Кладовку оставьте! Как застройщики оптимизируют жилье

Сегодня покупатели стремятся недорого приобрести квартиры, а застройщики — недорого их построить. Чтобы жилье обошлось дешевле, и те и другие готовы отказаться от лишних метров. Но экономия хороша до известного предела...

Больше студий и однушек

Одна из явных тенденций в массовом сегменте — увеличение доли малогабаритных квартир (однокомнатных и студий) как наиболее низкобюджетных предложений. В то же время количество многокомнатных вариантов уменьшается. Как отмечает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой», если в 2014 г. на долю однушек в строящихся комплексах приходилось 45%, то в 2015 г. — уже 64%. А вот многокомнатные квартиры в новых проектах комфорткласса сегодня практически не встречаются. Эксперт приводит в пример ЖК «Белые Росы» (в городе Котельники), где продажи квартир стартовали в декабре 2013 г. С учетом пожеланий покупателей в проекте была изменена квартирография: вместо слишком просторных квартир с двумя санузлами здесь появились более востребованные двушки и однушки меньшей площади.

Еще один тренд — заметное расширение ассортимента типов квартир, до пяти — девяти вариантов в проекте. Лоты различаются по планировкам и площади — в пределах 5 кв. м, что привлекает покупателей с разным бюджетом.

Сначала квартира, потом фасад

Даже элитные квартиры с наступлением кризиса «ужались» и стали компактнее. В сегменте экономкласса эта тенденция проявляется более отчетливо. Здесь уже после 2008 г. девелоперы озаботились минимализацией площадей, чтобы заинтересовать покупателей привлекательной ценой жилья. По данным аналитиков группы «ПСН», площади квартир стали меньше на 10–12%, что серьезно снизило бюджет покупки.

Однако застройщики понимают, что сокращение должно быть оправданным, оно не должно влиять на качество строительства и нарушать комфорт будущих жильцов. «По нашим оценкам, минимальная площадь квартиры для удобного проживания должна составлять не менее 30 кв. м, студии — 27–28 кв. м, — говорит Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. — Тогда можно сделать рациональную планировку, и эргономика проживания не пострадает».

Итак, в кризис девелоперы вынуждены не просто «резать» квадратные метры, а проводить оптимизацию своих проектов. По словам Алексея Оленева, заместителя директора департамента новостроек Est-a-Tet, необходимо сделать планировочные решения наиболее функциональными, чтобы отсечь лишние, неиспользуемые квадратные метры и оставить только полезную площадь.

Сейчас главная характеристика — удобство жилых помещений. По словам Евгения Межевикина, руководителя отдела исследований и аналитики группы «ПСН», некоторые застройщики перешли, что называется, «от квартиры к дому». То есть если раньше сначала проектировали здание с фасадами, после чего в него интегрировали планировочные решения, то сейчас сначала четко определяют квартирографию и площади будущих квартир.

Любовь к квадрату

Впрочем, основные принципы проектирования четко соблюдаются. «Стандарты мало изменились в связи с кризисом, поскольку они выработаны с учетом передового западного и российского опыта, — уверяет Элина Натанова, руководитель департамента продаж ЖК «Пироговская Ривьера» холдинга Rezidential Group. — Так, пропорции комнат стараются выдерживать в соотношении 2:1, избегая туннельности, и под минимальную ширину жилых комнат закладывают порядка 3 м. Под гостиной понимается комната минимум 15–16 кв. м, спальня должна быть не менее 12–13 кв. м, кухня может считаться полноценной при площади от 9–10 кв. м».

Кроме того, под эффективной планировкой подразумевают минимальные потери площадей, комнаты квадратной формы, возможность с легкостью объединить или разделить кухню и гостиную.

Сегодня ликвидным продуктом, по мнению Т. Шаровой, можно считать жилой комплекс, где есть выбор как студий, так и однокомнатных квартир, с кухнями площадью от 10 кв. м, с широкими коридорами, местами для хранения, одной-двумя коммуникационными шахтами, которые позволяют выбрать место расположения санузлов относительно других комнат. Эксперт отмечает, что объем неиспользуемых площадей и коридоров в проектах сократился на 5–7%.

Коридоры, гардеробные и темные комнаты

Кладовки сейчас еще более востребованны, чем раньше, на них застройщики не экономят. «Для покупателя остается очень важным наличие зон складирования и гардеробных. Актуальность таких пространств возрастает при небольших площадях квартиры», — замечает первый заместитель генерального директора ОАО «Мосреалстрой» Екатерина Игнатьева.

Одно из преимуществ темных комнат заключается в том, что их могут продавать отдельно, причем квадратный метр помещения обойдется гораздо дешевле по сравнению с жильем.

Заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь говорит, что кладовки в массовом сегменте до кризиса не были распространены. Зато сейчас их нередко предлагают покупателям в домах, созданных по индивидуальным проектам, в качестве отдельных нежилых помещений. То есть кладовки находятся, например, в цокольном, подвальном этажах и т. п. Элина Натанова добавляет, что если подсобные помещения располагаются на лестничной площадке, то одна кладовка рассчитана максимум на четыре — шесть семей.

Но и в составе квартиры кладовка не помешает: ведь продуманные места для хранения экономят полезную площадь, не занимая драгоценных метров. Как объясняет А. Оленев, люди уже не хотят ставить в жилых комнатах большие шкафы-купе, проще иметь оборудованную подсобку, где также можно разместить стиральную машину и гладильную доску.

А вот гардеробные в массовом сегменте встречаются редко, по словам Е. Гудзь, чаще они предусмотрены в монолитных домах более высокого класса (где это позволяет метраж квартиры).

«Гардеробные как полноценные помещения с отдельным входом пока не исключены из планировок квартир по индивидуальному проекту», — добавляет Э. Натанова. Эксперт отмечает, что при наличии гардеробных площадь квартиры используется намного эффективнее по сравнению с привычными шкафами вдоль стен прихожей.

Сегодня меняется подход к проектированию ванных комнат и санузлов. Например, по данным Е. Гудзь, в студиях и однокомнатных квартирах экономкласса санузлы делают в большинстве своем совмещенными, площадью от 2,7 до 4 кв. м. В двушках и трешках их делают раздельными, при этом ванная имеет размеры от 2,8 до 3,5 кв. м, а туалет от 1 до 1,6 кв. м. Гостевой санузел предусматривается по возможности только в трех- и четырехкомнатных квартирах.

Однако в комфортклассе даже в двухкомнатных квартирах стараются сделать два санузла, отмечает А. Оленев. При этом их площадь и планировку также тщательно продумывают, чтобы не оставалось лишних квадратных метров, которые сложно рационально использовать.

Вместо лоджии — французский балкон

Красивые балконы — лучшее украшение дома. Но иногда сами жители способны испортить вид фасада: стеклят лоджии каждый на свой лад, хранят в них ненужный хлам, сушат белье и т. д.

«У меня вызывает сомнение целесообразность панорамного остекления балконов и лоджий в новостройках комфорткласса, — говорит Т. Шарова. — В результате жесткой экономии пространства балконы превращаются в дополнительные места хранения, вот только выглядит все с улицы весьма неприглядно. Получается, что стремление к эстетике в оформлении фасадов «разбивается о быт».

Неслучайно некоторые застройщики избавляются в своих новых жилых комплексах от лоджий, делая вместо них французские балкончики с большой площадью остекления (при этом для хозяйственных нужд, как уже говорилось, предусматривают темные комнаты).

Тем не менее, как считает Е. Гудзь, в проектах массового сегмента без лоджий не обойтись, они остаются востребованным типом помещений в составе квартир. Сегодня в большинстве проектов площадь лоджии составляет 2–4 кв. м. Чтобы добиться единообразия, застройщики предусматривают «холодное» остекление в деревянном или пластиковом профилях.