Китайские застройщики могут прийти в Россию

В начале июля Министерство строительства РФ приступило к реализации программы «Жилье для российской семьи», в рамках которой планируется за три года возвести 25 млн кв. м жилья экономкласса со всей социальной и инженерно-технической инфраструктурой. Чиновники рассчитывают, что цена продажи таких квартир будет в районе 30 тыс. руб. за квадрат. Однако российские застройщики не спешат участвовать в проекте из-за его низкой маржинальности, в то время как китайская компания China Railway Construction уже предложила свои услуги.

«Ввиду недостаточных объемов строительства и наличия высокого спроса при изношенном фонде уровень цен на жилье в России высокий. Региональным застройщикам просто невыгодно продавать квадратный метр по 30 тыс. руб., когда рыночная стоимость выше. В этой ситуации, когда «свои» не хотят, власти решили привлекать «чужих». Возможно, это результат неких дополнительных соглашений, которые были достигнуты вместе с решениями в газовой отрасли», — говорит Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Согласно программе «Жилье для российской семьи» к концу 2017 г. около 460 семей должны получить квартиры. Предварительно в программе предполагается участие 36 регионов. Приоритет отдается многодетным и молодым семьям, бюджетникам и работникам оборонно-промышленного комплекса, ветеранам боевых действий. При этом обязательное требование, чтобы совокупный доход таких граждан и членов их семей позволял им приобрести жилье экономкласса, в том числе с помощью ипотечного кредита, средств материнского капитала и иных форм государственной и муниципальной поддержки.

В рамках этой программы государство также намерено выкупать квартиры и переселять туда людей из аварийных домов. Часть нового жилья будет предоставляться гражданам по договорам социального найма.

«Генеральный директор департамента планирования, финансов и международных связей Министерства жилищного, городского и сельского строительства КНР Хе Синьхуа отметил, что представители крупных китайских застройщиков заинтересованы в участии в российской программе. Но при наличии соглашения, в котором будут определены условия для китайской стороны и зафиксированы гарантии со стороны России», — говорится в сообщении Минстроя РФ.

Проект соглашения на сегодняшний день практически готов, однако дата его подписания еще не определена. Предполагается, что китайские застройщики будут использовать свою рабочую силу и строительные материалы, что и позволит снизить стоимость квадратного метра до 30 тыс. руб.

Россия в свою очередь обязуется компенсировать строительство инженерной инфраструктуры в объеме до 4 тыс. руб. на 1 кв. м программного жилья, сократить количество всевозможных согласований, которые существенно увеличивают период строительства, сократить сроки прохождения экспертизы проектов и т. д. По мнению чиновников, стимулировать застройщиков сможет и запрет на оплату более 85% стоимости объекта до ввода в эксплуатацию.

«Рынок землеотводов под массовое жилищное строительство весьма коррумпированный. Во многих муниципалитетах это один из основных источников теневых доходов. Впрочем, такое положение дел не только в России. Поэтому надо еще посмотреть, как китайские товарищи впишутся в наши товарно-денежные реалии. Быстрый старт маловероятен, потому что им придется изучать ситуацию. Уверен, что в ближайшие три года ничего кардинального на рынке новостроек не произойдет. А что будет дальше, сейчас сказать трудно», — говорит Илья Шкоп, директор офиса «Автозаводский» компании «Простор».

Коллегу поддерживает Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-ИНВЕСТ»: «Если данный заказ на 25 млн кв. м охватывает только муниципальное жилье, то проект не окажет существенного влияния на рынок. Но в любом случае застройщики из Китая известны высокой скоростью и хорошим качеством строительства. Если впоследствии данные компании смогут участвовать в тендерах на возведение коммерческого жилья, то российским девелоперам стоит задуматься о своей конкурентоспособности либо заранее поднять планку. Поэтому хочется надеяться, что повысится скорость строительства и вырастет число новых интересных проектов. Но вряд ли это вызовет снижение цены рыночного предложения».

Чиновники признаются, что для успешной реализации данного проекта необходимо снизить процентную ставку по ипотечным кредитам хотя бы в рамках социальных программ, так как сегодняшний уровень 12,7% — непосильная ноша для многих категорий граждан. Однако это вопрос сложный и требует времени, особенно в свете последних политических событий.

«При наличии политической воли на уровне президента и правительства РФ выход застройщиков из Китая на российский рынок представляется возможным, — резюмирует К. Ковалев. — Но время покажет. Очевидно, что предложение жилья по доступной стоимости приведет к усилению конкуренции. Но насколько это окажет влияние на ценовую ситуацию в целом, будет зависеть от объема новостроек в конкретном регионе».