Красивая обертка или новый стиль жизни?

Похоже, архитектура снова становится трендом на рынке недвижимости. Неслучайно многие известные девелоперы привлекают к работе над своими объектами иностранных специалистов. Но что же особенного способна предложить сегодняшнему покупателю недвижимости иностранная архитектура и действительно ли она несет в себе некоторую ценность?

В настоящее время на рынке экспонируется ряд объектов, в разработке архитектурного облика которых принимали участие зарубежные специалисты: территория завода «Серп и Молот» (LDA Design в сотрудничестве с UHA London), мини-город Like City (голландское архитектурное бюро CIA Architect), «Архитектурный пригород» (американское бюро Bar Architects), «Опалиха О3» (итальянский архитектор Этторе Мария Маццола), «Испанские кварталы» в проекте А101 (испанское бюро Atlantica) и т. д. А в Ростове-на-Дону один из районов возводится по креативной концепции «Страны мира»: каждая очередь дает визуальную отсылку к облику разных европейских стран. Всеми застройщиками перечисленных проектов движет одна главная цель — создать комфортную и интересную среду, в которой нет монотонности застройки.

Визуальное разнообразие и эстетика

«Разнообразные фасады, расстановка окон и геометрия стен дают в итоге и самые разные планировки, в том числе квартиры с террасами, — рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. — А школа в нашем ЖК «Опалиха О3», созданная по авторскому проекту итальянского архитектора, — просто чудо. Мы верим, что эстетика здания положительно влияет на воспитание учеников».

Как влияет архитектура на сознание детей — вопрос открытый. Тем не менее этот принцип был заложен в основу проекта школы для детей-аутистов, созданного русским архитектором Андреем Черниховым по заказу Комитета по образованию Москвы более десяти лет тому назад. В своих многочисленных интервью, посвященных этому феномену — превращению типовой коробки в выдающееся произведение современной архитектуры, автор проекта неоднократно подчеркивает, что при его разработке исследовал взаимосвязь между плохой архитектурой и подсознательными последствиями, которые негативно сказываются на успеваемости школьников.

Зеленая оправа и не только

Набившее оскомину за последние два-три года словосочетание «общественное пространство» находит воплощение во многих современных проектах ЖК. В частности, на бывшей территории завода «Серп и Молот» запланированный проектом публичный парк, по информации застройщика, «служит зеленой оправой для жилых кварталов и связывает между собой общественно-деловые, культурные и социальные кластеры, расположенные на территории. В целом всю застройку организуют таким образом, чтобы использовать максимум возможностей территории для устройства общественных пространств и образования здесь обширных местных сообществ».

В «Испанских кварталах», например, общественные пространства представлены пешеходным бульваром с магазинами и кафе — по аналогии со знаменитой Rambla, а также площадью, оформление которой предполагается реализовать на основе шедевра мировой архитектуры — парка Guell.

Мой двор — моя крепость

Обеспечение безопасности жилого комплекса — задача, которую под силу решить архитектору, как ни странно, и вот в каком ключе. Европейская идея замкнутых кварталов, их компоновка способны создать уютное место обитания, а не огромный проходной двор. Таким образом, жителю проще узнать своих соседей и идентифицировать незнакомца. Кроме того, внутренние дворы изолированы от суеты и внешнего шума, что способствует комфортному проживанию.

По этому пути пошли испанские архитекторы, привлеченные в проект А101. Они предложили концепцию квартальной застройки на основе квадратов, образованных улицами. В результате здесь появятся закрытые внутридворовые территории, как те, что можно увидеть в Барселоне.

Финские проектировщики из бюро RUMPU пошли дальше, используя в своих решениях с целью обеспечения безопасности жителей входные группы, сделанные из стекла. При подсветке вечером они позволяют видеть происходящее в подъезде, что сводит к минимуму риск встретить там, предположим, грабителя.

Только не нужно обманываться

Способна ли иностранная архитектура решить проблемы больших неосвоенных пространств и привлечь жителей? Привлечь — да, особенно если покупатель грезит Барселоной, например (и его можно понять!). Но при этом будущему жителю (особенно приобретающему жилье по ипотеке) стоит задать себе другой вопрос: а как там жить дальше и где работать?

Залогом успешного развития города (или мини-города) являются факторы, напрямую не связанные с архитектурой: организация транспортного сообщения, создание рабочих мест, действующие на территории (или рядом с ней) больницы, роддома и даже... кладбища.

Как тут не припомнить опыт строительства на болоте Санкт-Петербурга, впоследствии ставшего архитектурной столицей России, с широко представленными образцами грамотно спланированных территорий, и общественными пространствами, и визуальным разнообразием, и эстетикой и т. д. и т. п. Да, архитектура стала ключом к успеху, но этот ключ явился лишь инструментом для осуществления политической воли и замыслов правителя.