Квартира с видом на Арарат в доме из розового туфа

Ереван и Москва не стали чужими. Города сближают небольшое расстояние (всего-то два с половиной часа полета) и общее социалистическое прошлое, благодаря которому в Армении еще не забыли русский язык. Цены на жилье в Ереване доступные — правда, с точки зрения россиян.

 

В том что деловые отношения с Россией сохранены, несложно убедиться: достаточно взглянуть на пассажиров авиарейса в Армению — сплошь люди бизнеса. По данным открытых источников, товарооборот с Россией составляет около 20% внешней торговли республики. Культурные связи не менее прочные: у русских и армян много общего, начиная с любимых актеров и музыкантов, живущих на две страны, и заканчивая религией.

 

Можно по-разному относиться к роли России в истории Армении. К сожалению, именно советская власть лишила страну ее главного символа — горы Арарат, и сегодня изображенной на армянском гербе. В 1921 г. одним росчерком пера В. И. Ленин передал Турции территорию, на которой находится легендарная вершина. Такие дела тогда решались просто. Сейчас этой горой можно любоваться, например, по дороге из аэропорта Звартноц в Ереван. Правда, видна вершина не всегда, а только в хорошую погоду, и у ереванцев даже есть на этот счет примета: Арарат показывается лишь людям, приезжающим с открытым сердцем.

 

Зато в создании великолепной столицы Армении заслуга советского государства несомненна. До революции ереванцы жили в небольших двухэтажных каменных или глиняных домах (некоторые из них и сейчас можно увидеть на окраинах города). Массовая застройка Еревана началась в 20-х гг. XX в., и здесь не обошлось без российского влияния: талантливейший архитектор Александр Таманян хоть и был по происхождению армянином, однако образование получил в Санкт-Петербургской академии художеств. После революции он вернулся на историческую родину и получил возможность построить свой город-мечту, что у него получилось блестяще. В 1924 г. А. Таманян создал генеральный план, в соответствии с которым и возводили новый Ереван. При этом не обошлось без перегибов: практически все здания в центре снесли, не пожалели даже древнюю крепость, а также церкви и мечети. Однако цель была достигнута — город стал выглядеть так, как и положено столице. Он приобрел целостность и стройность, все здания созданы в едином стиле с использованием элементов национальной архитектуры. Ереван построен в виде огромного амфитеатра, ярусами, чему способствовал местный гористый рельеф. Сейчас столица поделена на семь районов и по периметру окружена зелеными зонами, с появлением которых горожане забыли о пыльных бурях.

 

 

Стиль жизни

 

Все без исключения дома в Ереване облицованы туфом. Это камень вулканического происхождения, он бывает разных оттенков — от розового до белого. Если Иерусалим для всех — белый город, то Ереван вполне заслуживает названия розового. Туф облагораживает здания, даже хрущевки, которых в столице Армении много, выглядят вполне достойно в его обрамлении. Кроме того, как говорят местные жители, в таких домах летом прохладно, а зимой тепло, то есть камень обладает природными энергоэффективными свойствами.

 

Сегодня Ереван практически оправился после потрясений 1990-х и выглядит ухоженным, праздничным и вполне европейским. На улицах много модно одетой молодежи, на всех углах продают вкусный кофе, витрины магазинов и кафе украшены необычно и стильно. Вечером в городе большая тусовка — жители не сидят перед телевизором, а собираются в центре: в одном месте танцуют, в другом — играют на рояле (причем он стоит прямо на площади). Самое креативное место — Каскад, это огромная лестница из белого туфа, соединяющая верхнюю и нижнюю части города. На Каскаде проходят концерты, шоу, общественные мероприятия.

 

Центром города в архитектурном смысле является площадь Республики, вокруг которой расположено пять монументальных зданий: Национальный исторический музей Армении, Дом Правительства с курантами на башне, Центральное здание почты, гостиница Marriott Armenia, Министерство иностранных дел и энергетики. Рядом с музеем — легендарные «поющие» фонтаны, меняющие свой цвет под музыку.

 

Не так давно в Ереване появился еще один модный и знаковый объект нового времени — Северный проспект, соединивший площадь Республики с Оперным театром. Эта улица была задумана еще А. Таманяном, но построить ее архитектор не успел. Зато сейчас Северный в Ереване — это как Арбат в Москве. Здесь отдыхают горожане, собираются художники, музыканты, туристы и т.д.

 

Другой популярный район — территория вокруг Оперного театра, окруженного скверами, памятниками, скульптурами. Рядом Лебединое озеро, где действительно живут черные и белые лебеди, причем птицы совершенно не боятся людей. Кстати, в городе создана та самая комфортная для жизни среда, о которой можно лишь мечтать в Москве, — есть ощущение простора, безопасности, уюта. Везде много ресторанов, кафе, красивых скамеек для отдыха и уличных фонтанов с вкусной водой (которая, как говорил Рубик-джан в фильме «Мимино», «второе место в мире занимает», — правда, там речь шла о воде в Дилижане, но ереванская тоже хороша).

 

 

Инфраструктура, рынок жилья и новое строительство

 

Основная инфраструктура создавалась в Ереване еще при Советском Союзе. В городе есть свой метрополитен, состоящий из одной ветки и десяти станций. Из остального общественного транспорта сохранились автобус, троллейбус, а вот трамвайные линии недавно разобрали. Чем может гордиться столица Армении, так это своим международным аэропортом Звартноц, расположенным в 12 км от Еревана. Его новый терминал был сдан в эксплуатацию в 2011 г. и своим оснащением не уступает самым современным авиаузлам.

 

Пока что какие бы то ни было инфраструктурные объекты в Армении строят крайне редко. На этом фоне всеобщее внимание привлек к себе проект, связанный с созданием в Дилижане (этот город расположен в 94 км от Еревана) международной школы, генеральным проектировщиком и генеральным подрядчиком которой выступает компания RD Construction, входящая в холдинг RD Group. Школа сможет принимать до 650 учеников из разных стран. Уникальное само по себе учебное заведение строят по самым высоким стандартам, на территории школы российские строители возведут теннисные корты, спортивные площадки, кампусы, медицинские центры и т.д. Кроме того, практически с нуля создадут и дорожную сеть.

 

О ситуации на рынке жилья Дмитрий Летов, директор проекта строительства Дилижанской международной школы (RD Construction), рассказывает следующее: «Рынок новостроек, особенно жилых зданий, находится в стагнации. Объемы сильно упали и продолжают снижаться с каждым годом. В основном завершают лишь проекты, реализация которых была заморожена во время кризиса. Также возводят здания по госзаказу для молодых семей, сотрудников государственных организаций или образовательных учреждений и т.д.».

 

Сравнительно новым жильем в армянской столице можно считать квартиры в домах на Северном проспекте. Этот район элитный, и местную недвижимость по ереванским меркам продают дорого — от 2 тыс. долл./кв. м, тогда как средняя цена по городу составляет 1–1,5 тыс. долл./кв. м. Например, за двухкомнатную площадью 107 кв. м просят 270 тыс. долл. Для сравнения: обычная квартира в центре, на проспекте Маштоца, площадью 132 кв. м выставлена за 145 тыс. долл. Несмотря на дороговизну, все объекты на Северном были проданы (говорят, что покупатели в основном иностранцы, то есть армяне, живущие за рубежами Армении). Однако, по сути, квартал является нежилым, дома пустуют, так как квартиры приобретали в качестве инвестиций.

 

Жилищное строительство в Ереване имеет ряд особенностей: у девелоперов помимо сохранения стилистического единообразия много и других задач. «Здания возводят с учетом сейсмической активности, дома рассчитаны на землетрясения силой девять баллов, — рассказывает Д. Летов. — Высота комплексов зависит от архитектурных решений и месторасположения, а также конструктивных расчетов. В основном строят 12—15-этажные здания, а также 5—9-этажные. Есть несколько новостроек высотой 20, 22, 24 этажа». По словам эксперта, дома в основном возводят на основе монолитного железобетонного каркаса, который заполняют пемзоблоками. Затем выполняют наружную облицовку стен из местного натурального камня: туфа, фельзита или травертина. Некоторые жилые комплексы — по госзаказу — строят из сборных железобетонных конструкций и панелей по технологиям еще советского времени.

 

Местные жители по традиции предпочитают покупать квартиры в домах не выше восьми этажей, более высокие здания у ереванцев непопулярны. Воспользоваться ипотекой решаются немногие, больно уж высока ставка по кредиту — около 18%.

 

В последние годы меняют свой облик и пригороды армянской столицы, которые прежде были застроены типовыми дачными домами на все тех же шести сот-ках. Сейчас некоторые из этих поселков превратились в элитные кварталы с дорогими особняками. В среднем цена коттеджа составляет 150 тыс. долл., роскошный дом, расположенный в престижном районе, можно купить за 200 тыс. долл. Для россиянина это небольшие суммы, однако для ереванцев они почти заоблачные, так как здесь зарплата, равная 10 тыс. руб., считается высокой. Понятно, что с такими доходами немногие могут позволить себе новое жилье. Самые обеспеченные горожане — те, чьи родственники открыли бизнес либо нашли работу в России или других странах Европы. На такие доходы в Армении можно жить с комфортом.