16 будет стоить не менее 2 млн евро».

 

Его слова подтверждает О. Антонычева: «Поскольку Дефанс расположен в пригороде, цены на недвижимость в ближайших районах относительно невысоки по сравнению с центром. Отдельный дом в 10 мин. езды от Дефанса будет стоить 400–500 тыс. евро, квартира — от 200 тыс. евро. Цена аренды начинается от 600 евро за апартаменты с одной спальней».

 

Продолжение следует.