Капотня: новостроек нет и не будет?

4 Июня в 19:23 2079 Елизавета Шольковская
Капотня: новостроек нет и не будет?

Фото: DP/Legion-media
 
Ни один рейтинг экологически неблагоприятных районов не обходится без упоминания Капотни, причем в числе лидеров.
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

 

Капотня: новостроек нет и не будет?

Парковая зона вдоль Москвы-реки
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

 
В Капотне много парков и скверов, на набережных тоже есть территории для отдыха и прогулок.
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

 

Капотня: новостроек нет и не будет?

Храм Рождества Пресвятой Богородицы в Капотне
 
Некоторые значимые объекты на карте района Капотня

Капотня: новостроек нет и не будет?

Фото: Т. Сорокина
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

 

Капотня: новостроек нет и не будет?

Жилые дома в 5-м квартале
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

Отель «Евросити»
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

Школа № 551
 
Район Капотня — один из самых удаленных от центра Москвы, при этом на его территории нет станций столичной подземки.
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

Школа № 1858
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

4-й квартал Капотни, д. 9
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

2-й квартал Капотни
 
Сейчас на территории Капотни нет новостроек, и в ближайшее время вывод каких-либо проектов не планируется.
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

4-й квартал Капотни.

Коттеджи для многодетных семей
 

Капотня: новостроек нет и не будет?

МКАД
 
 ЦИФРЫ
4,1 млн руб. — цена двушки площадью 44 кв. м, расположенной в четырехэтажном кирпичном доме.
 
За 9 млн руб. можно приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 51,2 кв. м в 14-этажном панельном доме.
 
135 тыс. руб. составляет на данный момент средняя стоимость 1 кв. м на рынке вторичного жилья Капотни.

Капотня не пользуется популярностью у покупателей недвижимости из-за плохой экологии. При этом в районе многое сделано для комфорта жителей, включая строительство новых объектов инфраструктуры. К тому же квартиры здесь дешевле, чем на любой другой территории в границах МКАД.

«Запашок» промзон

Район Капотня находится в ЮВАО Москвы и имеет общие границы с двумя районами своего округа — Марьино и Люблино, а также с районом Братеево Южного АО.

Как известно, именно Юго-Восточный округ «поставляет» на столичный рынок недвижимости самые дешевые квартиры, а все потому, что здесь сосредоточено наибольшее количество промзон. Неблагополучными считаются Люблино, Марьино, Кузьминки, Капотня. При этом последний район является наиболее депрессивным не только в масштабах своего округа, но и Москвы в целом. Ни один рейтинг экологически неблагоприятных районов не обходится без упоминания Капотни, причем в числе лидеров.

Сомнительная популярность Капотни объясняется тем, что здесь расположен Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ). Вредное производство, даже несмотря на декларируемое использование современного очистного оборудования, плохо сказывается на экологии. Довольно часто «запашок» МНПЗ распространяется по всей округе. Значительная часть территории района занята промзоной № 59 «Чагино — Капотня». Свой сомнительный вклад в загрязнение окружающей среды вносят асфальтобетонный завод № 4; ОАО «Завод специальных монтажных изделий»; завод «Конэкс»; ООО «Люблинстрой-1», ОАО «Хроматограф» и др. Всего в Капотне расположено более 100 предприятий, учреждений и организаций.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЭКСКУРС
Первое упоминание о Капотне датировано 1331 г. Со временем маленькое поселение выросло, в середине XIX в., по данным переписи, оно состояло из 80 дворов. В это время здесь уже начало зарождаться производство — был построен кирпичный завод Герасима Блудова. В 1918 г. село Капотня преобразовано в поселок, а с 1954 г. стало рабочим поселком нефтеперерабатывающего завода. С 1960 г. Капотня вошла в состав Москвы, а с 5 июля 1995 г. является ее районом.

До метро — на автобусе

Проблематичное транспортное сообщение — еще один минус Капотни. Этот район — один из самых удаленных от центра Москвы, при этом на его территории нет станций столичной подземки, и в ближайших планах их появление не анонсируется. Жители добираются до метро (около 10 км) в переполненных автобусах. В настоящее время район обслуживает семь маршрутов: № 10 и № 112 следуют до «Братиславской», № 54 — до «Текстильщиков», № 95 — до «Домодедовской». Поездка до метро на автобусе занимает примерно 30 мин., на автомобиле — 15–20 мин.

Ситуацию усложняет и неразвитая дорожная сеть. Из района существует только два выезда — к улице Верхние Поля и 16-му км МКАД. В ближайшие годы реконструкция дорожно-транспортной структуры в Капотне не планируется.

Капотня: новостроек нет и не будет?
СПРАВКА
Район Капотня



Площадь — 950,2 га.



Население — около 32 тыс. человек.



Площадь жилого фонда — около 420 тыс. кв. м.

Инфраструктура на уровне

Среди достоинств района нужно отметить обеспеченность всей необходимой инфраструктурой. Здесь работает четыре общеобразовательные школы (№ 473, 1996, 334 и 1144), шесть детских дошкольных учреждений, музыкальная школа им. Н. Н. Калинина, несколько поликлиник, библиотек. Есть в районе и колледж автоматизации и радиоэлектроники № 27.

Любителей спорта ждет стадион «Смена», бассейн, гольф-клуб, каток и клуб водного туризма «Круиз».

Есть в районе и крупные торговые центры. Причем ТК «Садовод» известен не только в Москве, но и за ее пределами, здесь располагается единственный в столице птичий рынок, а также вещевая ярмарка, куда переехали и торговцы закрытого «Черкизона».

В Капотне немало зон отдыха — Заводской парк, парк около 5-го квартала (на берегу Москвы-реки), часть парка «Марьино-Люблино», несколько скверов. На набережных тоже есть территории для отдыха и прогулок.

Промышленные производства частично обеспечивают работой жителей района. Многие из них — приезжие, проживающие в общежитиях. В частности, Московский нефтеперерабатывающий завод предоставляет более 4 тыс. рабочих мест. Часто требуются сотрудники в офисы и на склады индустриально-логистического парка «Капотня», площадь которого 23 тыс. кв. м.

МНЕНИЕ
 
Капотня: новостроек нет и не будет?Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп»:
 
«Капотню нельзя назвать перспективной зоной с точки зрения развития жилищного строительства. Район отличается неблагоприятной экологией и существенно удален от центра Москвы. Вряд ли государство будет инвестировать крупные средства в реновацию промзон с целью привлечения внимания застройщиков, так как территория района небольшая и реа­лизация какого бы то ни было проекта вряд ли окупит потраченные средства».

Особенный рынок

Рынок недвижимости Капотни имеет свои особенности: покупатели рассматривают его предложения чуть ли не в последнюю очередь.

Изначально в местные дома массово заселяли сотрудников нефтеперерабатывающего завода. Сейчас в Капотне в основном проживают мигранты из ближнего зарубежья, что также не лучшим образом сказывается на статусе района.

«В основном недвижимость в Капотне приобретают приезжие, и лишь в том случае, если бюджет не позволяет купить жилье в каком-либо другом районе», — подтверждает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости».

Как добавляет Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», к целевой аудитории местного рынка недвижимости можно отнести и работников расположенных на территории Капотни производств, а также сотрудников ТК «Садовод», «Мега — Белая Дача». Хотя большинство из них все-таки арендуют жилье, а не покупают.

Если в сделках участвуют москвичи, то это, как правило, жители самой Капотни, которые в силу жизненных обстоятельств съезжаются или разъезжаются с членами или бывшими членами своих семей. Но даже в этой ситуации, отмечают риелторы, большинство клиентов, обратившихся в агентства недвижимости, предпочитают квартиру в ближайших Люберцах.

Возможно, смущает потенциальных покупателей и то, что на данный момент на территории Капотни нет новостроек и в ближайшее время вывод каких-либо проектов не планируется.

МНЕНИЕ
 
Капотня: новостроек нет и не будет?Владимир Богданюк,

руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet:
 
«Капотню справедливо причисляют к числу самых неблагоприятных для проживания районов. Возможно, изменить ситуацию мог бы вывод промзон и их дальнейшая реновация, однако таких планов власти города пока не озвучивали».

Кому подешевле?

Жилой фонд Капотни в основном представлен кирпичными и панельными домами 1950–1970-х гг. постройки. По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время предложений квартир на продажу в районе мало — порядка 200 лотов. Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья составляет около 135 тыс. руб. Как отмечает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», этот показатель незначительно уступает аналогичным по удаленности от центра Москвы районам с гораздо более благоприятной экологической обстановкой. «Это объясняется тем, что Капотня все же находится в пределах Москвы в ее прежних границах», — говорит эксперт.

Согласно рейтингу округов и районов, по стоимости жилья (составленному аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости») Капотня находится на одной ступеньке с районом Марьино (70-е место). Ценовой показатель в апреле составлял 146,6 тыс. руб./кв. м.

По данным «Метриум Групп», однокомнатную квартиру на вторичном рынке Капотни можно купить по цене от 5,1 млн руб. (34 кв. м) до 5,8 млн руб. (40 кв. м); двухкомнатную — от 5,4 млн руб. (39 кв. м) до 7,3 млн руб. (54 кв. м); трехкомнатную — от 6,3 млн руб. (56 кв. м) до 9,5 млн руб. (78 кв. м).

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», добавляет, что в соседнем районе, например возле станции метро «Алма-Атинская», цены ощутимо выше — в среднем от 6–7 млн руб. за однушку.

По данным базы эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости», самый недорогой вариант в Капотне предлагается за 4,1 млн руб. Это двухкомнатная квартира общей площадью 44 кв. м, расположенная на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома. Самое дорогое жилье — двухкомнатная квартира общей площадью 51,2 кв. м в 14-этажном панельном доме, выставленная на продажу за 9 млн руб.

Эксперты прогнозируют снижение стоимости жилья в Капотне. Например, А. Соколова полагает, что в связи с уменьшением покупательской активности во II полугодии 2015 г. некоторые собственники вторички снизят цены на 10–15%.

 
0 3
Cтатьи по теме:
Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных