Когда стены дышат... Кому выгодно строить по-новому?

Дома могут строиться только с облицованными фасадами, что, с одной стороны, повысит их эстетическую привлекательность, а с другой — энергоэффективность. В одном из своих интервью заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин сказал: «Мы поддержим любого производителя, но при этом обязаны подталкивать его к модернизации». Новые технологии внедряют не только сверху, в добровольно-принудительном порядке, иногда инициативу проявляют и сами застройщики. Вот только не все так просто...

 

Экспериментальная частота

 

Любопытно, что на вопрос, как часто на рынке появляются новые строительные материалы и технологии, подавляющее большинство экспертов, опрошенных журналом «Недвижимость & цены», ответили: «постоянно», «периодически». Пожалуй, только два спикера высказали иную точку зрения. Директор департамента строительства TEKTA GROUP Дмитрий Швецов считает, что строительство достаточно консервативная отрасль. К тому же у людей есть сложившиеся стереотипы: большинство предпочтут кирпич, дерево, натуральный камень инновационным материалам, даже если последние обладают лучшими эксплуатационными характеристиками. «Что касается технологий строительства, то инновации здесь в основном направлены на автоматизацию и совершенствование уже хорошо зарекомендовавших себя решений. Им свойственна определенная цикличность, связанная с конъюнктурой рынка недвижимости, — напоминает эксперт. — Монолитное строительство применялось в России еще в 30-е, потом появился запрос на стандартизированные дешевые панельки. С улучшением экономического положения и появлением спроса на более качественное жилье к этому методу вновь вернулись, модернизировав его».

 

По мнению начальника тендерного отдела Rose Group Александра Нуждина, радикально новых идей на строительном рынке мало, подавляющее большинство ноу-хау — это уже хорошо известные материалы, которые получили дополнительные качества благодаря современным технологиям производства. Примером являются относительно недавно появившиеся на рынке рок-панели, которые изготавливают из каменного волокна по технологии прессовки с применением связующих компонентов.

 

И все же, судя по обилию описанных экспертами технических новинок, появляются они скорее часто. Так, Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой», обращает внимание на навесные фасадные конструкции с эффективными теплоизоляционными материалами или с тонкой штукатуркой по эффективному теплоизолирующему покрытию, энергосберегающие стеклопакеты, приборы поквартирного учета ресурсов. Коммерческий директор ООО «Эксперт-девелопмент» Диана Нилиповская наиболее яркими достижениями считает использование энергосберегающих технологий, материалы утеплителей, автоматизацию инженерных систем, позволяющую сэкономить тепловую и электроэнергию и облегчить управление инженерией здания.

 

Руководитель технической службы направления «Каменная вата» корпорации «ТехноНИКОЛЬ» Александр Будченко отмечает, что за последние годы созданы две группы материалов для акустической изоляции в многоэтажных домах. Кроме того, предложены уклонообразующие элементы из каменной ваты, которые не дают скапливаться воде на плоских совмещенных кровлях. «За последние 15–20 лет появилось много присадок для бетона, которые позволяют возводить жилые объекты даже при —20°C. Применение различных вариантов опалубки, в том числе несъемной, сокращает сроки строительства», — рассказывает журналу «Н&Ц» эксперт.

 

В качестве значимых новинок Д. Швецов отмечает вентилируемые фасады (с воздушной прослойкой), которые пришли в Россию относительно недавно: «С одной стороны, они существенно упрощают внешнюю отделку зданий, позволяя использовать любую цветовую схему и легко скрывать неровности, с другой — повышают потребительские свойства жилья, дают стенам возможность дышать, обеспечивая лучшую звуко- и теплоизоляцию». К новинкам эксперт относит и технологию погружения свай методом вдавливания. Такой метод позволяет сэкономить до 20% стоимости устройства фундамента по сравнению с буроинъекционными и буронабивными сваями, сократить продолжительность работ на 30–40% и выполнять их в стесненных городских условиях, не создавая дополнительной шумовой нагрузки для жителей близлежащих к стройке домов.

 

О пользе девелоперского интереса...

 

Понятно, что список новинок неполный, и его можно продолжить. Вот только вопрос: зачем они девелоперу? Ответов несколько. Во-первых, как отмечает Д. Нелиповская, ноу-хау — это возможность привлечь внимание к проекту и приобрести конкурентные преимущества на рынке. Во-вторых, по мнению генерального директора Vesco Construction Вадима Ивкина, новшества обеспечивают экономию времени и средств на производстве, а также сравнительно больший срок службы дома.

 

«Вообще, многие стали задумываться о строительстве зданий, которые можно использовать 50–70 и более лет, — продолжает мысль коллеги директор по развитию бизнеса RD Construction Илья Байбус. — Это важно. Раньше стояла задача возвести много жилья, которое прослужит 25–30 лет. Такой фонд создан, его, конечно, надо эксплуатировать, обновлять, но налицо тенденция строительства жилья с продолжительным жизненным циклом».

 

Генеральный директор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук считает, что иногда застройщик ищет инновационные решения, чтобы объект при небольших затратах был максимально комфортным. А генеральный директор СП RDI & Limitless Ирина Мошева убеждена, что компании применяют материалы и технологии исходя из экономической целесообразности. Если они способны удешевить и ускорить строительство, то внедряются в производство. Генеральный директор компании «ЕврометДевелопмент» Татьяна Щетанюк утверждает, что на эксперименты девелоперов может сподвигнуть и здоровое профессиональное любопытство. Наконец, оригинальные решения, в том числе связанные с отделкой и декорированием фасадов, часто предлагают архитекторы.

 

...И трудностях его реализации

 

Словом, причин стать технологическими пионерами у компаний великое множество. Но почему же тогда О. Вальчук заявляет, что в России интересные идеи редко применяются на практике? К сожалению, есть множество аргументов как за внедрение новых материалов, так и против.

 

А. Будченко справедливо отмечает, что очередная новинка для каждого разработчика — это сначала длительное тестирование, затем организация производства, ради которого приостанавливается выпуск основного продукта, так как мощности перенастраиваются под создаваемый материал. И когда новый товар выходит на рынок, то и платить за него застройщику приходится по-новому, то есть больше. А на это готовы не все и не всегда.

 

Кроме того, некоторые строительные компании выжидают, пока наберется достаточно положительной статистики.

 

По мнению О. Вальчук, в первую очередь трудности связаны с отсутствием внятной нормативной базы, ведь многие технологии регулируются еще старыми советскими СНиПами: «Получается так, что использование более прочного современного материала может не соответствовать строительным нормам по причине, например, его недопустимой толщины. С принятием европейских стандартов, которые Минстрой обещает регламентировать до конца этого года, проблема исчезнет». Кроме того, отмечает эксперт, у нас в России ко всему новому относятся подозрительно, и это можно понять. Во-первых, любая малознакомая технология привлекает внимание надзорных органов. Такая ситуация может обернуться для застройщика дополнительными расходами. К тому же большинство инноваций пришло к нам из западных стран, и часто бывает, что та или иная система, отлично зарекомендовавшая себя где-нибудь в Испании, не подходит для наших климатических реалий.

 

Т. Щетанюк уверена, что разработку и практическое внедрение новинок тормозят сжатые сроки подготовки и активной стадии строительства, в таких условиях сложно решиться на эксперименты. И. Байбус предполагает, что одна из причин — недостаточное финансирование, а В. Ивкин считает препятствием консерватизм клиентов и исполнителей. По словам эксперта, некоторые технологии, например каркасные дома, массовый покупатель не принял до сих пор, хотя этот метод использовался при строительстве нескольких элитных поселков на этапе зарождения рынка десять лет назад.

 

Кстати, как подчеркивает А. Нуждин, риск применения любого нового материала связан не только с тем, что он может оказаться невостребованным, но и с тем, что его свойства не будут соответствовать заявленным характеристикам. А это для любого девелопера настоящая катастрофа.

 

Оптимизма добавляет И. Байбус: «Инженерная мысль не стоит на месте. Поэтому очень важно чаще обмениваться опытом со своими зарубежными коллегами, посещать площадки, работать с иностранными архитекторами и т.д. Сегодня это все доступно. Тот, кто думает о стратегическом планировании, конечно, перенимает опыт, привозит передовые технологии в Россию, получает преимущества и тем самым увеличивает конкурентоспособность своей компании. Важно не лениться и не сдаваться, выходить на новые рынки, в том числе за пределами нашей страны, и не бояться. Тогда мы узнаем что-то новое».